Решение № 2-1169/2017 2-1169/2017~М-1053/2017 М-1053/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1169/2017

Дело № 2-1169/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Россошь 26.10.2017 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Гришиной Т.П.,

с участием помощника Россошанского межрайпрокурора /ФИО1./ ,

истца /ФИО2./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению /ФИО2./ к /ФИО3./ о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО2./ обратилась в суд с иском к /ФИО3./ о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилая комната, расположенная в общежитии по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации №. Вышеуказанную комнату /ФИО2./ приобрела путем заключения <Дата обезличена> договора купли- продажи с /К/ . На момент заключения договора в комнате был зарегистрирован, но не проживал /ФИО3./ , о чем было известно истцу. Кроме того, истцу «продавцом» по договору купли – продажи было доведено, что после заключения договора купли- продажи /ФИО3./ самостоятельно снимется с регистрационного учета. Договора коммерческого найма, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. При получении свидетельства о праве собственности на квартиру, указания на обременения по квартире отсутствовали, на основании чего, истец сделал вывод о снятии с регистрационного учета /ФИО3./ . Однако, до настоящего времени ответчик по адресу: <адрес> остается зарегистрированным в жилом помещении, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает. Поскольку регистрация /ФИО3./ нарушает права истца, как собственника жилого помещения, он обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании /ФИО2./ исковые требования, а именно: признать ответчика /ФИО3./ утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес> поддержала.

Ответчик – /ФИО3./ о времени и месте рассмотрения дела извещался, в установленном законом порядке, по месту регистрации, за извещениями адресат не явился. Согласно почтовой корреспонденции, возвратившейся в районный суд, имеется отметка «истек срок хранения» (л.д. 20).

Третье лицо - ОМВД России по Россошанскому району Воронежской области, в лице отдела по вопросам миграции Россошанского района Воронежской области, представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, причину неявки не сообщило; в адресованном суду заявлении просило рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 15,16,17).

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора /ФИО1./ , полагавшей возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В данном случае в судебном заседании установлено, что письменный договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. Доказательств иного суду не представлено.

Право собственности /ФИО2./ на комнату № <адрес> подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации № (л.д. 12).

В материалах дела имеется копия договора купли- продажи вышеуказанной комнаты, в котором указано, что в отчуждаемой комнате зарегистрирован /ФИО3./ , а также обязательство «продавца» до <Дата обезличена> снять зарегистрированное лицо по данному адресу (л.д. 9-10).

Право собственности «продавца» /К/ на комнату № <адрес> подтверждается решение Россошанского районного суда Воронежской области от <Дата обезличена> по делу № по иску /К/ к администрации городского поселения города Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на комнату в жилом доме порядке приватизации, которое обозревалось в судебном заседании (л.д. 22).

Согласно адресной справке от <Дата обезличена>, по адресу: <адрес> зарегистрирован /ФИО3./ с <Дата обезличена> (л.д. 8). Такие же сведения содержатся и в адресной справке, предоставленной отделом по вопросам миграции ОСВД России по Россошанскому району Воронежской области (л.д.21).

В данном случае, как установлено в судебном заседании, ответчик /ФИО3./ не является членом семьи истца, отношений с ним не поддерживает, живет отдельно, общее хозяйство не ведет, стороны не общаются между собой. Договор найма жилого помещения, а также соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключались.

Указанное подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели /Е/ и /И/ .

Свидетели суду пояснили, что ранее ответчик проживал в комнате вместе со своей матерью /ФИО2./ . В настоящее время личных вещей /ФИО3./ в спорной комнате нет, он выехал из неё добровольно, уже будучи совершеннолетним, еще до заключения его матери /К/ договора купли- продажи. Какого- либо интереса к комнате он не проявляет, намерения возвратиться в комнату не высказывал.

Показания свидетелей суд находит объективными и достоверными, так как они логичны, последовательны, согласуются с другими представленными по делу доказательствами, об обстоятельствах дела свидетели знают лично. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний (л.д. 21).

Основанием заявленных требований о снятии ответчика с регистрационного учёта истец называет нарушение его прав, как собственника жилого помещения, поскольку регистрация ответчика в его комнате влияет на размер коммунальных платежей, а также не позволяет ему распорядиться комнатой по своему усмотрению.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливает, что место жительства - это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 3 вышеуказанного Закона РФ установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При наличии другого места жительства, сохранение регистрации в жилом помещении, в котором гражданин фактически не проживает, нарушает установленный Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный порядок учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно п. 31 «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании /ФИО3./ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление /ФИО2./ к /ФИО3./ о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать /ФИО3./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, утратившую право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия /ФИО3./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Россошанский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Рязанцева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2017 года.