Решение № 2-789/2024 2-789/2024~М-779/2024 М-779/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-789/2024

Дело № 2-789/2024

УИД 27RS0009-01-2024-001129-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация Комсомольского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что распоряжением главы Комсомольского района от 22.07.1997 № 564-р были изъяты из земель коллективных садов № 1 «Березка» АО «Спецстроймеханизация-2» земельные участки и переданы в собственность гражданам коллективных садов № 1 «Березка» для ведения садоводства. Согласно приложению к распоряжению, <данные изъяты> ФИО был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее присвоенный кадастровый №. С момента передачи земельного участка и до своей смерти ФИО владела и пользовалась данным участком как собственник, но не зарегистрировала права собственности на него. После смерти ФИО 01.03.1999, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась данным участком, является членом СТ, оплачивает целевые и членские взносы. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на данный участок. Просит признать за ФИО1, в силу приобретательной давности, право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание стороны, их представители и представитель третьего лица -управление Росреестра по Хабаровскому краю, не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон (представителей).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением главы Комсомольского района Хабаровского края № 564-р от 22.07.1997, изъяты земельные участки из земель коллективных садов № 1 «Березка» АО «Спецстроймеханизация-2» в урочище «Хурба» и переданы в собственность граждан, согласно приложению.

ФИО был предоставлен в собственность, для ведения садоводства, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается приложением к распоряжению № 564-р от 22.07.1997.

Как следует из <данные изъяты>

Истец ФИО1, является <данные изъяты> ФИО, что подтверждается <данные изъяты>.

Согласно справке председателя правления садоводческого товарищества, ФИО1 является членом СНТ «Коллективные сады № «Березка» АО Спецстроймеханизация – 2» с 1999, задолженности по целевым и членским взносам не имеет.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о названном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2024.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено (п.п.15, 16), что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, в 1997 названный земельный участок был предоставлен бесплатно в собственность ФИО, после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 24 лет владеет ФИО1, как своим собственным. Истец оплачивает членские и целые взносы, с 1999 г. является членом садоводства. Срок владения истцом ФИО1 земельным участком является достаточным для возникновения права собственности на него в силу приобретательной давности.

Притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц судом не установлено. Владение земельным участком осуществляется истцом без договорных обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (родилась ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Переход к ФИО1 права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия.

Судья