Решение № 2-4335/2025 2-662/2026 2-662/2026(2-4335/2025;)~М-2924/2025 М-2924/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-4335/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Егорове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2026 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара в котором просила признать право собственности на здание - гараж, назначение - нежилое, общее количество этажей, в том числе подземных - 1, площадь - 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обосновании требований указав, что согласно решению исполнительного комитета <адрес> ФИО2 депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под строительство гаража предоставлен ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и её мужем – ФИО12 заключен договор купли-продажи. Согласно справке выданной заведующим коммунальным отделом исполкома <адрес> ФИО2 народных депутатов <адрес> зарегистрирован переход права пользования спорным земельным участком за № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО12 она (ФИО3) вступила в наследство на всё его имущество, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №-н/63-2024-3-530 и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре №-н/63-2024-3-531. Распоряжением Департамента Управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка для размещения гаража по причине расположения земельного участка в границах двух территориальных зон: зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3) и зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2).

Согласно заключений ООО «Консоль-Проект», а также ООО «НПО Пожэксперт-Самара», экспертного заключения Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> - соответствуют требованиям, а также государственным санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, требованиям градостроительным нормам и правилам и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, на здание - гараж, назначение - нежилое, общее количество этажей, в том числе подземных - 1, год постройки - 1978, площадь - 17,1 кв. м., расположенный по адресу: Самарская, область, <адрес>, около <адрес>, гараж б/н. Перепланировка, реконструкция или переоборудование гаража не зафиксированы. Гараж расположен в ряду гаражей, не препятствует проезду и проходу, не занимает мест общего пользования, расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, что подтверждается генпланом индивидуальных гаражей в квартале 633 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж электрифицирован, имеется счетчик учета электрической энергии.

Согласно схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории площадь земельного участка составляет 21,00 кв. м. Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка на местности. Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Согласно заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 21,00 кв.им., расположенного по адресу: Самарская, область, <адрес>, около <адрес>, гараж б/н пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 гараж расположен в ряду одноэтажных гаражей боксового типа в пределах дворовой территории сложившейся застройки многоквартирными домами. Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе сведениями государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, согласно которых имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> городского округа <адрес> на кадастровый квартал 63:01:0913003, изготовленное ООО «Изыскатель», <адрес>, 2008г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, прежний инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под строительство гаражей был отведен задолго до принятия действующих Правил землепользования и застройки, а право пользования спорным земельным участком возникло у ФИО12 в соответствии со справкой <адрес> ФИО2 народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, земельный участок под строительство гаражей предоставлен задолго до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять её права на признание права собственности на земельный участок по фактическому землепользованию, сложившемуся задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования г.о. Самара.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила, ранее в процессе истец требования поддержала полностью, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом, предоставили отзывы, согласно которым спор о границах земельного участка отсутствует, самостоятельных требований не заявляют, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, Администрация г.о. Самара не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, предоставил письменные возражения, согласно которым предъявленные исковые требования, основаны на взаимоисключающих правовых нормах (создание новой вещи, выплата паевого взноса членом кооператива, самовольная постройка) что создает неопределенность в предмете доказывания. Каждое из указанных истцом оснований требует установления различных юридически значимых обстоятельств.

Право собственности на объект недвижимости - гараж за истцом не зарегистрировано оснований, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, для признания права собственности на земельный участок не имеется, поскольку таким правом обладают лица, имеющие в собственности здания, сооружения. Лицо, претендующее на предоставление земельного участка, должно доказать, что на испрашиваемом земельном участке расположены принадлежащие ему объекты недвижимого имущества, для эксплуатации которых требуется земельный участок заявленной площадью; бремя доказывания возлагается на лицо, претендующее на предоставление земельного участка (определение Верховного Суда РФ от 26.04.2016 № 64-КГ16-2). Истец не является лицом, обладающим правом на получение спорного земельного участка в порядке статьи 3.7 Закона № 137-Ф3. Спорные гараж и земельный участок на кадастровый учет не поставлены, право собственности ни за первоначальным владельцем (ФИО7), ни за ФИО8, ни за истцом зарегистрировано не было. Согласно постановления Администрации городского округа Самара от 27.12.2022 № 1213 спорный земельный участок полностью расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории. На территорию, где расположен земельный участок, не утверждены красные линии. Данный земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия, а также в границы особо охраняемых природных территорий. В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Необходимым условием, определяющим возникновение прав на земельный участок, является наличие решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, осуществляющих предоставление земельных участков в соответствии с положениями статьи 39.2 Земельного кодекса РФ. Помимо требований о признании права собственности на земельный участок, истец заявляет требования о признании за ним права собственности на гараж. Истцом не представлено документов, подтверждающих возведение объекта в соответствии с законом: отсутствуют документы, свидетельствующие о выделении истцу земельного участка для строительства, подтверждение соблюдения установленных требований при строительстве гаража. В связи с чем, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотрение провести в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В соответствии с п. 1 ст.218 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения исполкома Куйбышевского городского ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе коммунальному отделу исполкома райсовета земельного участка площадью 0,038 га под строительство гаражей в квартале 633 около <адрес>А по <адрес> ФИО2 депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под гаражи» которым постановлено: включить в кооператив и разрешить временное строительство гаражей боксового типа в соответствии с проектом, согласованным с отделов строительства и архитектуры, следующим гражданам-владельцам автомашин. Согласно списочного состава числится ФИО11

Согласно справке, выданной заведующим коммунальным отделом исполкома <адрес> ФИО2 народных депутатов <адрес> на основании договора купли-продажи гаража между ФИО11 и ФИО12 за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права пользования земельным участком, находящимся под гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража ФИО11 в квартале 633 у <адрес> для автомашины.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер. После смерти ФИО12 его женой - ФИО3 принято наследство по всем основаниям.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, на здание - гараж, назначение - нежилое, общее количество этажей, в том числе подземных - 1, год постройки - 1978, площадь - 17,1 кв. м., расположенный по адресу: Самарская, область, <адрес>, около <адрес>, гараж б/н. Перепланировка, реконструкция или переоборудование гаража не зафиксированы. Гараж расположен в ряду гаражей, не препятствует проезду и проходу, не занимает мест общего пользования, расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, что подтверждается генпланом индивидуальных гаражей в квартале 633 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию помещения, составленному ООО «Консоль-Проект» от 2025 года в результате проведенного обследования установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: Самарская, область, <адрес>, около <адрес>, гараж б/н, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 70.13330.2019 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»; СП 17.13330.2017 «Кровли»; СП 29.13330.2011 «Полы». Строительство гаража, расположенного по адресу: Самарская, область, <адрес>, около <адрес>, гараж б/н осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Несущие и ограждающие конструкции гаража работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению № от 2025 года, подготовленного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж, расположенный по адресу: Самарская, область, <адрес>, около <адрес>, гараж б/н, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. №.

Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Судом установлено, что ФИО8 приобрел у ФИО7 на основании договора купли-продажи гараж и право пользования земельным участком, находящимся под гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража ФИО11 в квартале 633 у <адрес> для автомашины.

Переход права пользования зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева за № 105 от 08.10.1979.

Однако право собственности на гараж и земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, его женой ФИО1 принято наследство по всем основаниям, нотариусом <адрес> ФИО13 выданы свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный гараж не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом по настоящее время, несет бремя содержания имущества и использует его по назначению.

Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка под гаражом б/н, расположенным по адресу: Самарская, область, <адрес>, около <адрес>.

Согласно схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории площадь земельного участка составляет 21,00 кв.м. Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка на местности. Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Самарская, область, <адрес>, около <адрес>, гараж б/н пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 в ходе выполнения работ методом спутниковых геодезических измерений определено фактическое местоположение границ земельного участка и его площадь, составившая 21 кв. м. Земельный участок имеет правильные очертания в плане, размерами 6,31м х 3,39 м и формируется исключительно в пределах территории, занимаемой строением гаража.

Границы формируемого земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков.

Гараж расположен в ряду одноэтажных гаражей боксового типа в пределах дворовой территории сложившейся застройки многоквартирными домами. Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе сведениями государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, согласно которых имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> городского округа <адрес> на кадастровый квартал <данные изъяты>, изготовленное ООО «Изыскатель», <адрес>, 2008г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, прежний инвентарный № от 14.09.2009г. Право пользования указанным земельным участком возникло у ФИО12 в соответствии со справкой <адрес> ФИО2 народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Пересечений границ рассматриваемого земельного участка с границами иных земельных участков не имеется.

Истец обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка.

Письмом Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, ей отказано по причине расположения земельного участка в границах двух территориальных зон.

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок площадью 21 кв.м и расположенный на нем гараж б/н площадью 17,1 кв.м, по адресу: <адрес>, около <адрес>А, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует.

В реестре муниципального имущества г.о. Самары спорный земельный участок не учтен, что подтверждено ответом на запрос суда из Департамента управления имуществом г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

В реестре имущества <адрес> спорный земельный участок не состоит, что подтверждено ответом на запрос суда из Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МИО-03/16078-исх.

В реестре федерального имущества спорный земельный участок не состоит, что подтверждено ответом на запрос суда из ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответа на запрос суда из Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МПЭ-05-02/25470 земельный участок по адресу: <адрес> около <адрес>, площадью 21 кв. м. не относится к землям населенных пунктом г.о. <адрес>, занятым городскими лесами Самарского лесничества и к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, сне водоохранной зоны водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют. Ранее по материалам лесоустройства 1995 года данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относился.

По сведениям Департамента градостроительства г. о. Самара, согласно сведениям, содержащимся в ИСОГД, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, расположен частично в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) и частично в зоне застройки малоэтажными жилыми домам (Ж-2). <адрес> земельного участка составляет 21 кв. м, кадастровый номер, а также вид использования не указаны.

В соответствии с приложением № к приказу министерства градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями, в том числе приаэродромных территорий», земельный участок полностью расположен в охранной зоне транспорта, Безымянка - приаэродромная территория (подзона 3,4,5,6).

Согласно постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок полностью расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории.

На территорию, где расположен земельный участок, не утверждены красные линии. Данный земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия, а также в границы особо охраняемых природных территорий. В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации.

Принимая во внимание, что спорный гараж, расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен гараж б/н, который является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств того, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в границы территории, в отношении которой утверждены проекты планировки территории в материалы дело не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО4), ФИО5), ФИО6 о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись И.П. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года

Копия верна

Судья

Секретарь