Решение № 2-1043/2019 2-1043/2019~М-958/2019 М-958/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-1043/2019

2-1043/2019

86RS0005-01-2019-001587-52


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Ашариной Н.Б., при секретаре Ромасевой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Сургутского района о переходе права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО2.

21.11.2003 г. между комитетом по управлению имуществом Сургутского района ХМАО-Югры, а также ею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Квартира должна была перейти к покупателям на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли.

Согласно п. 5 вышеназванного договора сумма в размере 50 000 рублей была оплачена истцом и ФИО2 до подписания договора, а сумма в размере 277 628 рублей должна была быть оплачена в течение 15 лет с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 7 договора от 21.11.2003 г. право собственности у покупателей возникает после полной оплаты стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Расчеты по договору после смерти мужа производила истец и полностью оплатила выкупную стоимость спорной квартиры.

17.03.2016 г. истец обратилась в Росреестр с целью зарегистрировать право собственности на занимаемую квартиру. Однако в этом ей было отказано, поскольку необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру, либо заявление от имени лица, принявшего наследство на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Истец считает, что проживая в спорном жилом помещении на протяжении более 12 лет, она фактически приняла открывшееся после смерти супруга наследство в виде 1/2 доли в спорной квартире, поскольку регулярно несла и продолжает нести бремя содержания имущества, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, а также оплатила стоимость квартиры по договору от 21.11.2003г., за все время проживания следит и принимает меры к сохранности указанного имущества.

Спорная квартира, несмотря на полную оплату истцом по договору, до настоящего момента находится в муниципальной собственности.

В связи, с чем истец просила суд признать переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке с ФИО2.

21.11.2003 г. между комитетом по управлению имуществом Сургутского района ХМАО-Югры, а также истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно которого покупателям переходит квартира на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли.

Согласно п. 5 вышеназванного договора сумма в размере 50 000 рублей была оплачена истцом и ФИО2 до подписания договора, а сумма в размере 277 628 рублей должна была быть оплачена в течение 15 лет с момента его государственной регистрации, ежемесячными платежами в размере 1264 рубля.

Согласно п. 7 договора от 21.11.2003 г. право собственности у покупателей возникает после полной оплаты стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Расчеты по договору после смерти ФИО2 производила истец и полностью оплатила выкупную стоимость спорной квартиры, согласно справки Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района от 09.02.2016 года.

17.03.2016 г. истец обратилась в Росреестр с целью зарегистрировать право собственности на занимаемую квартиру. Однако в этом ей было отказано, поскольку истцу необходимо было предоставить свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру, либо заявление от имени лица, принявшего наследство на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Истец проживает в спорном жилом помещении более 12 лет, несла и продолжает нести бремя содержания имущества, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, а также оплатила стоимость квартиры по договору от 21.11.2003г., за все время проживания следит и принимает меры к сохранности указанного имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются копией паспорта истца, копией свидетельства о заключении брака, копией свидетельства о смерти, копией ордера на жилое помещение, справкой, актом осмотра, предварительным договором, передаточным актом, договором купли продажи от 21.11.2003 года, передаточным актом, справками, копиями чеков, выпиской ЕГРН, уведомлением, копией удостоверения, ответами администрации г.п. Лянтор, пояснениями представителя истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что 21.11.2003 г. между комитетом по управлению имуществом Сургутского района ХМАО-Югры, а также истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно которого покупателям переходит квартира на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли.

Судом установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района от 09.02.2016 года.

Судом также установлено, что квартира передана продавцом покупателям.

При этом судом установлено, квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, на праве собственности принадлежит Муниципальному образованию Сургутский район.

Также судом установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть одного из покупателй ФИО7

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица – покупателя, недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью покупателя ФИО7, а также отсутствии регистрации перехода права собственности за ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности в спорной квартире после смерти супруга ФИО7, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2003 года однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Таким образом, суд находит исковые требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Сургутского района о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2003 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий Н.Б.Ашарина