Решение № 2-1051/2020 2-1051/2020~М-1143/2020 М-1143/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1051/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Киселеве С.С.,

с участием помощника Узловского межрайонного прокурора Черных Н.Г.,

представителя ответчика ООО «Жилищный трест» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1051/2020 по иску заместителя Узловского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилтрест» об обязании текущего ремонта,

установил:

заместитель Узловского межрайонного прокурора обратился в суд с иском к ООО «Жилищный трест» (ООО «Жилтрест») о выполнении работ по текущему ремонту ступеней входного крыльца подъезда № 3 дома <адрес>, ссылаясь на то, что Узловской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения ООО «Жилтрест» законодательства в сфере надлежащего содержания многоквартирных домов, находящихся в управлении. В ходе проверки установлено наличие разрушений, сколов, выбоин, неглубоких трещин поверхности, истирание поверхности в ходовых местах ступеней входного крыльца подъезда № 3 вышеуказанного многоквартирного дома, в связи с чем требуется текущий ремонт. В адрес управляющей компании прокурором внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, которое было рассмотрено, однако фактически ремонт до настоящего времени не произведен.

По изложенным основаниям просил обязать ООО «Жилтрест» в срок до 01 мая 2021 г. выполнить работы по текущему ремонту ступеней входного крыльца подъезда № 3 дома <адрес>.

В судебном заседании помощник Узловского межрайонного прокурора Черных Н.Г. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Жилтрест» ФИО1 в судебном заседании заявленные прокурором требования не признал, пояснив, что в соответствии с планом по ремонту общедомового имущества, формируемого на основании решения собрания собственников, ремонт крыльца будет произведен в июле-августе 2021 года.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно пп. а,г п.2 Правил содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила), в состав общего имущества, помимо прочего, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. В частности, к нему отнесено: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, замена, восстановление отдельных участков полов, лестниц, смена и восстановление отдельных элементов оконных заполнений и др.

Судом установлено, что ООО «Жилищный трест» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома <адрес>.

Согласно копии устава ООО «Жилищный трест», основными видами деятельности общества, помимо прочего, являются: текущее техническое содержание здания, текущий ремонт строительных конструкций, элементов здания.

Как следует из материалов дела, 14.08.2020 Узловской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения ООО «Жилищный трест» законодательства в сфере надлежащего содержания многоквартирных домов, находящихся в управлении. Проверкой установлено, что в ходовых местах ступеней входного крыльца подъезда № 3 дома <адрес>, имеются разрушения, сколы, выбоины, неглубокие трещины поверхности, истирание поверхности, в связи с чем требуется проведение текущего ремонта указанных ступеней.

В адрес управляющей компании прокурором внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, которое было рассмотрено, однако фактически ремонт до настоящего времени не произведен

В ответе и.о. директора ООО «Жилищный трест» признал наличие допущенных нарушений в жилищно-коммунальной сфере, указав, что ремонт входных ступеней указанного дома будет произведен при составлении плана текущего ремонта на 2021 год.

Таким образом, утверждение представителя ответчика об отсутствии необходимости проведения ремонта опровергается вышеуказанным письмом, а также фотоматериалами, представленными истцом в материалы дела.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств надлежащего состояния ступеней входного крыльца третьего подъезда дома <адрес> ответчиком в материалы дела не представлено. Напротив, представленные стороной ответчика фотографии, свидетельствуют о наличии разрушений, сколов, выбоин, трещин и истирании поверхности, о которых указывает истец.

Утверждение представителя ответчика о проведении ремонта общего имущества дома только по решению общего собрания собственников дома, не соответствует вышеизложенным требованиям закона, согласно которым общее имущество дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Исходя из установленных обстоятельств и изложенных правовых норм, суд считает требование истца об обязании ООО «Жилтрест» провести работы по текущему ремонту в срок до 01.05.2021, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя Узловского межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» выполнить текущий ремонт ступеней входного крыльца третьего подъезда дома <адрес> в срок до 1 мая 2021 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Казгалеева М.И.