Решение № 2-5592/2024 от 22 июля 2024 г.

Дело № 2-5592/2024

УИД 52RS0005-01-2022-005565-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

23 июля 2024 г.

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода

В составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Уютный дом» об обязании произвести ремонт, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, судебной неустойки

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Уютный дом» о защите прав потребителей. В обоснование требований ссылается на то, что она является собственником нежилого помещения <адрес>. Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Уютный дом», однако оно ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества дома. С ДД.ММ.ГГГГ происходят постоянные затопления помещения атмосферными осадками и талыми водами через межплиточные потолочные швы, в результате чего имуществу истца причинен ущерб.

Помещение истца нуждается в ремонте, стоимость которого определена заключением НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Оценка» в размере 308138 рублей.

Истица обращалась к ответчику с досудебной претензией, однако добровольно ее требования удовлетворены не были.

Просит суд взыскать с ответчика убытки в сумме 308138 рублей, обязать ответчика провести работы по гидроизоляции наружных стен и перекрытий нежилого помещения <адрес> в течение 2 недель со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать судебные расходы (<данные изъяты>).

В процессе рассмотрения дела, истица изменила заявленные требования, в результате просит суд взыскать с ТСЖ "Уютный дом" (НОМЕР) материальный ущерб, причиненный залитием нежилого помещения ПЗ, расположенного по адресу: <адрес> в размере 798 902 рублей, обязать ответчика выполнить работы по приведению гидроизоляции ограждающих конструкций <адрес> работоспособное состояние, в соответствии с проектной документацией: вскрыть асфальтовое покрытие на прилегающих к стенам участках, выполнить отсыпку грунта, произвести гидроизоляцию/ устранить дефекты гидроизоляции, выполнить обратную засыпку грунта, восстановить асфальтовое покрытие, с выполнением сопутствующих работ, согласно технологического процесса, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в течение 90 дней с даты вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 (ста тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6581 рублей, в случае неисполнения решения суда в течение 90 дней с даты вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения решения суда (<данные изъяты>).

В судебном заседании представители истца ФИО6 ФИО7 (по доверенности) заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ТСЖ «Уютный дом» (по доверенности) ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании возражали против иска, просили применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании судебной неустойки.

В судебное заседание представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (<данные изъяты>).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, экспертов ФИО11, ФИО4 О.М., исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 4 ЖК РФ «Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги».

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

ТСЖ «Уютный дом» создано в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...><адрес>.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения П3, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый НОМЕР с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) площадью 64,7 кв.м., в подвальном помещении НОМЕР.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода о сохранении помещения в перепланированном состоянии (<данные изъяты>), вступившим в законную силу, нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес> сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу части 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о повреждении принадлежащего имущества в результате пролива дождевой водой (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу ответ на обращение, из которого следует, что ответчиком запланированы работы по гидроизоляции подвала, в котором находится помещение истца на 2022 г. (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Уютный дом» составлен акт НОМЕР обследования нежилого помещения истца, из которого следует, что оно было повреждено в результате пролива со стороны фундамента дома (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Уютный дом» составлен акт НОМЕР обследования нежилого помещения истца, из которого следует, что оно было повреждено в результате пролива со стороны фундамента дома (<данные изъяты>). Согласно заключения ООО «Регион-Оценка» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ г. (<данные изъяты>) стоимость восстановительного ремонта имущества истца, пострадавшего в результате затопления, составляет 308138 рублей 20 копеек.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «Лига-Эксперт НН» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) фактические технические характеристики нежилого помещения П3 в жилом <адрес> соответствуют его целевому, функциональному назначению, проектной и технической документации данного жилого дома за исключением помещения 5 площадью 37 кв.м., в котором истцом произведена самовольная перепланировка и переоборудование. Причиной возникновения заявленных истцом повреждений нежилого помещения ПЗ в жилом <адрес> является подтопление, зафиксированное в Акте НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ Причинами возникновения дефектов в помещении 5, заявленных истцом, является выполненная перепланировка, выполненная теплоизоляция с нарушением требований нормативной документами и температурно-влажностного режима эксплуатации помещения. Для устранения заявленных повреждений необходимо выполнить: в помещениях НОМЕР и НОМЕР, согласно Кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, которые входят в состав помещения ПЗ: демонтаж обойного покрытия стен площадью 31,8 кв.м., демонтаж отделочного покрытия стен (листы ГКЛ) 31,8 кв.м., обработка стен антисептирующим составом 31,8 кв.м., устройство покрытия стен из листов ГКЛ 31,8 кв.м., шпатлевание поверхности стен 31,8 кв.м., огрунтовка поверхности стен 31,8 кв.м., оклейка стен обоями 31,8 кв.м., демонтаж дверного блока ДГ21-7 (без сохранения) 1 шт., монтаж дверного блока ДГ21-7 (новые материалы) 1 шт., демонтаж дверного блока ДГ 21-8 (без сохранения) 1 шт., монтаж дверного блока ДГ 21-8 (Новые материалы) 1 шт., стоимость работа по устранению повреждений составляет 115699 рублей 35 копеек. В помещении лестничной клетки НОМЕР необходимо выполнить работы на сумму 8375 рублей 18 копеек. Для устранения дальнейшего повреждения нежилого помещения П3 в <адрес> необходимо произвести перепрофилирование помещения НОМЕР в соответствии с требованиями МП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-01-2004», произвести демонтаж выполненного с нарушением требований нормативно-технической документации утепления плиты покрытия в помещении 5, выполнить работы по утеплению плиты перекрытия в соответствии с разработанным проектом.

Из фотоматериалов следует, что в помещении истца имеются следы грибка и плесени, стены и потолок повреждены (<данные изъяты>).

В марте 2023 г. произошел повторный пролив в помещении истца (<данные изъяты>).

Из ответа ГЖИ Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) ответчику выдано предостережение по факту не составления акта пролива помещения истца.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «Экспертно-Правовой центр Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) исследуемое помещение ПЗ, расположенное в многоквартирном жилом <адрес>, является нежилым помещением (согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГг., л.д. <данные изъяты>). Какие-либо указания на конкретные виды и назначение помещения в указанном документе отсутствуют.

Указание на вид целевого и функционального назначения помещения согласно сведений технического паспорта <данные изъяты>) отсутствует (помещение ПЗ не указано в экспликации).

Исходя из информации, полученной в ходе экспертных осмотров, следует, что ранее в исследуемом помещении располагался магазин по продаже цветочной продукции и сопутствующих товаров, а на момент осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. помещение фактически не используется, делать выводы относительно соответствия технических характеристик помещения исходя из его целевого и функционального использования представляется некорректным.

Техническая документация, имеющаяся в материалах дела, не содержит каких-либо четких требований к данному помещению по заявленным позициям (в том числе по инженерно-техническому оборудованию).

Вместе с тем, учитывая результаты, полученные в ходе тепловизионного обследования, следует вывод о том, что технические характеристики наружных стен не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты» и СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», что может приводить к увлажнению стен и пола со стороны помещений.

Указанные несоответствия, по мнению экспертов, приводят так же к несоблюдению требований ст. 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384- ФЗ от 30.12.2009г.

По результатам проведенного исследования эксперты приходят к следующим выводам: причиной возникновения заявленных истцом повреждений нежилого помещения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ненадлежащее состояние гидроизоляции ограждающих конструкций (наружных стен подвала, фундаментов и перекрытия над исследуемым помещением).

Определить наличие/отсутствие конкретных повреждений/дефектов указанных конструкций, их характер и локализацию, а также их фактическое состояние и соответствие/несоответствие заявленному проектному решению (сведения имеются в материалах дела) в рамках данного исследования экспертным путем не представляется возможным по причине не предоставления доступа к гидроизоляции на указанных участках.

По результатам проведенных расчетов установлено: стоимость восстановительных работ по устранению заявленных истцом повреждений ПЗ (с учетом пояснений, указанных в исследовательской части заключения эксперта относительно объемов повреждений) в жилом <адрес>, учитывая «нормальные условия эксплуатации» данного жилого дома, требования проектной документации, нормам СП, СНиП, Технические регламенты, Правила пожарной безопасности (с учетом результатов исследования по вопросам №№ 1 и 2), составляет 798 902 (Семьсот девяносто восемь тысяч девятьсот два) рубля, расшифровка указанной суммы по отдельным помещениям и видам работ приведена в таблице 1 исследовательской части заключения эксперта.

С учетом выводов, полученных при рассмотрении вопроса № 2, следует вывод: для устранения дальнейшего повреждения нежилого помещения ПЗ в жилом <адрес> необходимо выполнить работы по приведению гидроизоляции ограждающих конструкций жилого дома (по помещению ПЗ) в работоспособное состояние, в соответствии с проектной документацией: вскрыть асфальтовое покрытие на прилегающих к стенам участках, выполнить отсыпку грунта, произвести гидроизоляцию/устранить дефекты гидроизоляции, выполнить обратную засыпку грунта, восстановить асфальтовое покрытие, с выполнением сопутствующих работ, согласно технологического процесса, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

В судебном заседании эксперты ФИО11, ФИО4 О.М. подтвердили выводы, сделанные в заключении, пояснили, что повреждение имущества истца происходит по причине затекания воды со стороны фундамента дома в связи с ненадлежащей гидроизоляцией ограждающих конструкций дома.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ТСЖ «Уютный дом» ненадлежащим образом содержит общее имущество жилого <адрес>, за содержание которого истица оплачивает расходы надлежащим образом.

В нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательства выполнения ремонта гидроизоляционного слоя ограждающих конструкций дома над нежилым помещением, принадлежащим истцу.

С учетом установленных обстоятельств, с учетом положений ст. 204-206 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части обязания ТСЖ «Уютный дом» (НОМЕР) произвести работы по восстановлению гидроизоляционного слоя ограждающих конструкций примыкающих к нежилому помещению <адрес> в течение 90 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Суд полагает возможным обязать ответчика выполнить указанные выше работы без указания объема и наименования работ, поскольку суд не обладает специальными познаниями в области строительно-ремонтных работ, стороны о проведении экспертизы в части определения объема работ не просили.

Из заключения судебной экспертизы ООО «ЭПЦ Вектор» не представляется возможным установить весь перечень работ необходимых для восстановления гидроизоляционного слоя ограждающих конструкций над нежилым помещением № 3.

Судом установлено, что по вине ответчика имуществу истца причинен ущерб, актуальный размер которого определен заключением судебной экспертизы ООО «ЭПЦ Вектор».

Суд полагает, что заключения судебных экспертиз ООО «Лига-Эксперт НН» и ООО «ЭПЦ Вектор» дополняют друг друга, не противоречат друг другу.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком не предъявлены встречные требования о незаконности перепланировки помещения истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ,

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, для наступления ответственности за вред согласно ст. 1064 ГК РФ необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между первыми двумя элементами и вину причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ,

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Решая вопрос о размере ущерба, причиненного истцам в результате пролития, суд полагает, что в основу решения следует положить заключение судебной экспертизы, которое выполнено ООО «ЭПЦ Вектор», так как эксперт, подготовивший заключение, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. При этом, суд принимает во внимание, что указанное заключение содержит подробный и обоснованный расчет стоимости восстановительного ремонта помещения, указанные в нем цены актуальны на дату рассмотрения дела в суде.

Учитывая изложенное, суд считает, что в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный пролитием, в размере 798902 рубля.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку истица является владельцем нежилого помещения, к отношениям сторон положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не относятся, иные основания компенсации морального вреда истцом не заявлены.

Соответственно в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 308.3. ГК РФ

1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Поскольку в ходе рассмотрения дела, ответчик не предпринимал меры для начала ремонта гидроизоляционного слоя ограждающих конструкций дома, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в сумме 100 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда в части обязания произвести работы по восстановлению гидроизоляционного слоя ограждающих конструкций.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований к ТСЖ «Уютный дом».

В соответствии со ст. 95, 96, 98 ГПК РФ, с ТСЖ «Уютный дом» в пользу ООО «Лига-Эксперт НН» (НОМЕР) подлежит взысканию оплата за проведенную судебную экспертизу в сумме 20000 рублей (<данные изъяты>), в пользу ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» (НОМЕР) в сумме 160000 рублей (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6581 рубль (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определяемом по правилам ст. 333.19 НК РФ, в сумме 4608 рублей 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Уютный дом» (НОМЕР) произвести работы по восстановлению гидроизоляционного слоя ограждающих конструкций примыкающих к нежилому помещению <адрес> в течение 90 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ТСЖ «Уютный дом» (НОМЕР) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в счет возмещения ущерба 798902 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 6581 рубль, судебную неустойку в сумме 100 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда в части обязания произвести работы по восстановлению гидроизоляционного слоя ограждающих конструкций.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ТСЖ «Уютный дом» (НОМЕР) в пользу ООО «Лига-Эксперт НН» НОМЕР) оплату за проведенную судебную экспертизу в сумме 20000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Уютный дом» (НОМЕР) в пользу ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» НОМЕР) оплату за проведенную судебную экспертизу в сумме 160000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Уютный дом» НОМЕР) госпошлину в местный бюджет в сумме 4608 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО17