Решение № 2-2238/2019 2-2238/2019~М-1908/2019 М-1908/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2238/2019

Дело №2-2238/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

25 сентября 2019 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Пироговой И.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента капитального строительства города Севастополя к ФИО3 ФИО9 об изъятии имущества для государственных нужд, взыскании разницы стоимости имущества, прекращении права собственности, признании права собственности и возложении обязанности освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамента капитального строительства города Севастополя обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 и просит: принудительно изъять для государственных нужд города Севастополя у ФИО3 ФИО10 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение: жилую комнату 1/5-12, общей площадью 16,9 кв.м., что составляет 4/25 долей коммунального блока комнат № 1, расположенную по адресу: г. <адрес> со встречным предоставлением ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м. с зачетом его стоимости в размер возмещения за изымаемое жилое помещение; взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу Департамента капитального строительства города Севастополя доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 611 178,64 рублей; прекратить право собственности ФИО3 ФИО12 на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, жилую комнату 1/5-12, общей площадью 16,9 кв.м., что составляет 4/25 долей коммунального блока комнат <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <...>; признать право государственной собственности города Севастополя на жилое помещение, жилую комнату 1/5-12, общей площадью 16,9 кв.м., что составляет 4/25 долей коммунального блока комнат № 1, расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: г. <адрес> признать ФИО3 ФИО13 утратившим право пользования жилым помещением, жилой комнатой 1/5-12, общей площадью 16,9 кв.м., что составляет 4/25 долей коммунального блока комнат № 1, расположенную по адресу: <адрес> обязать ФИО3 ФИО14 освободить жилое помещение, жилую комнату 1/5-12, общей площадью 16,9 кв.м., что составляет 4/25 долей коммунального блока комнат № 1, расположенную по адресу: <адрес> в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда. Требования мотивированы тем, что актом обследования жилого дома (помещения) с целью установления его соответствия санитарным и техническим требованиям (утвержден распоряжением Представителя Президента Украины Нахимовского района 14.07.1993 за № 868) жилой дом <адрес> признан непригодным для проживания. Постановлением Правительства Севастополя от 28.08.2014 №248 утверждена Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2016 годы на территории города федерального значения Севастополя (далее - Программа). В соответствии с программой многоквартирный дом № 47, расположенный по адресу: г<адрес> включен перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими расселению. ФИО3 является собственником жилого помещения: жилой комнаты 1/5-12, общей площадью 16,9 кв.м., что составляет 4/25 долей коммунального блока комнат № 1, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 02.11.2011, зарегистрированного в установленном порядке. В рамках реализации Программы ФИО3 было предложено для переселения жилое помещение государственного жилищного фонда города Севастополя, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., которое является благоустроенным, отвечает требованиям действующего законодательства и находится в черте города Севастополя. Однако ФИО3 от указанного жилого помещения отказался по причине невозможности доплатить дополнительную площадь квартиры, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования признала, указывая, что ответчик готов по возможности выплатить разницу стоимости имущества.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения: жилой комнаты 1/5-12, общей площадью 16,9 кв.м., что составляет 4/25 долей коммунального блока комнат № 1, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 02.11.2011, зарегистрированного в установленном порядке.

Актом обследования жилого дома (помещения) с целью установления его соответствия санитарным и техническим требованиям (утвержден распоряжением Представителя Президента Украины Нахимовского района 14.07.1993 за № 868) жилой дом <адрес> признан непригодным для проживания.

Постановлением Правительства Севастополя от 28.08.2014 №248 утверждена Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2016 годы на территории города федерального значения Севастополя (далее - Программа).

В соответствии с Программой многоквартирный дом <адрес> включен перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими расселению.

В рамках реализации Программы ФИО3 было предложено для переселения жилое помещение государственного жилищного фонда города Севастополя, расположенное по адресу: ул. <адрес> общей площадью 41,2 кв.м., которое является благоустроенным, отвечает требованиям действующего законодательства и находится в черте города Севастополя.

В соответствии с частью 4 статьи 27 Закона города Севастополя от 15.05.2015 № 137-ЗС «О жилищной политики города Севастополя» (далее - Закон 137-ЗС), если общая площадь жилого помещения передаваемого в собственность гражданам превышает общую площадь изымаемого жилого помещения, разница в стоимости передаваемых жилых помещений рассчитывается исходя из стоимости площади помещений, превышающих общую площадь жилого помещения, передаваемую в собственность гражданами в собственность города Севастополя.

Согласно отчета №645627/КП29-176 от 13.06.2017 об оценке недвижимого имущества стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3 070 800 рублей.

Согласно отчета №645627/И47-5 от 13.06.2017 об оценке недвижимого имущества стоимость 4/25 доли коммунального блока комнат № 1 - жилая комната 1/5-12, площадью 16,9 кв.м, по адресу: <адрес> составляет 864 200 рублей.

Исходя из положений части 4 статьи 27 Закона 137-ЗС, размер доплаты, возмещаемой ответчиком составляет 611 178,64 рублей, из расчета (41,2 кв.м. - 33,0 кв.м.)* 74 533,98 руб. = 611 178,64 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», утрата права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой им утрачено и которую он обязан освободить.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиками в части требований о признании их утратившими право пользования жилым помещением не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного, принимая во внимание заявление ответчика о признании иска, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Свистун ФИО15 - удовлетворить.

Принудительно изъять для государственных нужд города Севастополя у ФИО3 ФИО16 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, жилую комнату 1/5-12, общей площадью 16,9 кв.м., что составляет 4/25 долей коммунального блока комнат № 1, расположенную по адресу: <адрес> со встречным предоставлением ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м. с зачетом его стоимости в размер возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с ФИО3 ФИО17 в пользу Департамента капитального строительства города Севастополя доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 611 178,64 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО18 на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, жилую комнату 1/5-12, общей площадью 16,9 кв.м., что составляет 4/25 долей коммунального блока комнат № 1, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Признать право государственной собственности города Севастополя на жилое помещение, жилую комнату 1/5-12, общей площадью 16,9 кв.м., что составляет 4/25 долей коммунального блока комнат № 1, расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Признать ФИО3 ФИО19 утратившим право пользования жилым помещением, жилой комнатой 1/5-12, общей площадью 16,9 кв.м., что составляет 4/25 долей коммунального блока комнат № 1, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 ФИО20 освободить жилое помещение, жилую комнату 1/5-12, общей площадью 16,9 кв.м., что составляет 4/25 долей коммунального блока комнат № 1, расположенную по адресу: <адрес> в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.09.2019 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко