Решение № 2-1075/2020 2-1075/2020~М-906/2020 М-906/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1075/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года Самарская область г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего: Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1075/20 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Требования мотивированы тем, что <Дата обезличена>. между Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и Фалалеевой ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по которому последней во временное владение и пользование передан земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком на <Данные изъяты> лет с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>.

Данный договор зарегистрирован в Росреестре по <Адрес обезличен> о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> администрацией г.о. Чапаевск истцу выдано разрешение (на строительство (№ <Номер обезличен>) жилого дама, расположенного по адресу: (<Адрес обезличен>, указанное разрешение выдано сроком на <Данные изъяты> лет, то есть на момент подачи искового заявления его срок не истек.

<Дата обезличена> администрацией г.о. Чапаевск подготовлен градостроительный план земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Истцом в период действия договора аренды земельного участка, возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>., а также техническим планом на здание, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от <Дата обезличена>., на основании договора заключенного между истцом и ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>. Однако, договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. истек <Дата обезличена>.

С момента заключения договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. и по стоящее время истец использует данный земельный участок, оплачивает арендные платежи и исполняет обязанности по нему. Задолженность по арендной плате по договору отсутствует, что подтверждается актом сверки расчетов.

Истец просит суд: признать договора аренды от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, заключенный между Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и Фалалеевой ФИО8 заключенным на неопределенный срок.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований судом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

Судом установлено, что <Дата обезличена>. между Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и Фалалеевой ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по которому последней во временное владение и пользование передан земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком на <Данные изъяты> лет с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>.

Данный договор зарегистрирован в Росреестр по <Адрес обезличен> о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена>. администрацией г.о. Чапаевск истцу выдано разрешение (на строительство (№ <Номер обезличен>) жилого дама, расположенного по адресу: (<Адрес обезличен>, указанное разрешение выдано сроком на <Данные изъяты> лет, то есть на момент подачи искового заявления его срок не истек.

<Дата обезличена> администрацией г.о. Чапаевск подготовлен градостроительный план земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Истцом в период действия договора аренды земельного участка, возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>., а также техническим планом на здание, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от <Дата обезличена>., на основании договора заключенного между истцом и ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>.

Действие договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. истекло <Дата обезличена>.

С момента заключения договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. и по стоящее время истец использует данный земельный участок, оплачивает арендные платежи, что подтверждается предоставленными квитанциями об оплате аренды, и исполняет обязанности по нему. Задолженность по арендной плате по договору отсутствует, что подтверждается актом сверки расчетов.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время, срок аренды по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. закончился. По истечении срока договора аренды земельного участка истец – ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком на условиях, определенных договором и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Арендная плата полностью оплачена, что подтверждается, приложенными чеками.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из смысла ст. 610 ГК РФ усматривается, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По истечении срока действия договора, истец продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Задолженности по арендной плате не имеет. Поскольку ни одна сторона по истечении, срока действия договора аренды земельного участка, до настоящего времени не уведомила о прекращении договорных отношений, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор приобрел характер договора, заключенного на неопределенный срок.

Признание иска освобождает суд от исследования доказательств в случае признания иска ответчиком.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.610, 621, 218 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

Признать договора аренды от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, заключенный между Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и Фалалеевой ФИО11 заключенным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда подпись Канафьева Н.П.

Копия верна: Канафьева Н.П.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен><Номер обезличен>