Решение № 2-1580/2018 2-1580/2018~М-280/2018 М-280/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1580/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Ибрагимове У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО8 обратились в суд с требованиями (в порядке уточнения) к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. В 2017 году истцы решили провести межевание своего земельного участка. При подготовке межевого плана выяснилось, что границы земельного участка истцов пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО9 По данному основанию Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26 декабря 2017 года кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен.

В связи с чем, истцы просили суд установить границы принадлежащего им земельного участка, а также признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером № и исключить его из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, являясь также представителем ФИО8, заявленные требования поддержала. С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просила установить границы земельного участка в соответствии с приложением 2.2 к варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного экспертом «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО13

Представитель ответчика ФИО9 ФИО14 в судебном заседании с учетом результатов проведенной землеустроительной экспертизы против удовлетворения заявленных требований не возражала. Наличие реестровой ошибки не отрицала.

Ответчики ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ранее просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Ответчик ФИО12, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, кадастровый инженер ФИО15, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено:

Истцы на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве ? за каждым, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю №, № от 05 июля 1996 года.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО15, которой был подготовлен межевой план от 18 ноября 2017 года.

Однако органом кадастрового учета было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета от 26 декабря 2017 года №

Участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО9, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № в приложением 2.2 к варианту № экспертного заключения № от 04.05.2018 года, представленного экспертом «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО13 Просят признать недействительными сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о них из ЕГРН.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту «РБКИ ГЕО Плюс».

В суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО13, из которого следует, что площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № больше, чем по сведениям ЕГРН. Анализ графического приложения 0.3 выявил несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО9 с кадастровым номером № фактическому местоположению границ этого земельного участка и объектов недвижимости. В результате чего сведения ЕГРН о границах участка ФИО9 с кадастровым номером № на площади 2422 кв.м. учтены на фактических границах участка истцов с кадастровым номером №. Выявленные несоответствия обусловлены ошибкой землеустроительной организации при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В результате исправления ошибки эксперт указал, что выявляется последующее наложение исправляемых границ на учтенные в ЕГРН границы другого земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130314:8 пересекают жилой дом ФИО9, существующий на местности более 20-ти лет, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В целях исправления реестровой ошибки эксперт посчитал целесообразным признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и их частей. Также эксперт представил два варианта установления границ земельного участка истцов: по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию статьей 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ.

Уточнив исковые требования, истцы просят установить границы их земельного участка в соответствии с приложением 2.2 к варианту № экспертного заключения № от 04.05.2018 года.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истцов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением 2.2 к варианту № экспертного заключения № от 04.05.2018 года, который предусматривает установление границ земельного участка истцов в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу, против чего стороны не возражали.

Избирая указанный вариант, суд учитывает, что он соответствует правоустанавливающим документам.

Также суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером 50:05:0130314:4, поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о границах указанного земельного участка реестровой ошибки, исправление которой путем переопределения координат поворотных точек невозможно, ввиду образующегося пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130314:19.

В силу части 6 статьи 61 данного Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с приложением 2.2 к варианту № экспертного заключения № от 04.05.2018 года, представленного экспертом «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО13 со следующими координатами:

№

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером №: и исключить их из единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Чистилова

Мотивированное решение суда

составлено 06 июля 2018 года