Решение № 2-2399/2025 2-2399/2025~М-1858/2025 М-1858/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-2399/2025

Дело № 2-2399/2025

УИД: 61RS0009-01-2025-002432-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе

судьи Булгакова В.А.,

при секретаре Булгаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, обязать передать земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, обязать передать земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Советского района города Ростова-на-Дону № № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам землеустройству г.Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым кварталом №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения временного металлического гаража.

В соответствии с Положением о Департаменте имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, утвержденного решением ФИО2 от 21 июня 2011 № 138 - Департамент является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью, земельными участками в пределах городской черты, относящихся к компетенции Администрации города Ростова-на-Дону.

Учитывая, что после истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ФИО1 было направлено уведомление № ИЗ-30793/6 о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом арендодателя от договора аренды. В соответствии с пунктом 3 уведомления арендатор в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан был освободить земельный участок от временного объекта и передать арендодателю по акту приема-передачи. Однако земельный участок до указанной даты Департаменту по акту приема-передачи не возвращен. Законные основания для использования земельного участка у ответчика отсутствовали.

Актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., предоставленного ФИО1 по договору аренды, расположен металлический гараж.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м, свободен от строений, однако направленный акт приема-передачи в адрес арендатора не был подписан и возвращен в Департамент.

В связи с несвоевременным возвратом земельного участка по акту приема- передачи в адрес ответчика были направлены претензии о необходимости внесения арендных платежей за использование земельного участка, которые ответчиком оставлены - без удовлетворения.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 969,28 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 47 311,46 руб., а всего 75 280,74 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 969,28 руб.; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 311,46 руб.; пеню, начисленную на сумму 27 969,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) передать земельный участок, имеющий адресный ориентир: <адрес>, площадью 18 кв.м., по акту приема-передачи Департаменту.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне судебного разбирательства, что подтверждается извещением о вручении судебной повестки заказной почтой. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание явился, заявил ходатайство о применении сроков исковой давности.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Советского района города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам землеустройству г.Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым кварталом №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения временного металлического гаража.

В соответствии с Положением о Департаменте имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, утвержденного решением ФИО2 от 21 июня 2011 № 138 - Департамент является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью, земельными участками в пределах городской черты, относящихся к компетенции Администрации города Ростова-на-Дону.

После истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ФИО1 было направлено уведомление № ИЗ-30793/6 о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом арендодателя от договора аренды.

В соответствии с пунктом 3 уведомления арендатор в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан был освободить земельный участок от временного объекта и передать арендодателю по акту приема-передачи. Однако земельный участок до указанной даты Департаменту по акту приема-передачи не возвращен.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м., свободен от строений, однако направленный акт приема-передачи в адрес арендатора не был подписан и возвращен в Департамент.

В связи с несвоевременным возвратом земельного участка по акту приема- передачи в адрес ответчика были направлены претензии о необходимости внесения арендных платежей за использование земельного участка, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Истец представил в суд расчет, согласно которому задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 969,28 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 47 311,46 руб., а всего 75 280,74 руб.

Данный расчет соответствует условиям арендного договора, арифметически верен.

Суд находит требования о взыскании задолженности обоснованными.

При этом, разрешая вопрос о размере взыскания задолженности, суд принимает во внимание то, что ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Для данных правоотношений установлен общий срок исковой давности 3 года со дня определяемого ст. 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ)

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно задолженность с учетом последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пени следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5305,69 руб. В остальной части, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

За данный период должна быть исчислена пеня.

Истцом заявлены требования о взыскании пени. С учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности пени за период просрочки в выплате арендной платы составит 1244,28 руб.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Город Азов» в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, обязать передать земельный участок удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок, имеющий адресный ориентир: <адрес>, площадью 18 кв.м., Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5305,69 руб., пеню за период просрочки в выплате арендной платы в сумме 1244,28 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону пеню, начисленную на сумму 5305,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «Город Азов» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 02.10.2025.