Решение № 2-456/2025 2-456/2025~М-262/2025 М-262/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-456/2025

Дело № 2-456/2025

УИД: 52RS0044-01-2025-000385-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года <адрес>

Починковский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чевычелов П.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца – адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колхоза имени Ленина (СПК) к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Колхоз имени Ленина (СПК) обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств, на балансе колхоза имени Ленина с 1979 г. стоит объект - четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные объект недвижимости возводился хозяйственным способом, а до окончании строительства был принят на балансовый учет колхоза, соответственно, с момента принятия их на баланс и по сегодняшний момент Колхоз имени Ленина осуществляет их техническое обслуживание и содержание.

По договору найма жилого помещения, <адрес>. 16 по <адрес> колхоз имени Ленина предоставил ФИО2. Договор найма пролонгировался.

За найм ФИО2 оплачивает платежи.

Указанная квартира стоит на кадастровом учете и согласно Выписки из реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2025г, квартира с кадастровым номером 52:59:0040303:891 имеет площадь 53,9 кв.м, и находится на 1 этаже.

Для определения рыночной стоимости квартиры колхоз имени Ленина обратился к частнопрактикующему оценщику ФИО5 и согласно заключения специалиста, рыночная стоимость квартиры составляет 430000 рублей.

С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на свое имя, Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозам) необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство, которые отсутствуют.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имуществе, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ указывает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, участков недр (пункты 6 и 8 ст. 1).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ранее законодательством не было установлено, каким именно документом подтверждается факт создания объекта недвижимости, Госстрой России своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ЛБ - 6062 определил, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В связи с отсутствием разрешений на строительство, фактическим окончанием строительства объекта, получить разрешение на ввод их в эксплуатацию, либо равным образом акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и, следовательно, оформить право собственности, воспользовавшись ныне действующим порядком, кроме как в судебном, Колхоз имени Ленина не может.

Колхоз имени Ленина (сельскохозяйственный производственный кооператив) не может признать право собственности на квартиру в другом порядке и вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит суд признать за колхозом имени Ленина (Сельскохозяйственным производственным кооперативом) право собственности на <адрес>, площадью 53,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>.

Представитель истца Колхоза имени Ленина (СПК) – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился и обратился в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель администрации Починковского муниципального округа <адрес>, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Колхоза имени Ленина (СПК) к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

Как установлено абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из приведенных выше положений закона следует, что в случае удовлетворения исковых требований исключительно по мотиву признания иска ответчиком судом могут не исследоваться и не устанавливаться иные фактические обстоятельства дела.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колхоза имени Ленина (СПК) к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за колхозом имени Ленина (Сельскохозяйственным производственным кооперативом) право собственности на <адрес>, площадью 53,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <адрес>.

Судья п/п П.А. Чевычелов

Копия верна

Судья П.А. Чевычелов

Секретарь суда ФИО7