Решение № 2-1739/2018 2-230/2019 2-230/2019(2-1739/2018;)~М-1902/2018 М-1902/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-1739/2018

Дело № 2-230/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 04 февраля 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителей ответчиков администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

главы администрации Кузьмичевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Кузьмичевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Кузьмичевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С целью более удобного и комфортного проживания, ими произведена перепланировка квартиры, которая ранее состояла из двух комнат, общая площадь квартиры была 506 кв. м, в том числе, жилая 27,7 кв. м, площадь лоджии в общую площадь квартиры не входила.

После перепланировки квартиры, согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций указанной квартиры, выданного АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации Нижневолжский филиал Городищенское отделение по состоянию на октябрь 2018 года площадь квартиры изменилась, увеличилась за счет присоединения площади лоджии, общая площадь квартиры стала – 56,1 кв. м, в том числе, жилая площадь – 27,7 кв. м.

Изменение площади произошло за счет проведения следующих работ: демонтирован дверной блок и заложен образовавшийся проем между помещениями поз. 7 и поз. 8 (технический паспорт после перепланировки), произведено устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей кирпичной стене в помещении поз. 8 для организации выхода на улицу (технический паспорт после перепланировки), в коридоре (до перепланировки лоджия) установлено сантехническое оборудование – газовая плита.

Согласно выводам данного заключения состояние несущих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на момент строительно-технической экспертизы не имеет критических дефектов. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива.

При обращении в администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области и в администрацию Кузьмичевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в выдаче разрешения на перепланировку квартиры было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

С учетом изложенного, просят суд сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО3, глава администрации Кузьмичевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, ее часть, комната.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 являются собственниками <адрес>, общей площадью 52,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Ограничений и обременений права не зарегистрировано.

Для улучшения жилищных условий, истцами произведена перепланировка принадлежащей им квартиры, а именно: демонтирован дверной блок и заложен образовавшийся проем между помещениями поз.7 и поз. 8 (технический паспорт после перепланировки), произведено устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей кирпичной стене в помещении поз. 8 для организации выхода на улицу (технический паспорт после перепланировки), в коридоре (до перепланировки лоджия) установлено сантехническое оборудование – газовая плита.

Указанные изменения по переустройству квартиры отражены в техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом перепланировка жилого помещения произведена истцами самовольно, без получения разрешения.

Согласно выводам, изложенным в заключении о техническом состоянии несущих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выданного АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации Нижневолжский филиал Городищенское отделение по состоянию на октябрь 2018 года площадь квартиры изменилась, увеличилась за счет присоединения площади лоджии, общая площадь квартиры составляет 56,1 кв. м, в том числе, жилая площадь – 27,7 кв. м.

На момент строительно-технической экспертизы квартира не имеет критических дефектов. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива.

По мнению суда, указанное заключение составлено и подписано специалистом, имеющим, соответствующую квалификацию и опыт работы, по своему содержанию полностью соответствуют нормам Гражданского процессуального кодекса РФ, предъявляемым к экспертным заключениям, в связи с чем, не вызывает у суда сомнений.

Протоколом № 3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение: одобрить устройство дополнительного выхода с балкона на улицу в <адрес> указанного дома.

Согласие на перепланировку квартиры истцов выразили все собственники указанного многоквартирного жилого дома, что также подтверждается представленными в суд заявлениями с подписями собственников квартир, а также протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истцы произвели перепланировку принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц.

На день обращения в суд перепланировка соответствует всем установленным правилам, а сохранение жилого помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт того, что истцы предпринимали меры к легализации самовольной постройки, судом установлен.

Сообщением администрации Кузьмичевского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на перепланировку <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку перепланировка уже осуществлена.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами жилищного законодательства, а также учитывая, что перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и возможности сохранения квартиры в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Кузьмичевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2019 года.

Судья Е.И. Скоробогатова