Решение № 2-3519/2020 2-3519/2020~М-3149/2020 М-3149/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-3519/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании права собственности, реальном разделе жилого дома. В обоснование заявленных требований истица указала, что она и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> в.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, представляет собой изолированные друг от друга части, имеющие самостоятельные входы.

Так же ФИО1 является собственником двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Вход в жилой дом истцом и ответчиком осуществляется с территории принадлежащих каждому из них земельных участков, отделенных друг от друга забором.

Порядок пользования домом между истцом и ответчиком сложился более 30 лет назад. Фактически в пользовании ФИО1 находится блок жилого дома блокированной застройки, состоящая из: лит. <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м, лит<данные изъяты> состоящий из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м, лит<данные изъяты> состоящей из кухни - столовой площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> состоящей из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м, балкон лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, ФИО1 возведена самовольная пристройка к дому в лит. <данные изъяты> и лит.<данные изъяты>, в связи с чем, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., из которой жилой – <данные изъяты> кв.м.

В пользовании ФИО2 находится блок жилого дома блокированной застройки, состоящая из лит.<данные изъяты> – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м,, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО5 подарила принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в равных долях (по <данные изъяты> доли каждому) ФИО6 и ФИО1, договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты> долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1, решение мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности только на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, перешедшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом, перешедшее на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО1 выделить лит. <данные изъяты>, состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м, лит<данные изъяты> состоящий из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> состоящей из кухни - столовой площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> состоящей из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м, балкон лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В собственность ФИО2 выделить лит. <данные изъяты>, состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., лит<данные изъяты> – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м,

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> в.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, представляет собой изолированные друг от друга части, имеющие самостоятельные входы.

Так же ФИО1 является собственником двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Вход в жилой дом истцом и ответчиком осуществляется с территории принадлежащих каждому из них земельных участков, отделенных друг от друга забором.

Порядок пользования домом между истцом и ответчиком сложился более 30 лет назад. Фактически в пользовании ФИО1 находится блок жилого дома блокированной застройки, состоящая из: лит. <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> состоящий из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> состоящей из кухни - столовой площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> состоящей из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м, балкон лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, ФИО1 возведена самовольная пристройка к дому в лит. <данные изъяты> и лит.<данные изъяты> в связи с чем, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., из которой жилой – <данные изъяты> кв.м.

В пользовании ФИО2 находится блок жилого дома блокированной застройки, состоящая из лит<данные изъяты> – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м,, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО5 подарила принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в равных долях (по <данные изъяты> доли каждому) ФИО6 и ФИО1, договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты> долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1, решение мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела за ФИО1 зарегистрировано право собственности только на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, перешедшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом, перешедшее на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 и признает за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Поскольку порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований и производит реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок блокированной застройки, состоящий из лит. <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> состоящий из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> состоящей из кухни - столовой площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> состоящей из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м, балкон лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 блок блокированной застройки лит. <данные изъяты> состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., лит<данные изъяты> – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: