Решение № 2-1216/2018 2-1216/2018 ~ М-1090/2018 М-1090/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1216/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 г. г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1216/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Щёкинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Щёкинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований указали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи принадлежит им.

На основании ст.16 Федерального закона о 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ им также принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В период проживания в принадлежащей им квартире была произведена реконструкция, возведены пристройки <данные изъяты> с двумя жилыми комнатами, в связи с чем, произошло увеличение общей и жилой, за счет переоборудования холодных пристроек под отапливаемые <данные изъяты>, за счет сноса печи на <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, истцы просят сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, признать право общей долевой собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенностям ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Администрация МО Щекинского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира <адрес> на праве совместной собственности принадлежит ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение общей площади квартиры произошло на <данные изъяты> кв.м., за счет переоборудования холодных пристроек под отапливаемые <данные изъяты>, за счет сноса печи.

Истцы в своем исковом заявлении указывают, что сохранением указанного жилого помещения в существующем состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создают угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть призвано судом за лицом, осуществившим постройку на не подлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть призвано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документы, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием, проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Согласно техническому заключению ОАО «Тулаоргтехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома <адрес> в пределах квартиры № (литеры <данные изъяты>,) соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2013», не создает угрозы жизни и здоровью, проживающим в ней гражданам, и к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению пригодна после оформления в установленном порядке землеустроительной и инвентаризационной документации.

Данному заключению специалистов в области строительства суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять ему нет оснований.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, правообладателем данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, являются на праве общей собственности собственники помещения в многоквартирном жилом доме.

С позиции ст.16 Федерального закона РФ от 29 декабр 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», истцы и ФИО3 (собственник квартиры квартира <адрес>) являются собственниками вышеуказанного земельного участка на праве общей долевой собственности.

Возражений со стороны Администрации МО Щекинский район относительно возможности оставления возведенной истцами самовольной постройки в виде пристройки к дому под литером <данные изъяты> не имеется.

Поскольку возведение этой постройки и осуществление перепланировки в существовавших помещениях квартиры <адрес> произведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, при этом возведение пристройки произведено на земельном участке, принадлежащем гражданам на праве собственности, эти самовольные постройки и перепланировку следует узаконить, включив ее площадь в площадь квартиры (с целью приведения в соответствие сведений об объекте недвижимости, возникшем в результате такого возведения).

В силу п.5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п.1), при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п.2).

Согласно ст.31 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

При таких обстоятельствах, суд полагает правильным установить доли в праве совместной собственности на указанную квартиру равными по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Щёкинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с сохранением в переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: (подпись)