Решение № 2-1127/2020 2-93/2021 2-93/2021(2-1127/2020;)~М-893/2020 М-893/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1127/2020

Дело № 2-93/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск 11 марта 2021 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Никоненко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Пионерский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство от 19.02.2020 г. она является собственником квартиры площадью 52,3 кв.м. по адресу: <Адрес>. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, состоящем из 4 квартир. Земельный участок площадью 679 кв.м. образован для эксплуатации и обслуживания дома. В целях улучшения комфортности жилищных условий ею за счет личных средств было произведено переустройство в квартире: в кухне выполнен перенос вдоль стены газовой плиты, а также выполнена установка радиатора отопления; в туалете выполнена установка радиатора отопления; в веранде выполнен монтаж и подключение двухконтурного газового котла, а также выполнена установка радиатора отопления. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СП 62.13339.2011 и СП 60.13330.2010. В соответствии с техническим отчетом ООО <Данные изъяты> в результате выполненных работ по переустройству квартиры оборудована квартира общей площадью 58,9 кв.м., которая пригодна для эксплуатации по назначению; планировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011; перепланировка не нанесла ущерб основным конструкциям здания, не ущемила интересов третьих лиц. Указанное переустройство осуществлялось без получения разрешения органа местного самоуправления. Между тем, соседи не возражают против произведенного переустройства, квартира <Адрес> является муниципальной. Перепланировка не нарушила интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью. На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ просит сохранить жилое помещение по адресу: <Адрес> в переустроенном состоянии, общей площадью 58,9 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 58,9 кв.м., с жилой площадью 39,0 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что у квартиры на момент приватизации было холодное помещение- веранда, площадь которого не входила в площадь квартиры. Фактически квартира осталась в той же площади как и была, конструкция помещений квартиры не менялась. Просто в связи с тем, что в веранде были установлены газовый котел и радиатор отопления, она стала считаться отапливаемым помещением и площадь веранды была учтена в площади квартиры. В 2009 году родители провели в квартиру газ. Все работы по установке газового котла и передвижению газовой плиты были согласованы с газоснабжающей организацией.

Представитель администрации Пионерского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что произведенное переустройство прав других лиц, в том числе муниципального образования не нарушает.

Третьи лица, ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, направили в суд письменное заявление, в котором указывают, что против произведенного переустройства квартиры <№> дома согласно технического отчета ООО <Данные изъяты> не возражают (л.д. 41).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 19.02.2020 года является собственником жилого помещения- двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>. Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 19.02.2020 г. (л.д. 6, 7).

Общая площадь квартиры на момент регистрации права собственности истицы составляла 52,3 кв.м.

Данная квартира была приватизирована наследодателями по договору от 08.01.1997 г. и на момент приватизации площадь квартиры также составляла 52,3 кв.м. и жилая площадь 39,0 кв.м. (л.д. 58, 59).

Как следует из пояснений истицы и представленных доказательств, еще в 2009 году данная квартира была газифицирована её родителями.

Так, согласно акта о техническом состоянии дымоотводящих систем от 13.01.2009 г. был сделан вывод о возможности замены существующего дровяного котла на двухконтурный газовый котел и подключение его к существующим в доме вентиляционным и дымоходным каналам (л.д. 43).

В 2009 году был составлен проект газоснабжения квартиры <№><Адрес>, в соответствии с техническими условиями, выданными ФГУП «Калининградгазификация» и в существующей веранде установлен двухконтурный газовый котел, а в существующем помещении кухни установлена четырёхконфорочная газовая плита. На все установленное газовое оборудование представлены сертификаты соответствия. 28 апреля 2009 года был подписан акт о приемке системы газоснабжения законченного строительством объекта (указанной квартиры) в котором отражено, что работы выполнены в соответствии с разработанным проектом (л.д. 60-85).

После приобретения квартиры в собственность истицей ФИО1 с целью улучшения комфортности жилищных условий были выполнены работы по переустройству квартиры, которые по существу заключаются в переносе газовой плиты и установке дополнительных радиаторов отопления, а также следует учесть ранее выполненные работы в виде установки двухконтурного газового котла.

Так, в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 08 июля 2020 года, составленным специалистами Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ», планировка внутренних помещений в квартире осталась без изменения, площади помещений квартиры остались без изменения, но было изменено расположение газовой плиты и приборов системы отопления по сравнению с существовавшей, согласно плана из технического паспорта на 13.08.1985 года (л.д. 21).

Собственником были выполнены следующие изменения: в помещении 5 кухни выполнен перенос вдоль стены газовой плиты, выполнена установка радиатора отопления, в помещении 6 туалета выполнена установка радиатора отопления, в помещении 7 веранды выполнен монтаж и подключение 2-х контурного газового котла, выполнена установка радиатора отопления.

В результате произведенных работ по состоянию на 08 июля 2020 г. общая площадь квартиры увеличилась и составляет 58,9 кв.м.

Как видно из содержания технического паспорта жилого помещения общая площадь квартиры увеличилась на 6,6 кв.м. за счет того, что в общей площади стала учитываться площадь вспомогательного помещения (веранды) 6,6 кв.м. в котором был установлен радиатор отопления. Ранее площадь этого помещения относилась к холодным отоплениям и не учитывалась в подсчете общей площади, а после установки радиатора отопления площадь вспомогательного помещения следует включить в общую площадь квартиры.

03 августа 2020 г. ФИО1 обратилась в администрацию Пионерского городского округа с заявлением об узаканивании выполненного переустройства квартиры, но письмом от 06.08.2020 года в этом ей было отказано со ссылкой на то, что ранее не выдавался документ, разрешающий переустройство (л.д. 22).

Однако, суд считает установленным, что произведенное переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья.

При этом суд исходит из следующего.

Переустройство произведено в пределах площади одной квартиры, без использования общих помещений дома, с использованием свободных вентиляционных и дымоотводящих каналов. Монтаж системы газоснабжения был выполнен специалистами специализированной организации.

В соответствии с техническим отчетом <№> составленным 10.08.2020 года специалистами ООО <Данные изъяты> работы по переустройству квартиры по <Адрес> выполнены технически грамотно, жилое помещение в полном объеме соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Основные несущие конструкции жилого дома после выполненных работ находятся в работоспособном состоянии. Произведенное собственником переустройство не ухудшило условий проживания, не создаёт угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Монтаж радиаторов отопления, газовой плиты, двухконтурного газового котла выполнен в соответствии с требованиями СП 60.13330.2010 «Отопления, вентиляция и кондиционирование» и СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». Квартира истца пригодна для эксплуатации по назначению как жилая трёхкомнатная (л.д. 13-21).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При этом, собственники двух других квартир дома: квартиры <№>- ФИО3, квартиры <№>- ФИО4, псиьменно выразили свое согласие с произведенным переустройством квартиры <№> (л.д. 23).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, имеются основания для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <№><Адрес> в переустроенном виде общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадь 39,0 кв.м, в состоянии, существовавшем в соответствии с составленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» по состоянию на 8 июля 2020 года техническим паспортом данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2021 года.

Судья М.В. Аниськов