Решение № 3А-1/2024 3А-1/2024(3А-60/2023;)~М-71/2023 3А-60/2023 М-71/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 3А-1/2024

УИД 10OS0000-01-2023-000097-83

№ 3а-1/2024 (3а-60/2023)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2024 г. г. Петрозаводск

Верховный Суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре Степаненко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Тандер» об оспаривании решений Государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» и установлении рыночной стоимости объектов недвижимости,

установил:

административный иск предъявлен по тем основаниям, что АО «Тандер» принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (.....); земельный участок с кадастровым номером №, площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (.....); земельный участок с кадастровым номером №, площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (.....); земельный участок с кадастровым номером №, площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (.....); земельный участок с кадастровым номером №, площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (.....). По состоянию на 1 января 2022 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 118 759 909,06 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 7 162 642,72 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 8 488 369,57 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 23 404 644,71 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 3 595 138,78 руб. По инициативе административного истца независимый оценщик (...) подготовил отчеты об оценке № от 23 мая 2023 г., № от 9 июня 2023 г., согласно которым по состоянию на 1 апреля 2023 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 60 129 300 руб., земельного участка с кадастровым номером № – 2 664 200 руб., земельного участка с кадастровым номером № – 3 321 600 руб., земельного участка с кадастровым номером № – 16 100 370 руб., земельного участка с кадастровым номером № – 1 527 600 руб. АО «Тандер» 31 мая 2023 г. и 17 июня 2023 г. обратилось в Государственное бюджетное учреждение Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» (далее – ГБУ РК «Центр ГКО») с заявлениями об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, представив вышеуказанные отчеты об оценке. Решениями ГБУ РК «Центр ГКО» № от 23 июня 2023 г., № от 12 июля 2023 г., № от 12 июля 2023 г., № от 12 июля 2023 г., № от 12 июля 2023 г. административному истцу отказано в установлении заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Административный истец полагает решения ГБУ РК «Центр ГКО» незаконными, поскольку они не содержат все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости причины, послужившие основаниями для принятия решений. АО «Тандер» просил с учетом измененных исковых требований признать незаконными решения ГБУ РК «Центр ГКО» № от 23 июня 2023 г., № от 12 июля 2023 г., № от 12 июля 2023 г., № от 12 июля 2023 г., № от 12 июля 2023 г., установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, установленной судебной экспертизой, равной 84 637 000 руб. по состоянию на 1 апреля 2023 г.; установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, установленной судебной экспертизой, равной 4 543 000 руб. по состоянию на 1 апреля 2023 г.; установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, установленной судебной экспертизой, равной 3 936 000 руб. по состоянию на 1 апреля 2023 г.; установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, установленной судебной экспертизой, равной 22 579 000 руб. по состоянию на 1 апреля 2023 г.; установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, установленной судебной экспертизой, равной 2 271 000 руб. по состоянию на 1 апреля 2023 г.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Административный истец и административный ответчик ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Исследовав материалы настоящего дела и материалы административного дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что АО «Тандер» принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (.....), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты торговли, общественного питания, территориальная зона - Одк. Зона общественно-делового и культурного центра городского значения (зона реконструкции территории ОТЗ);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (.....) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения здания ресторана;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (.....), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения здания комплексного приемного пункта (общая долевая собственность, 871/1000);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (.....), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для проектирования и строительства административно-торгового центра;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (.....), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания нежилого здания.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № определена ГБУ РК «Центр ГКО» в результате проведения в 2022 г. работ по государственной кадастровой оценке земельных участков и утверждена приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 15.11.2022 № 256/1 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, расположенных на территории Республики Карелия, и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в Республике Карелия».

По сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (.....), составляет 123 914 000 руб., дата внесения сведений в ЕГРН – 1 августа 2023 г. (с учетом решения Верховного Суда Республики Карелия от 7 июня 2023 г. по делу №3а-24/2023); дата определения – 1 декабря 2022 г., дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2023 г. Сведения о кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 118 759 909,06 руб. (дата внесения сведений в ЕГРН – 27 января 2023 г.; дата определения – 1 января 2022 г., дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2023 г.) являются архивными, в связи с внесением в ЕГРН 1 августа 2023 г. кадастровой стоимости в размере 123 914 000 руб.

По сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (.....), составляет 7 162 642,72 руб., дата внесения сведений в ЕГРН – 27 января 2023 г.; дата определения – 1 января 2022 г., дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2023 г.

Из сведений ЕГРН следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (.....), составляет 8 488 369,57 руб., дата внесения сведений в ЕГРН – 1 февраля 2023 г.; дата определения – 1 января 2022 г., дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2023 г.

По сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (.....), составляет 23 404 644,71 руб., дата внесения сведений в ЕГРН – 28 января 2023 г.; дата определения – 1 января 2022 г., дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2023 г.

Согласно сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (.....), составляет 3 595 138,78 руб., дата внесения сведений в ЕГРН – 27 января 2023 г.; дата определения – 1 января 2022 г., дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2023 г.

Установление кадастровой стоимости и порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости регулируется в настоящее время Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ), Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №135-ФЗ) и Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон №237-ФЗ) с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31.07.2020 №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из части 1 статьи 24 Федерального закона №237-ФЗ, к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения данного закона с 1 января 2017 г. до 1 января 2020 г.

В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ или Федеральным законом № 135-ФЗ с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами (часть 2 статьи 24 Федерального закона № 237-ФЗ).

Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №269-ФЗ) в Федеральный закон № 237-ФЗ внесены изменения - введена статья 22.1, регулирующая вопросы установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Согласно статье 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости подается в бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации и наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости. Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Статьей 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ определено, что требование об установлении рыночной стоимости не носит самостоятельного характера, а может быть заявлено только одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ до 1 января 2026 г. установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ.

Частью 3 статьи 24 Федерального закона №237-ФЗ предусмотрено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с этим законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 09.03.2021 №72-П определена дата начала применения на территории Республики Карелия положений статьи 22.1 Федерального закона №237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости – 1 апреля 2021 г.

В силу статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей) (часть 1).

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета (часть 2).

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа (часть 5).

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (часть 7).

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (часть 15).

В целях определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики Карелия создано ГБУ РК «Центр ГКО».

Принимая во внимание, что административный истец является плательщиком земельного налога, определяемого исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, несоответствие внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости их рыночной стоимости нарушает права административного истца как налогоплательщика.

Полагая, что установленная кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, АО «Тандер» 1 и 19 июня 2023 г. обратилось в ГБУ РК «Центр ГКО» с заявлениями об установлении кадастровой стоимости данных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, предоставив отчеты об оценке №., изготовленные оценщиком (...)., которыми по состоянию на 1 апреля 2023 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 60 129 300 руб., земельного участка с кадастровым номером № – 2 664 200 руб., земельного участка с кадастровым номером № – 3 321 600 руб., земельного участка с кадастровым номером № – 16 100 370 руб., земельного участка с кадастровым номером № – 1 527 600 руб.

Административному истцу отказано в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости решениями ГБУ РК «Центр ГКО» № от 23 июня 2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, № от 12 июля 2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, № от 12 июля 2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, № от 12 июля 2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, № от 12 июля 2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Анализируя оспариваемые решения, суд приходит к выводу, что они приняты уполномоченным органом в установленном законом порядке, с соблюдением сроков рассмотрения заявлений, выявленные в ходе рассмотрения заявлений причины, послужившие основанием для принятия решений об отказе в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, в решениях приведены.

Перечень оснований для принятия бюджетным учреждением решения об отказе в установлении рыночной стоимости приведен в пункте 2 части 11 статьи 22.1 Федерального закона №237-ФЗ: использование неполных и (или) недостоверных сведений, расчетные или иные ошибки, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости, нарушение требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вышеуказанные решения ГБУ РК «Центр ГКО» вынесены в связи с допущенными оценщиком нарушениями требований законодательства об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки (далее – ФСО) при составлении отчетов. В частности, указано, что в отчетах об оценке оценщика (...). № от 23 мая 2023 г., № от 9 июня 2023 г. скриншоты объявлений о продаже объектов-аналогов свидетельствуют о расположении объектов в иных населенных пунктах, корректировка на различие месторасположения объекта оценки и объекта-аналога оценщиком не произведена (нарушение ст.11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»); размер площади объектов оценки превышает размеры площади объектов-аналогов в разы, что свидетельствует о применении оценщиком несопоставимых объектов-аналогов и является нарушением п. 4, пп. 4 п. 5, пп. 2 п. 9, пп.4 п. 9 ФСО V, п. 22 ФСО №7; исходя из информации, предоставленной ППК «Роскадастр», виды разрешенного использования объектов-аналогов не соответствуют виду разрешенного использования объектов оценки, корректировка на различие по видам разрешенного использования в расчетах оценщика отсутствует, что влияет на итоговый результата рыночной стоимости исследуемых объектов (нарушение п. 22 ФСО №7); представленный анализ рынка объекта оценки не отражает актуальную и достоверную ситуацию, сформировавшуюся на исследуемом рынке (нарушение пп. 2 п. 1, п. 10 ФСО III); отчет об оценке не содержит сведений об источнике представленной информации (нарушение пп. 3 п. 2 ФСО VI).

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет). Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете (статья 11).

