Решение № 2-166/2020 2-166/2020~М-157/2020 М-157/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-166/2020

Дело №2-166\2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Солонешное 19 октября 2020 года

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:

Судьи Л.В.Стрельченя,

при секретаре Гордеевой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Солонешенского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка и о его расторжении,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Солонешенского района Алтайского края обратился в Солонешенский районный суд с иском к ответчику о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка и о его расторжении.

В обосновании заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 05.08.2014 года между администрацией Солонешенского района( арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с условиями которого арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель –земли населенного пункта и своевременно оплачивает арендную плату за земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 10 лет до 05.08.2024 года. Участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома.

Договор аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка( п.2.3).

В соответствии с п.3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за кварталом, а за последний квартал –не позднее 1 декабря текущего года. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке при изменении установленных централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ( п.3.5 Договора).

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако за время пользования земельным участком не исполнил обязанности по уплате арендных платежей согласно условиям договора, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 5 671рубль 42 копеек.

Ненадлежащее исполнение должником обязательств по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения Администрацией Солонешенского района с настоящим иском.

На основании п.4.4 договора, Арендатор обязан своевременно производить арендную плату за земельный участок. Обязательства по оплате арендной платы ответчиком в полном объеме не выполнены.

Статьей 6 договора предусмотрено досрочное расторжение договора судом по инициативе арендодателя в случае:

-если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Ответчику выставлялись счета на оплету аренды земельного участка о сумме задолженности арендной платы по договору аренды, а так же направлялись претензии о суммах задолженности арендной платы по договору аренды от 05.08.2014 года №88 с требованиями погасить создавшуюся задолженность ( претензия от 12.08.2020 №70).

В соответствии с п.19 постановления Пленума ВС РФ от 25.01.2013 №13, арендодатель по договору к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Постановлением Администрации Алтайского края №603 от 24.12.2007 года утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, в котором содержится формула для определения размера годовой арендной платы, установлены ставки арендной платы в зависимости от категории земель и(или) вида использования земельного участка.

Согласно указанному постановлению коэффициенты, устанавливаемые в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и коэффициенты, устанавливаемые в зависимости от категории к которым относятся арендаторы, утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Решениями Солонешенского районного Совета народных депутатов от04.06.2018 №16, от 24.04.2019 №18 утверждены размеры коэффициентов, применяемых при расчет арендной платы за использование находящихся на территории Солонешенского района Алтайского края земельных участков.

Расчет аренды по договору аренды земельного участка от 05.08.2014 № прилагается. Период расчета первый, второй и третий квартал 2020 года.

Согласно п.3.4 Договора аренды, в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 1\300ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. За период неисполнения обязанностей арендатором сумма пеней составила 295руб.72 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Солонешенского района Алтайского края задолженность по договору аренды от 05.08.2014 года № в размере 5 671рубль 42 копейки и пени в размере 295руб.72 коп.. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.08.2014 №, заключенный между администрацией Солонешенского района Алтайского края и ФИО1

Представитель администрации Солонешенского района Алтайского края ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело без не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи), что предусмотрено п.1 ст.607 ГК РФ.

В силу ст.608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а так же уполномоченное законом или собственником лицо.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями п.1 ст.615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначения имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжение договора и возмещения убытков( п.3 ст.615 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что 05.08.2014 года между администрацией Солонешенского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает в пользовании на праве аренды земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Категория земель-земли населенных пунктов. Участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома. Настоящий договор заключается сроком на 10 лет с 05.08.2014 по 05.08.2024 года( л.д.19).

В соответствии с п.2.3 договор аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Согласно п.3.3 арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если не установлено законом. Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован( л.д.21 обратная сторона).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке: категория земель-земли населенных пунктов. Разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома. сведения о регистрации прав отсутствует. Сведения о земельном участке: аренда ФИО1( л.д.22-23).

В соответствии с абз.3 п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялась органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Решениями Солонешенского районного Совета народных депутатов от 04.06.2018 №16, от 24.04.2019 года №18 года утверждены размеры коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование находящихся на территории Солонешенского района Алтайского края земельных участков(л.д.14-18).

В постановлении Высшего Арбитражного суда РФ от 06.12.2011 года №9069\11( Дело №А76-37104\2009-21-1051\196-63-397) указано, публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащих им на праве собственности земельных участков, а так же участков, право собственности на которые не разграничено, выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Арендатор принял земельный участок, что подтверждается подписью ФИО1, за время пользования земельным участком неоднократно не производила оплаты, имела задолженность, что подтверждается копиями судебных приказов, вынесенных мировым судьей судебного участка Солонешенского района Алтайского края( л.д.42-43). Не исполнила обязанности по уплате арендных платежей согласно условиям договора, за три квартала 2020 года, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 5671руб.42 коп.

Расчет задолженности по арендной плате в размере 5671руб.42 коп. за три квартала 2020 года проверен, соответствует условиям договора( л.д.38).

Пунктом 3.4 Договора установлено, в случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Истец просит взыскать сумму пени в размере 295руб.72 коп.

С учетом расчета пени на сумму задолженности суд приходит к выводу об уменьшении суммы пени и взыскании ее в размере 154рубля 31 копейки( л.д.51 расчет пени).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, ответчиком не предоставлено.

Истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.08.2014 года в соответствии с п.6 договора, так как арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнуть в случае пользования арендатором имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ в обязанность землепользователей вменены использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением, соблюдение сроков начала использования земельных участков.

В п.23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 №11 « О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ и ст.450 и 619 ГК РФ, п.9 ст.22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен предоставить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенные нарушения договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Администрацией Солонешенского района ФИО1 направлялось требование об оплате задолженности за арендную плату с предложением расторгнуть договор аренды( л.д.24).

Условия договора аренды земельного участка соответствуют обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действовавшим в момент их заключения, и не были оспорены ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 существенно нарушила условия договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиком не предоставлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение доказательства и доводы, представленные истцом.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400руб. 00 коп.

На основании изложенного и ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Солонешенского района Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Солонешенского района Алтайского края задолженность по договору аренды от 05.08.2014 года № в размере 5671рубля 42 копеек и пени в размере 154рубля 31 копейки, всего 5825рублей 73 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.08.2014 года №, заключенный между Администрацией Солонешенского района Алтайского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Солонешенский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020 года.

Судья Стрельченя Л.В.