Решение № 2-5549/2017 2-5549/2017~М-4884/2017 М-4884/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-5549/2017

Мотивированное
решение составлено 15 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2017 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры

в составе: председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Пономаревой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5549/2017 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Сургут» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Сургут» (далее – ООО «Брусника.Сургут») о расторжении договора участия в долевом строительстве №-Сн от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы <данные изъяты> руб., оплаченной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> коп.- процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., штрафа 50%, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Брусника.Сургут» заключен договор участия в долевом строительстве №-Сн. Согласно п.3.1 договора общая сумма денежных средств, подлежащих уплате застройщику в качестве возмещения затрат на строительство объекта составила 6 440 000 руб. Обязательство дольщиком по оплате исполнено. Согласно п.2.2 договора в качестве объекта долевого строительства указано-нежилое помещение №, общей проектной площадью 71,86 кв.м., расположенное на втором этаже, проектной оси 2с-13с и Рс-Ис, <адрес> секция 3. ДД.ММ.ГГГГ дольщику представлен для подписания передаточный акт, в котором площадь объекта составила 86,2 кв.м. <адрес> больше проектной на 14,34 кв.м или на 19,9 %.

По мнению истца, согласно подпункту 2 пункта 1.1 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более 5% от указанной площади.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец направила претензию о расторжении договора и возврате оплаченной суммы по договору. Однако, ответчик в письме № от ДД.ММ.ГГГГ ответил отказом. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требовании истца поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Брусника.Сургут» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования истца не признал. Представил отзыв. Дополнительно суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-Сн. Согласно п.2.2 ответчик обязался передать объект долевого строительства- нежилое помещение №, общей проектной площадью 71,86 кв.м., расположенное на втором этаже, проектной оси 2с-13с и Рс Ис, <адрес>, секция 3. На основании п.2.6 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта- 4 квартал 2016 года. Документом, удостоверяющим факт передачи объекта долевого строительства является передаточный акт. Передаточный акт между ответчиком и истцом подписан ДД.ММ.ГГГГ. В проектную документацию ответчик в том числе изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, не вносил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации расторжение договора по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1.1 ст. 9 Федерального закона "Об участии и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе, в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства и в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу положений ст. 7 Федерального закона "Об участии и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора участником долевого строительства возможен в связи с существенным нарушением качества объекта долевого участия, а расторжение в судебном порядке договора участия в долевом строительстве возможно в случае существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

Как установлено п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

Установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-Сн. Согласно п.2.2 ответчик обязался передать объект долевого строительства- нежилое помещение №, общей проектной площадью 71,86 кв.м., расположенное на втором этаже, проектной оси 2с-13с и Рс Ис, <адрес>, секция №.

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту застройщик в соответствии с договором №-Сн участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участник долевого строительства принял в собственность нежилое помещение общей площадью 86,2 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.8 акта взаимных претензий у сторон не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (Жилстройнадзор Югры) выдало ООО «Брусника. Сургут» Заключение, что объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

Нормами Федерального закона «Об участии и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены специальные условия для расторжения договора долевого участия, в том числе, в случае существенного изменения проектной документации и существенного изменения размера объекта долевого строительства.

В судебном заседании не нашло подтверждение, что при строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> в проектную документацию были внесены какие-либо изменения.

В соответствии с положениями ст.2 Федерального закона «Об участии и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства- это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом, объектом долевого участия является нежилое помещение в целом. Изменение площади нежилого помещения не привело к такому существенному изменению объекта долевого участия, которое повлекло невозможность его использования по назначению.

Со стороны участников долевого строительства требований к застройщику о предоставлении текущей проектной документации не предъявлялось.

Таким образом, оснований для расторжения договора долевого участия в строительстве не имеется.

Требование истца о взыскании суммы <данные изъяты> руб., оплаченной по договору 16/1-Сн от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> коп.- процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., штрафа 50%, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального являются производным от основного о защите прав потребителя, оснований для удовлетворения которого суд не нашел, то данное требования также не подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ не подлежат и удовлетворению требования и истца о взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Сургут» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Председательствующий: О.А.Рудковская О.А. Рудковская

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Рудковская О.А._________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда___________________________