Решение № 2-1694/2020 2-190/2021 2-190/2021(2-1694/2020;)~М-1672/2020 М-1672/2020 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1694/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре судебного заседания Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Капитал» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно постановления администрации Кореновского района Краснодарского края № 457 от 15.09.1994 года и соглашения от 12.09.2008 г., ФИО1 является собственником 434/5749 долей (номер государственной регистрации 23-23- 02/042/2009-216 от 25.09.2009 г.) в земельном участке сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование - для выращивания сельскохозяйственной продукции) площадью 574900 кв. м, с кадастровым номером 23:12:0505000:83, адрес: <...>

Согласно Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.11.2010 года № 5749 (номер регистрации 23-23-02/065/2010-042 от 30.11.2010 года) и Дополнительного соглашения к нему от 12.11.2018 года, указанная земельная доля была передана в аренду ООО «Капитал» (<...>) сроком до 20 декабря 2026 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендная плата каждому арендодателю за аренду доли размером 4,34 га земельного участка до 12.11.2018 г. составляла: 1,5 тонны пшеницы (срок выдачи до 01 ноября), 40 литров подсолнечного масла (срок выдачи до 01 ноября), 100 кг сахара (срок выдачи до 01 ноября), 500 кг кукурузы (срок выдачи до 01 ноября).

В соответствии с п. 2.2 Дополнительного соглашения к Договору аренды, арендодатель с 12.11.2018 г. оплачивает арендодателям арендную плату ежегодно (до 01 ноября каждого года) из расчета на 4,34 га в следующем размере: 2000 кг пшеницы, 500 кг кукурузы, 100 кг сахара, 40 литров масла подсолнечного, 50 кг пшеничной муки.

Истец утверждает, что за весь период действия Договора аренды ответчик ни разу не выплатил истцу арендную оплату ни сельскохозяйственной продукцией, ни в денежном эквиваленте. Все просьбы истца о выплате арендной платы ответчиком игнорируются.

03 сентября 2020 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выдать ему арендную плату за 3 года, а именно: 5000 кг пшеницы (1500 * 2 +2000), 1500 кг кукурузы (500 * 3), 300 кг сахара (100 * 3), 120 л масла подсолнечного (40*3), 50 кг муки пшеничной.

В претензии истцом было указано, что в случае, если ответчик не выплатит ему арендную плату, истец будет вынужден в судебном порядке расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.11.2010 года № 5749 (номер регистрации 23-23-02/065/2010-042 от 30.11.2010 года) и Дополнительное соглашение к нему от 12.11.2018 года.

Однако до настоящего времени ответчиком не произведена выплата истцу арендной платы за указанные периоды, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно поступившего в суд заявления представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просила дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ООО «Капитал» не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, дело было рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд определил, дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно постановления администрации Кореновского района Краснодарского края № 457 от 15.09.1994 года и соглашения от 12.09.2008 г., ФИО1 является собственником 434/5749 долей (номер государственной регистрации 23-23- 02/042/2009-216 от 25.09.2009 г.) в земельном участке сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование - для выращивания сельскохозяйственной продукции) площадью 574900 кв. м, с кадастровым номером <...>, адрес: <...>

Согласно исследованного судом Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.11.2010 года № 5749 (номер регистрации 23-23-02/065/2010-042 от 30.11.2010 года) и Дополнительного соглашения к нему от 12.11.2018 года, указанная земельная доля была передана в аренду ООО «Капитал» (<...>) сроком до 20 декабря 2026 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендная плата каждому арендодателю за аренду доли размером 4,34 га земельного участка до 12.11.2018 г. составляла: 1,5 тонны пшеницы (срок выдачи до 01 ноября), 40 литров подсолнечного масла (срок выдачи до 01 ноября), 100 кг сахара (срок выдачи до 01 ноября), 500 кг кукурузы (срок выдачи до 01 ноября).

В соответствии с п. 2.2 Дополнительного соглашения к Договору аренды, арендодатель с 12.11.2018 г. оплачивает арендодателям арендную плату ежегодно (до 01 ноября каждого года) из расчета на 4,34 га в следующем размере:

2000 кг пшеницы;

500 кг кукурузы;

100 кг сахара;

40 литров масла подсолнечного;

50 кг пшеничной муки.

В судебном заседании установлено, что за весь период действия Договора аренды ООО «Капитал» не выплатил истцу арендную оплату ни сельскохозяйственной продукцией, ни в денежном эквиваленте. Просьбы истца о выплате арендной платы ответчиком игнорируются.

Материалами дела подтверждено, что 03 сентября 2020 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выдать ему арендную плату за 3 года, а именно: 5000 кг пшеницы (1500 * 2 +2000), 1500 кг кукурузы (500 * 3), 300 кг сахара (100 * 3), 120 л масла подсолнечного (40*3), 50 кг муки пшеничной.

В претензии истцом было указано, что в случае, если ответчик не выплатит ему арендную плату, истец будет вынужден в судебном порядке расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.11.2010 года № 5749 (номер регистрации 23-23-02/065/2010-042 от 30.11.2010 года) и Дополнительное соглашение к нему от 12.11.2018 года.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком не произведена выплата истцу арендной платы за указанные периоды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 ГК РФ), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы земельным законодательством.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Земельного и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных п. 2 названной правовой нормы случаях.

Судом установлено, что ответчик не производил оплату истцу за весь период действия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.11.2010 года № 5749, то есть на протяжении 10 лет.

Согласно п. п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Определением Кореновского районного суда от 04.12.2020 года по делу назначена судебная бухгалтерская экспертиза, производство которой поручено АНО «Гранд».

Согласно выводам заключения эксперта АНО «Гранд» № 1/04/21 от 15.04.2021 года в первичных и иных документах имеются: платёжное поручение № 1711 от 10.08.2020, плательщиком является ООО “Агрофирма «Лада» в пользу получателя ФИО1 в сумме 29 592,53 руб., с назначением платежа: “Оплата по договору аренды земельного участка за 2020г (зерно пшеницы). НДС не облагается”. Договор с ООО “Агрофирма “Лада” об аренде земельного участка с ФИО1 на исследование не предоставлен, выписка о состоянии вклада В.В. Счет № <...> по вкладу: “<...>” на 5 л, в которой имеется дата операции, наименование операции, сумма операции, остаток по вкладу, справки по операциям, сформированные в Сбербанк Онлайн, из которых видно, что зачисления были по карте Visa Classic **** **** **** 0619, держателем которой является В.В М. Имеется дата совершения операции, сумма в валюте карты, статус операции, тип операции, код авторизации, описание.

Оценивая представленные суду письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 3 282 рубля, оплаченной истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Капитал» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.11.2010 года № 5749 (номер государственной регистрации 23-23-02/065/2010-042 от 30.11.2010 года) и Дополнительное соглашение к нему от 12.11.2018 года в части земельной доли в размере 434/5749, принадлежащий ФИО1

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (<...>) в пользу ФИО1 арендную плату в виде 5000 кг пшеницы, 1500 кг кукурузы, 300 кг сахара, 120 л масла подсолнечного, 50 кг муки пшеничной.

Решение суда является основанием для погашения записи об обременении земельной доли размером 434/5749, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, номер государственной регистрации 23-23- 02/042/2009-216 от 25.09.2009 г., в земельном участке сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование - для выращивания сельскохозяйственной продукции) площадью 574900 кв. м, с кадастровым номером <...> адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> в виде его аренды на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.11.2010 года № 5749, номер регистрации 23-23-02/065/2010-042 от 30.11.2010 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (<...>) в пользу ФИО1 госпошлину в сумме <...>

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Ответчиком заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович