Решение № 2-1974/2025 2-203/2026 2-203/2026(2-1974/2025;)~М-1681/2025 М-1681/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-1974/2025

№ 2-203/2026 (№ 2-1974/2025)

УИД 66RS0011-01-2025-002367-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский «20» апреля 2026 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Степановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на гараж (л.д. 8-9).

В обоснование иска указано, что * на основании договора купли – продажи истец купил у <данные изъяты> недостроенный гараж, который находился по адресу: *. Стоимость гаража – 1 млн. руб., о чем составлена расписка. В 1999 г. истец достроил гараж и стал им пользоваться. Площадь гаража составляет <данные изъяты> кв. м. Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный гараж (л.д. 8-9).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что <данные изъяты> * умер (л.д. 67-68).

В этой связи истцом заявленные исковые требования уточнены, исковые требования истца предъявлены к ФИО2 – наследнику умершего <данные изъяты>., что следует их материалов наследственного дела № *, открытого после смерти <данные изъяты> (л.д. 84-96).

Истец ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 20.04.2026, не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 126).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 20.04.2026, не явилась, извещена судом о дате и времени судебного заседания, в расписке указала, что согласна с исковыми требованиями, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 127).

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

По смыслу ст. 2, ч. 1 ст. 195, ч. 1 ст. 196, ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ и разъяснений, приведенных в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать требование по существу исходя из фактических правоотношений, определив при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить.

Выбор правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле, их толкование, установление фактических обстоятельств дела и определение их юридического значения является прерогативой суда. В этой связи, предусмотренные ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ процессуальные пределы рассмотрения спора исключительно с формулировкой предмета иска, не связаны, поскольку расхождение мнения истца о словесной формулировке материально-правового требования (предмета иска) подлежит устранению судом самостоятельно посредством правильной правовой квалификации заявленного требования.

В материалы дела представлен договор купли – продажи гаража, заключённый * между <данные изъяты> и ФИО1, согласно условиям которого <данные изъяты> продал ФИО1 недостроенный гараж в гаражном кооперативе <данные изъяты> (л.д. 12).

Распиской (л.д. 13) подтверждается уплата ФИО1 <данные изъяты> * денежных средств за недостроенный гараж в размере 1 млн. руб.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, таким образом, суд полагает установленным факт фактического перехода имущества в виде недостроенного гаража от продавца <данные изъяты> к покупателю ФИО1

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ответчик ФИО2 заявила о признании исковых требований, из чего следует, что она подтверждает обстоятельства продажи отцом <данные изъяты> недостроенного гаража ФИО1 (истцу по делу), получения денежных средств от продажи недостроенного гаража и фактической передачи проданного имущества покупателю, который им фактическим пользуется по настоящее время. Доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 владеет гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным по адресу: *

Из технического плана здания следует, что гараж, расположенный по адресу: *, построен в 1999 (л.д. 14-29).

Доказательств того, что спорным имуществом пользовались иные лица, несли бремя его содержания, следили за его сохранностью, в материалах дела не имеется и сторонами не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, * года рождения (паспорт: *) право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: *

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска -Уральского Свердловской области.

Решение суда в окончательной форме принято 04.05.2026.

Судья Е.Ю. Новоселова