Решение № 2-443/2021 2-443/2021~М-177/2021 М-177/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-443/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 03 марта 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-443/2021 по иску ФИО2 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником Объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый номер: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании: Договора от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом <Адрес обезличен> государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО5 <Дата обезличена>, реестровый номер <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>. сделана запись регистрации <Номер обезличен>. Настоящий жилой дом расположен на земельном участке, площадью - <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, имеющем кадастровый номер: <Номер обезличен>, находящемся по адресу: <Адрес обезличен>, который принадлежит истцу на праве собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По данным, содержащимся в ЕГРН площадь Жилого дома составляет - <Данные изъяты> кв.м. Однако, согласно Технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> и Формы <Номер обезличен> ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. общая площадь Жилого дома: <Данные изъяты> кв.м., (в соответствии с пунктом 8-9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета): <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <Данные изъяты> кв.м. Площадь Жилого дома изменилась ввиду:Сноса печи в <Данные изъяты>;Сноса межкомнатной перегородки в <Данные изъяты>; Возведения пристроя <Данные изъяты>;Площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду реконструкции и перепланировки жилого дома в <Дата обезличена> Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Согласно Экспертного Заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно Заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Граница земельного участка, на котором расположен реконструированный и перепланированный жилой дом установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса при реконструкции объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При реконструкции жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен> в <Дата обезличена> году собственником не было получено разрешения на реконструкцию. В настоящее время истцу необходимо установить право собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде, так как она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои права как собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, истец просила суд сохранить объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, состоящий из литер: <Данные изъяты>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м, (без учета площади сеней = <Данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер: <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, подготовленного ГУП ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на <Дата обезличена>г. и признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ «УАиГ», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Рассмотрение спора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеется уведомление о вручении адресату.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

Судом установлено, что ФИО2 является собственником Объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый номер: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании: Договора от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО5 <Дата обезличена>, реестровый номер <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>. сделана запись регистрации <Номер обезличен>. Настоящий жилой дом расположен на земельном участке, площадью - <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, имеющем кадастровый номер: <Номер обезличен>, находящемся по адресу: <Адрес обезличен>, который принадлежит истцу на праве собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По данным, содержащимся в ЕГРН площадь Жилого дома составляет - <Данные изъяты> кв.м. Однако, согласно Технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> и Формы <Номер обезличен> ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. общая площадь Жилого дома: <Данные изъяты> кв.м., (в соответствии с пунктом 8-9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. <Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета): <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <Данные изъяты> кв.м.

Площадь Жилого дома изменилась ввиду: Сноса печи в <Данные изъяты>;Сноса межкомнатной перегородки в <Данные изъяты>; Возведения пристроя <Данные изъяты>;

Площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду реконструкции и перепланировки жилого дома в <Дата обезличена>.

Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Согласно Экспертного Заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно Заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Граница земельного участка, на котором расположен реконструированный и перепланированный жилой дом установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При реконструкции жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен> в <Дата обезличена> году собственником не было получено разрешения на реконструкцию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Земельный участок принадлежит истцу ФИО2 также на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что построенное истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2.

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, состоящий из литер: <Данные изъяты>, общей площадью - <Данные изъяты>6 кв.м, (без учета площади сеней = <Данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер: <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, подготовленного ГУП ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на <Дата обезличена>г.

Признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда Законов М.Н.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№2-443/2021, <Номер обезличен>