Решение № 2-3956/2020 2-3956/2020~М-1792/2020 М-1792/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-3956/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Жмак Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учётом уточнённого искового заявления, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2019г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №

Границы вышеуказанного земельного участка сформированы в 2004 г. предшественником истца в соответствии с действующим земельным законодательством, сведения о границах внесены в ЕГРН.

Истец обратился в геодезическую фирму ООО «Земельная Компания», с целью проверки соответствия кадастровых границ земельного участка фактическим границам, поскольку межевые работы были сделаны давно, то есть в 2004 году. Кадастровый инженер ООО «Земельная компания» ФИО3 при выезде на место установила, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в кадастре, при чём несоответствие является незначительным по площади 45 кв.м., в связи с чем, истец не имеет возможности полноценно реализовать свои права добросовестного землепользователя.

Кадастровый инженер ФИО3 пояснила, что имела место реестровая ошибка, при проведении межевания по установлению границ земельного участка, так как забор на местности существует более 15 лет, что нашло своё отражение в заключении кадастрового инженера.

Факт существования границ на местности более 15 лет подтверждается фрагментом карты в период 2003-2020, посредством сервиса «GoogleEarth pro».

Согласно заключению кадастрового инженера имеется реестровая ошибка, при проведении межевания по установлению границ участка, так как фактические границы земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ГКН, забор на местности существует 16 лет, что нашло своё отражение в заключении кадастрового инженера.

Таким образом, установлено, что фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка не соответствуют сведением о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающих документах. Причём несоответствие является незначительным по площади 45 кв.м., в связи с чем, истец не имеет возможности полноценно реализовать свои права добросовестного землепользователя в части установления границ.

Истец полагает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка при проведении межевания по установлению границ земельного участка, так как забор на местности существует более 15 лет, что нашло своё отражение в заключении кадастрового инженера, а также фрагментов карты в период 2003-2020 г., посредством сервиса «GoogleEarth pro».

Истец просила суд внести изменения в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта в части описания местоположения его границ и установить границы земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат площадью 645 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности и ордеру адвоката ФИО4, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Коргашинский с/о, д.Болтино, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2019г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №.

Границы вышеуказанного земельного участка сформированы в 2004 г. предшественником истца в соответствии с действующим земельным законодательством, сведения о границах внесены в ЕГРН.

Истец обратился в геодезическую фирму ООО «Земельная Компания», с целью проверки соответствия кадастровых границ земельного участка фактическим границам, поскольку межевые работы были сделаны давно, то есть в 2004 году. Кадастровый инженер ООО «Земельная компания» ФИО3 при выезде на место установила, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в кадастре, при чём несоответствие является незначительным по площади 45 кв.м., в связи с чем, истец не имеет возможности полноценно реализовать свои права добросовестного землепользователя.

Кадастровый инженер ФИО3 пояснила, что имела место реестровая ошибка, при проведении межевания по установлению границ земельного участка, так как забор на местности существует более 15 лет, что нашло своё отражение в заключении кадастрового инженера.

Факт существования границ на местности более 15 лет подтверждается фрагментом карты в период 2003-2020, посредством сервиса «GoogleEarth pro».

Из материалов описания земельного участка (землеустроительное дело №), сформированное на 19.07.2004г. следует, что данный документ послужил основанием для внесения сведений о границах и площади в ГКН земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 ООО «Земельная компания», следует, что имеется реестровая ошибка, при проведении межевания по установлению границ участка, так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ГКН и площадь по фактическому пользованию составляет 645 кв.м.

Истец просил внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Коргашинский с/о, д. Болтино, участок №, в части описания местоположения его границ и установить границы земельного участка в соответствии с указанным каталогом координат.

27.07.2020г. Определением Мытищинского городского суда <адрес> по делу была назначена комплексная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков Вест-Эксперт».

Согласно заключению эксперта №СЭ20/08-31 от 26.08.2020г. по гражданскому делу № экспертом установлено, в результате проведения межевых работ, при определении местоположения и формировании границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:12:0090203:71 была допущена ошибка в определении координат поворотных точек фасадной границы данного участка. В соответствии с действующим законодательством данное несоответствие классифицируется как реестровая ошибка, возникшая в результате воспроизведённой в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав.

Для устранения реестровой ошибки необходимо границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № привести в соответствие с исторически сложившимися фактическими границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и обозначенными установленным ограждением, путём внесения новых (уточнённых) сведений в части площади и описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка (без исключения сведений из ЕГРН).

Необходимо установить границу земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч.№ площадью 645 кв.м. в соответствии с уточнённым каталогом координат:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Таким образом, установлено, что фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, не соответствуют сведениям о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающих документах. Причём несоответствие является незначительным по площади 45 кв.м., в связи с чем, истец не имеет возможности полноценно реализовать свои права добросовестного землепользователя в части установления границ.

Согласно ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент межевания) кадастровой ошибкой является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 ст. 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статья 12 ГК РФ, гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент межевания) установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, которая действовала на момент проведения межевания спорных участков).

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертёж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учёту сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закреплённые на местности.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано выше, согласно заключению эксперта №№.2020г. по гражданскому делу № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек фасадной границы данного участка, реестровая ошибка, по варианту устранения реестровой ошибки необходимо установить границу земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.№, площадью 645 кв.м. в соответствии с уточнённым каталогом координат.

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст.67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного заключения требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, оно принимается судом как доказательство по делу.

В силу ст.11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090203:71 произошла ошибка в части определения площади земельного участка и установлении расположения земельного участка на местности, в связи с чем, в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документе, на основании которого вносились изменения в государственный кадастр недвижимости – реестровая ошибка.

Суд, с учётом заключения судебной экспертизы, исправляет реестровую ошибку, допущенную в установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> №, в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек).

Внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> №, без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта, в части описания местоположения его границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> №, общей площадью 645 кв.м., согласно нижеприведённому каталогу координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090203:71, расположенном по адресу: <адрес>, Коргашинский с/о, д. Болтино, участок № в сведения ЕГРН в части его площади 645 кв.м.

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об установлении реестровый ошибки и внесении изменений в ЕГРН в ином порядке – оставить без удовлетворения.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Наумова С.Ю.