Определением Верховного Суда Республики Карелия от 13 сентября 2023 г. по административному делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО1

На разрешение эксперта были поставлены вопросы о том, допущены ли оценщиком (...). при составлении отчетов об оценке от 23 мая 2023 г. №, от 9 июня 2023 г. № нарушения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, других актов уполномоченных федеральных органов в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, предъявляемых к форме и содержанию отчетов, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины их рыночной стоимости, в том числе указанные в решениях ГБУ РК «Центр ГКО» №№ от 23 июня 2023 г., № от 12 июля 2023 г., №№ от 12 июля 2023 г., №№ от 12 июля 2023 г., №№ от 12 июля 2023 г.; правильно ли определены оценщиком факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, допущены ли ошибки математических вычислений, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой; соответствует ли стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, определенная в отчетах об оценке от 23 мая 2023 г. №К-23-39-3, от 9 июня 2023 г. №К-23-39-4 их рыночной стоимости по состоянию на 1 апреля 2023 г.; если не соответствует - определить рыночную стоимость данных объектов недвижимости по состоянию на 1 апреля 2023 г.

По результатом судебной оценочной экспертизы (...) от 13 декабря 2023 г. (с учетом внесенных дополнений), которым установлено, что оценщик (...) при составлении вышеуказанных отчетов об оценке допустил нарушения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федерального закона № 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки, других актов, уполномоченных федеральных органов в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, предъявляемых к форме и содержанию отчетов, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов оценки, иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины их рыночной стоимости, в том числе указанные в решениях ГБУ РК «Центр ГКО» № от 23 июня 2023 г., № от 12 июля 2023 г., № от 12 июля 2023 г., № от 12 июля 2023 г., № от 12 июля 2023 г. Оценщиком неверно определены факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, допущены ошибки математических вычислений. Информация, использованная оценщиком, является недостоверной. Стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, определенная в отчетах об оценке от 23 мая 2023 г. №, от 9 июня 2023 г. №, составленных оценщиком (...)., по состоянию на 1 апреля 2023 г., не соответствует его рыночной.

Тем самым, замечания, указанные в оспариваемых решения ГБУ РК «Центр ГКО», в полном объеме подтверждаются; допущенные оценщиком нарушения являются существенными и влияют на результат рыночной стоимости объектов оценки.

Мотивированных возражений по заключению судебной оценочной экспертизы АО «Тандер» в указанной части не заявлено.

С учетом указанных обстоятельств, основания для удовлетворения требований административного истца о признании оспариваемых решений ГБУ РК «Центр ГКО» незаконными отсутствуют, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что представленные отчеты не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, и имелись основания для отказа в удовлетворении заявления, предусмотренные пунктом 2 части 11 статьи 22.1 Федерального Закона №237-ФЗ, при этом указанные решения приняты уполномоченным учреждением с соблюдением порядка, сроков и формы их принятия.

Несмотря на факультативный и производный характер требования об установлении кадастровой стоимости, с учетом изложения диспозиции части 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, его разрешение судом не поставлено в зависимость от разрешения требования о признании решения бюджетного учреждения незаконным.

Одной из задач административного судопроизводства, закрепленной в пункте 2 статьи 3 КАС РФ, является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и юридических лиц в сфере административных и иных публичных правоотношений.

Согласно экспертному заключению № от 13 декабря 2023 г. рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет по состоянию на 1 апреля 2023 г.: в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 84 637 000 руб.; в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 4 543 000 руб.; в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 3 936 000 руб.; в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 22 579 000 руб.; в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 2 271 000 руб.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, он обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, ему разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьей 49 КАС РФ.

Исследовав экспертное заключение № от 13 декабря 2023 г. в совокупности с иными представленными доказательствами, суд приходит к выводу о его соответствии действующему законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки, и о том, что оно отвечает требованиям относимости, допустимости.

Доказательств, опровергающих, в том числе достоверность величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определенной по результатам проведения экспертом (...) судебной экспертизы, лицами, участвующими в деле, в порядке статей 62, 63, 247 КАС РФ не представлено.

Согласно статьям 82, 84 КАС РФ суд признает указанное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу.

Причиной обращения с иском в суд для административного истца явилась необходимость восстановления нарушенных прав на справедливое налогообложение. Принимая во внимание функцию разрешения административно-правовых споров, которая является основополагающей и вытекает из целевого предназначения самой судебной власти, в целях реализации приведенной задачи судопроизводства в рамках рассмотрения дела, суд приходит к выводу о необходимости установления кадастровой стоимости спорных объектов в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 апреля 2023 г., определенной экспертным заключением (...) от 13 декабря 2023 г.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении административных исковых требований акционерного общества «Тандер» о признании незаконными решений государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» № от 23 июня 2023 г., № от 12 июля 2023 г., № от 12 июля 2023 г., № от 12 июля 2023 г., № от 12 июля 2023 г. отказать.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере, равном его рыночной стоимости 84 637 000 руб. по состоянию на 1 апреля 2023 г.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере, равном его рыночной стоимости 4 543 000 руб. по состоянию на 1 апреля 2023 г.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере, равном его рыночной стоимости 3 936 000 руб. по состоянию на 1 апреля 2023 г.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере, равном его рыночной стоимости 22 579 000 руб. по состоянию на 1 апреля 2023 г.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере, равном его рыночной стоимости 2 271 000 руб. по состоянию на 1 апреля 2023 г.

Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2024 г.