Решение № 2-1115/2020 2-163/2021 2-163/2021(2-1115/2020;)~М-973/2020 М-973/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-1115/2020

Дело №2-163/2021

16RS0011-01-2020-003054-09


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Сбербанк» обратился с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав в заявлении, что ПАО «Сбербанк» и ФИО7, ФИО12, ФИО8 (далее созаемщики) заключили между собой кредитный договор № по которому банк обязался предоставить заемщику кредит на «приобретение готового жилья» в сумме 807500 рублей под 13,25 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1. договора заемщики обязались возвратить кредитору полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита прекратилось. ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО7 умер. Наследниками ФИО7 являются его дети ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3 Сумма задолженности по кредитному договору составляет 806464 рубля 82 копейки. В соответствии с п.2.1. кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилое помещение – квартира, площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН указанный предмет залога принадлежит на праве общей долевой собственности заемщикам ФИО8 и ФИО7 Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога составляет 1221000 рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков 806464 рубля 82 копейки и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной цены реализации имущества в размере 80% от рыночной стоимости квартиры в размере 976800 рублей.

Истец в судебное заседание представителя не направил.

Представитель ответчиков ФИО10, а также ФИО12 с суммой задолженности по кредитному договору согласились, суду сообщили, что они ведут переговоры с истцом о реструктуризации задолженности.

Выслушав ответчиков изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядок, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 550 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.2. ст.54 Закона РФ «Ипотеке (залоге недвижимости)» Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела между истцом и ФИО7, ФИО8 и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этого договора истец предоставил созаемщикам кредит по программе «Приобретение объектов недвижимости с использованием индивидуальных сейфов банка» в сумме 807500 рублей под 13,25% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> сроком на 216 месяцев.

Согласно п.2.1.2 указанного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 и ФИО8 являющиеся собственниками квартиры расположенной по адресу: РТ, <адрес> предоставили данную квартиру в залог (ипотеку) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с истцом.

Согласно отчета №об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: РТ, <адрес> составляет 1221000 рублей.

Ответчики согласились с указанной рыночной стоимостью предмета залога.

Созаемщики с ДД.ММ.ГГГГ не исполняют обязательства по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 806464 рубля 82 копейки. Из них 288079 рублей 95 копеек задолженность по основному долгу, 190572 рубля 45 копеек, просроченные проценты, 75882 рубля 12 копеек пени по основному долгу, 251930 рублей 30 копеек пени по процентам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются его дочь ФИО2, несовершеннолетний сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт принятия ими наследства подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону3 от <данные изъяты>. Стоимость доли каждого наследника в пределах которой они отвечают по обязательствам наследодателя составляет 286008 рублей 42 копейки.

Так как созаемщиками существенно нарушены условия кредитного договора он подлежит расторжению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7, ФИО1, ФИО8.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО1, ФИО8, ФИО4 в пределах стоимости наследственного имущества т.е. 286008 рублей 42 копеек, ФИО2, в пределах стоимости наследственного имущества т.е. 286008 рублей 42 копеек, ФИО6 в пределах стоимости наследственного имущества т.е. 286008 рублей 42 копеек, ФИО5, ФИО3 в пределах стоимости наследственного имущества т.е. 286008 рублей 42 копеек задолженность по кредитному договору в размере 806464 рубля 42 копейки и государственную пошлины в размере 26947 рублей 42 копейки в равных долях.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости квартиры в размере 976800 рублей.

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного недвижимого имущества подлежит выплате в пользу ПАО «Сбербанк» сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 806464 рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2021 года.

Судья П.В. Романчук.

Копия верна: судья - П.В. Романчук.