Решение № 2-307/2020 2-307/2020~М-219/2020 М-219/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-307/2020

УИД 32RS0017-01-2020-000424-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Комаричи Брянской области Дело № 2-307/2020

24 ноября 2020 года

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи- Кадыковой Е.С.,

при секретаре- Вдовенковой Т.В.,

с участием представителя третьего лица ООО «Агропродукт» - ФИО1, действующего на основании доверенности №4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента сельского хозяйства Брянской области к ФИО2 о понуждении собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к продаже доли на торгах (конкурсах, аукционах),

УСТАНОВИЛ:

Департамент сельского хозяйства Брянской области обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, ссылаясь на то, что гражданка Украины ФИО3 является собственником (1/131) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 3 824 503 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Письмом Управления Росреестра по Брянской области от 02.07.2020 № Департамент сельского хозяйства Брянской области уведомлен о том, что отчуждение 1/131 доли земельного участка ответчиком до настоящего времени не произведено, в связи с чем, Департамент сельского хозяйства Брянской области обратился в суд с исковым заявлением о понуждении ответчика к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности.

Определением суда от 12.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Агропродукт».

В судебное заседание представитель Департамента сельского хозяйства Брянской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на намерение продать земельную долю ООО «Агропродукт».

Представитель третьего лица ООО «Агропродукт» ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на заключенный предварительный договор купли-продажи земельной доли от 09.01.2020, во исполнение которого ФИО2 получила денежные средства, в счет оплаты земельной доли. Дополнительно пояснил, что на подготовленный проект межевания по выделу земельного участка поступили возражения, в связи с чем идут судебные разбирательства, кроме того имеются другие обстоятельства, связанные с нехваткой земли.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Пунктом 1 ст. 238 ГК РФ установлено, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Как установлено в судебном заседании, согласно уведомлению Управления Росреестра по Брянской области от 02.07.2020 №274 и выписке из ЕГРН по состоянию 06.07.2020, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданка <данные изъяты>, проживающая по адресу: <адрес> является собственником земельной доли в размере 1/131, в пределах земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, на основании решения суда Комаричского районного суда Брянской области №2-38/2016 от 15.02.2016. Дата государственной регистрации права собственности 07.11.2016.

В материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи земельной доли от 09.01.2020, заключенный между ООО «Агропродукт» и ФИО2, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельной доли, выделенный совместно с другими участниками долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в счет принадлежавшей ей земельной доли.

Пунктом 5.2. договора стороны согласовали, что срок заключения основного договора 3 года с даты подписания предварительного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

В телефонограмме ответчик ФИО2 сослалась на невозможность заключить основной договор купли-продажи земельной доли из-за введенного режима самоизоляции, поскольку она не может приехать в РФ.

Вместе с тем, согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей Закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи Закона не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора его аренды судом не установлено. Наличие заключенного предварительного договора купли-продажи земельной доли, указывает лишь на намерение в будущем распорядиться принадлежащей земельной долей.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик является иностранным гражданином, а именно гражданином Украины, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвел отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента сельского хозяйства Брянской области об обязании гражданки <данные изъяты> ФИО2 продать на торгах принадлежащую ей долю 1/131 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания вышеприведённой нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Суд считает возможным предоставить ФИО2 шестимесячный срок для исполнения решения со дня вынесения решения суда.

В силу ст.204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 204 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента сельского хозяйства Брянской области к ФИО2 о понуждении собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к продаже доли на торгах (конкурсах, аукционах) – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение шести месяцев со дня вынесения решения суда, продать на торгах (конкурсах, аукционах) 1/131 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить ФИО2, что в случае, если она не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах 1/131 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.11.2020

Мотивированное решение составлено 01.12.2020.