Решение № 2-3231/2019 2-3231/2019~М-2888/2019 М-2888/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-3231/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёв МО 27 ноября 2019 года

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по делу,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по делу. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> сроком на 3 месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался своевременно выплачивать плату за наем указанного помещения, согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата за наем квартиры устанавливается на весь срок действия договора в размере 17 000 руб. Плата за три месяца составила 51 000 рублей и до настоящего времени не оплачена. Согласно п.п.2.2.8 и 4.3 договора, наниматель обязан оплачивать коммунальные расходы ежемесячно и представлять оплаченные квитанции. Согласно выпискам лицевого счета задолженность по коммунальным платежам составила 13 478 рублей 76 коп. Оплата ответчиком не произведена, квитанций не представлено. В соответствии с п.5.4. договора наниматель отвечает за сохранность имущества. В соответствии с п.2.7.7 нанимателем обязан устранять за свой счет повреждения помещения и квартиры в целом, а также производить ремонт либо замену поврежденного оборудования. После выбытия нанимателя из квартиры ей был обнаружен факт отсутствия и повреждения имущества, а именно: отсутствие микроволновой печи и компьютерных колонок; произведен демонтаж кухонного крана и устранена протечка санузла. ДД.ММ.ГГГГ ответчице была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Однако ответа не последовало. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за три месяца в размере 51 000 рублей, оплату коммунальных услуг за указанные период в размере 13 478 рублей 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 1 378 рублей 87 коп., убытки в размере 13 484 рубля и расходы по оплате госпошлины в размере 2 595 рублей.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что ей производилась оплата за найм жилого помещения и коммунальные платежи. Имущество из квартиры истицы она не забирала.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> сроком на 3 месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ними был подписан акт приема-передачи с указанием недостатков и имущества, находящегося в квартире.

Исходя из характера спорных правоотношений, на истце лежит бремя доказывания факта заключения договора аренды жилого помещения и предоставления его в пользование ответчику, а на ответчике лежит бремя доказывания надлежащего исполнения условий договора в части своевременного внесения арендной платы.

Согласно материалам дела, истцом в обоснование заявленных требований представлен договор найма жилого помещения, заключенный между ней и ответчиком, а также акт приема-передачи данного жилого помещения.

Ответчик обязался своевременно выплачивать плату за наем указанного помещения, согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата за наем квартиры устанавливается на весь срок действия договора в размере 17 000 руб.

Оплата должна производиться путем перевода денежных средств на банковскую карту.

Из объяснений истицы следует, что оплата за наем квартиры ответчиком не произведена, сумма составляет 51 000 рублей за три месяца и до настоящего времени не оплачена.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей представлено заключение специалиста по исследованию цифровой информации, для подтверждения факта наличия задолженности по договору найма и наличия денежных обязательств между сторонами, которые следуют из электронной переписки между сторонами в соцсетях. Суд признает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства.

Ответчик, являющаяся нанимателем жилого помещения, обязана вносить плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняла.

Ответчица пояснила, что оплата производилась нерегулярно.

ФИО1 представлена история операций по банковской карте Сбербанк РФ о переводе денежных средств на банковскую карту истицы за указанный период. Суд изучив представленные выписки, приходит к выводу, что ответчицей в спорный период были переведены денежные средства в размере 20 000 рублей, а именно ДД.ММ.ГГГГ – 14 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ – 6000 рублей.

Сумма внесенная ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 200 рублей не может быть зачтена, поскольку как следует из электронной переписки сторон от 07.01. данная сумма внесена за ноябрь месяц.

Таким образом, с учетом данных обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства и руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 678 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по договору найма в размере 31 000 рублей.

Доводы ответчица о том, что ей вносились суммы в ноябре месяце, не могут быт приняты судом во внимание, поскольку договор между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, истицей заявлены правомерные требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ, однако суд не соглашается с представленным расчетом. Согласно расчету суда с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 657 рублей 87 коп.

Согласно п.п.2.2.8 и 4.3 договора, наниматель обязан оплачивать коммунальные расходы ежемесячно и представлять оплаченные квитанции.

Согласно выпискам лицевого счета задолженность по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ года составила 13 478 рублей 76 коп.

Оплата ответчиком не произведена, квитанций не представлено. В тоже время истицей представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за спорный период.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года составила 13 478 рублей 76 коп.

Требования истицы о взыскании убытков, а именно стоимости музыкальных колонок 2790 рублей, микроволной печи – 4545 рублей, кухонного крана 2149 рублей и устранение протечки санузла – 4000 рублей не подлежат удовлетворению.

Суд исходит из того, что истицей не доказан факт нахождения спорного имущества: музыкальных колонок и микроволной печи у ответчицы. Как и доказательств того, что ответчицей был демонтирован кран.

Кроме того идентифицировать перечисленное истцом имущество невозможно. Истицей в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано только наименование и количество имущества, без указания индивидуально-определенных признаков, как и в судебном заседании не представлено документов на указанное имущество.

Требования о взыскании суммы 4000 рублей за устранение протечки санузла документально не подтверждены.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы за составление заключения в размере 7000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1554 рубля 10 коп.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 000 рублей, оплату коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 13 478 рублей 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 657 рублей 87 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 1554 рубля 10 коп.

В удовлетворении требований о взыскании убытков, стоимости музыкальных колонок - 2790 рублей, микроволной печи – 4545 рублей, кухонного крана 2149 рублей и устранение протечки санузла – 4000 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Королевский городской суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: