Решение № 2-21/2024 2-21/2024(2-571/2023;)~М-457/2023 2-571/2023 2-571/2024 М-457/2023 от 26 января 2024 г. по делу № 2-21/2024

Гражданское дело № 2-571/2024

УИД 63RS0017-01-2023-000508-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2023 по иску ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями к администрации муниципального района Красноармейский, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указала, что владеет и пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке, по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное имущество она купила у ФИО4 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года. Покупка заключалась в том, что ФИО3 и ФИО5 передали ей документы на спорный объект, а именно свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. выданное на имя ФИО4 <данные изъяты>; Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ФИО4 <данные изъяты>; Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.; Кадастровый паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ г.; выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО4 <данные изъяты>

Ею была оплачена денежная сумму за покупку указанного имущества, в размере <данные изъяты> Однако, в Управлении Росреестра по Самарской области должным образом не оформили сделку купли-продажи. ФИО4 <данные изъяты> умер не зарегистрировав 1/2 долю жилого дома. Соответственно, совершить сделку не представляется возможным. Все эти годы и по сегодняшний день она добросовестно оплачивает все текущие платежи, а так же использует жилой дом и земельный участок по назначению.

Спорный жилой дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г., а так же сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., по которым право собственности зарегистрировано на 1/2 долю за ФИО4 <данные изъяты>.

Наследниками после смерти ФИО4 <данные изъяты> являются его дети ФИО4 <данные изъяты> и Мурашка <данные изъяты>, которые подтверждают факт совершения сделки при жизни их отца.

Считает, что договор купли-продажи фактически состоялся, ею не нарушены права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным просит признать сделку - договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. жилого дома по адресу: <адрес>, между ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>, состоявшейся и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ране в судебном заседании суду пояснил, что исковые требования признает в полном объеме. Жилой дом был продан им и братом ФИО5 еще в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, однако сделка не была надлежащим образом оформлена.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноармейский в судебное заседание не явился, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились направили суду письменный отзыв, в котором указали, что им известно о том, что их отец ФИО5 совместно в братом ФИО3 еще при жизни продали жилой дом истице ФИО1, истица полностью рассчиталась по сделке. В настоящее время они являются наследниками после смерти их отца ФИО5, с их стороны отсутствуют какие либо правопритязания на данное имущество, просят иск удовлетворить.

Представители третьих лиц администрации сельского поселения Кировский муниципального района Красноармейский, нотариус Шигонского района, Управления ППК Роскадастр по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти ФИО8 его сын, ФИО5 стал собственником в том числе ? доли в праве собственности на жилое помещение – жилой дом находящийся в <адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти ФИО9 ее сын, ФИО3 стал собственником в том числе ? доли в праве собственности на жилое помещение – жилой дом находящийся в <адрес>.

Право собственности за ФИО3 на ? доли в праве собственности на жилое помещение – жилой дом, находящийся в <адрес> зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО5 свое право собственности на ? доли жилого помещения находящегося в <адрес> в ЕГРН не зарегистрировал в связи со смертью.

Таким образом, установлено, что ФИО5 и ФИО3 являлись владельцами спорного жилого помещения находящегося в <адрес>

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ годом следует, что ФИО3 получил от ФИО1 половину денежных средств в счет покупки жилого дома расположенного по адресу <адрес> в размере <данные изъяты>.

Согласно ответу нотариуса Шигонского района Самарской области, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. было открыто наследственное дело по заявлению его детей – дочери ФИО10 и сына ФИО6 Свидетельства о праве собственности на заявленное наследственное имущество было выдано наследникам ДД.ММ.ГГГГ г.

С момента смерти ФИО5 и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников к ФИО1 не предъявлялись, доказательств того суду не представлено. Напротив, имеется письменный отзыв о том, что ФИО7 и ФИО6 было известно о продаже жилого дома в <адрес> их отцом при жизни, в связи с чем, они не претендуют на указанное имущество в порядке наследования.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела и пояснения сторон в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО11 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с которым, ФИО1 были переданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону, в последствии выписка из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на ? доли жилого дома, кадастровый паспорт жилого помещения. Ею в свою очередь была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет покупки указанного выше жилого дома, о чем имеется расписка, о передачи половины денежных средств, в размере <данные изъяты> ФИО3

Согласно выписки и ЕГРН право собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО3 на ? доли в праве, сведения о регистрации права собственности на оставшуюся ? доли в праве не указанный жилой дом за ФИО5 отсутствуют.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что в письменной форме договор отсутствует, однако ФИО1 приобрела спорное жилое помещение в собственность с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственники данного имущества ФИО5 и ФИО3 распорядились им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2004 году ФИО1

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца ФИО5 не было оформлено, сделка по отчуждению жилого помещения и право собственности ФИО1 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах за ней на спорный жилой дом отсутствуют, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В настоящее время истица решила юридически оформить право собственности на спорный жилой дом, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО5 умер.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что он вместе с братом ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ решили продать жилой дом по адресу <адрес>, передав ФИО1 все документы на него. Этот дом, принадлежал их родителям, после смерти их отца ФИО8, их мать, ФИО9 переехала жить в другое место, и они решили продать дом за <данные изъяты> ФИО1 Письменный договор заключить не успели, так как брат ФИО5 умер, однако денежные средства за дом ФИО1 передала им в полном объеме. ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме и несет бремя его содержания.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО1 и ФИО3, ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного жилого дома ФИО1, за который она несет бремя содержания, а также продажа спорного жилого дома ФИО5 и ФИО3

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации муниципального района Красноармейский, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи жилого помещения – жилого дома расположенного по адресу <адрес> заключенный между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> – состоявшейся.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ г. о государственной регистрации права долевой собственности на ? доли жилого помещения – жилой дом кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО4 <данные изъяты>.

Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> на жилое помещение – жилой дом кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2024 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.