Решение № 2-701/2025 2-701/2025~М-627/2025 М-627/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-701/2025

Дело № 2-701/2025

УИД 46RS0023-01-2025-000636-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 19 ноября 2025 года

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Селихова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкуновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области, администрации Суджанского района Курской области, ФИО2 , ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области, администрации Суджанского района Курской области, ФИО2 , ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ купила у сына покойной ФИО6 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. При совершении сделки продавец передал ей технический паспорт на жилой дом, но договор купли - продажи не заключался, т.к. у него не были оформлены его наследственные права. Вследствие чего переход права собственности на жилой дом и земельный участок в регистрирующем органе не регистрировался. Купив дом, стала в нем проживать, поддерживала его в надлежащем санитарном состоянии, оплачивала коммунальные платежи, газифицировала дом, провела водопровод, обрабатывала земельный участок в соответствии с разрешенным видом пользования. С ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом пользовалась жилым домом и земельным участком, по адресу: <адрес>. Ссылаясь на ст. ст. 8, 218, 234 ГК РФ, просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя Синицу Е.Н. Ранее в судебном заседании пояснила, что спорный жилой дом купила в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, за что отдала деньги, договор купли - продажи не заключался, поскольку ФИО3 не оформил наследственные права. В спорном доме проживала постоянно с мужем, который умер ДД.ММ.ГГГГ, несла бремя содержания спорного дома, пользовалась земельным участком.

Представитель истца ФИО1 адвокат Синица Е.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 , в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., граждане РСФСР в соответствии с указанным Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

Возврат земельных участков бывшим собственникам и их наследникам не допускается, они могут получить земельные участки в собственность на общих основаниях.

В соответствии со статьей 11 того же Земельного кодекса РСФСР приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 указанного Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Статья 64 Земельного кодекса РСФСР, принятого 25.04.1991, устанавливала, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.

Пункт 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предусматривал передачу выделенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства земельных участков в сельской местности, в собственность граждан бесплатно и выдачу в 1992 г. органами Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР документов на право собственности на указанные земельные участки. Пунктом 6 данного Указа на местную администрацию возложена обязанность обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 №177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Пунктом 11 Рекомендаций Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ от 11.08.1992 по применению основных положений данного Указа, предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства в сельской местности передаются в собственность граждан бесплатно на основании заявлений граждан, подаваемых в органы сельской и поселковой администрации.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 26 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из информации Управления Росреестра по Курской области следует, что ранее учтенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Как следует из вписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, указана площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ФИО6, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Доказательств ограничения оборотоспособности спорного земельного участка, изъятия его из оборота, не целевого использования, в материалах дела не имеется и ответчиками суду не представлено.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на апрель 1989 года, спорный жилой дом, расположен по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., использовался на назначению, принадлежит ФИО6, однако право собственности не зарегистрировано.

Постановлением главы <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен жилому дому с кадастровым №, адрес: <адрес>

Как следует из вписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, указана площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Из справки администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение непригодным для проживания не признавалось, соответствовало ст. 15,16 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом использовался по назначению, согласно действующему законодательству в этот период, принадлежал ФИО6 на праве собственности, как и земельный участок.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, приходящийся сыном ФИО6, фактически принял спорное имущество, не оформив наследственных прав, распорядился им, продав его истцу, получив при этом денежные средства за продажу спорного недвижимого имущества.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО1.

По актовой записи о смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО9, ФИО10 ранее в судебном заседании пояснили, что знают истца давно, которая вместе с мужем постоянно проживали в спорном <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Истец с мужем купила спорный дом у ФИО3, осуществили ремонт, провели газ, водоснабжение. Истец несла бремя содержания домом, пользовалась домом и приусадебным земельным участком, как своим собственным. Какого–либо интереса к спорному имуществу никто не проявлял.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес>, соответствовало ст. ст. 15,16 ЖК РФ, непригодным для проживания не признавался.

Из паспорта истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что последняя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По справке администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически проживала по адресу: <адрес>.

Как следует из информации АО «АтомЭнергоСбыт» обособленное подразделение <адрес>, лицевой счет, в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО7, задолженности по коммунальным платежам за электроэнергию не имеется.

Согласно сведений ООО «Газпром межрегионгаз Курск» от ДД.ММ.ГГГГ с целью осуществления взаиморасчетов за потребленный природный газ по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО8

Таким образом, установлено, что поскольку договор купли-продажи сторонами исполнен, передача спорного жилого дома осуществлена, его стоимость оплачена, после заключения договора истец проживала в данном домовладении, то суд приходит к выводу о том, что, не смотря на то, что переход права собственности по сделке купли-продажи и право на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч. 2).

Поскольку право собственности на спорное домовладение перешло ФИО1 на основании договора купли-продажи, то земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, также перешел в собственность истца.

По данным МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о спорном жилом доме в реестре федерального имущества отсутствуют, как и сведения о наличии указанного объекта недвижимости в реестре государственного имущества Курской области, что следует из сообщения Министерства имущества Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что поскольку истец за всё время с момента приобретения дома проживает в нем, несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, поддерживает его в состоянии, соответствующем целевому назначению, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и земельным участком как своим собственным на протяжении установленного положениям ст. 234 ГК РФ срока, какого–либо интереса к спорному имуществу никто не проявлял, а отсутствие документов на дом не позволяет истцу зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Суджанский районный суд Курской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом, в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Селихов