Решение № 2-1216/2018 2-1216/2018~М-1280/2018 М-1280/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1216/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием представителя истца согласно доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1216/18 по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа.

В обоснование требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, в качестве арендодателя, и индивидуальным предпринимателем ФИО3, в качестве арендатора, заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатора нежилое муниципальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>. лит.А, этаж 0 (подвал), общей площадью 137,2 кв.м, являющееся собственностью г. Тула, в соответствии с п. 1.1 договора. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 2.1-2.3 договора установлен порядок передачи имущества арендодателем арендатору, однако имущество арендатору передано еще до подписания сторонами договора - ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего подписан передаточный акт. В дальнейшем договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, на основании соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по передаточному акту имущество возвращено арендодателю. Размер арендной платы и порядок ее оплаты согласован сторонами в пунктах 5.1-5.3 договора, в приложении № 2 к договору.

Пунктами 5.1, 5.2 договора установлена обязанность арендатора за пользование полученным в аренду имуществом производить оплату арендной платы, посредством ежемесячных перечислений на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, сумму, равную 1/12 части годового размера арендной платы, определенную в приложении 2 к договору. Приложением № 2 к договору стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы за пользование имуществом в размере 21540,39 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплату аренды не производила, тем самым на ее стороне возникла задолженность по арендной плате на дату прекращения договора в размере 107105,85 руб., с учетом переплаты за предыдущие месяцы в размере 556,10 руб.

По месту регистрации ответчика Комитетом направлена претензия с требованием о погашении долга. Однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Стороны договора согласовали условия обеспечения исполнения арендатором обязательства по своевременной и в полном объеме оплаты арендной платы за арендуемое имущество, при этом содержание положений договора в этой части выражено определенно, ясно и недвусмысленно, что в полной мере отвечает требованиям Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 5.5 договора за несоблюдение требований п. 5.1 для арендатора установлена ответственность в виде штрафа в размере 1 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из содержания и по смыслу п. 5.5 договора суммой арендной платы, из которой рассчитывается размер штрафа, является сумма арендного платежа, не произведенного арендатором в срок, установленный договором, то есть - сумма арендной платы за один месяц пользования имуществом, которую арендатор должен оплачивать не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяца - 21540,39 руб.

На основании вышеизложенного Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с мая 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107105,85 руб., штраф за просрочку оплаты аренды за период с мая 2016 - сентябрь 2016 года в размере 57082,04 руб., проценты на сумму долга за неправомерное удержание денежных средств в размере 16481,79 руб., а всего взыскать с ответчика 180669,68 руб.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы согласно доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенных в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Исходя из вышеизложенного, с учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий недопустим, если это не предусмотрено действующим законодательством.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Вместе с тем указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника суммы имущественных санкций, образовавшиеся до момента расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии со ст. 329 (п. 1) ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы и индивидуальный предприниматель ФИО3 заключили договор аренды недвижимого муниципального имущества №, согласно которому Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы как арендодатель сдает, а ИП ФИО3 как арендатор принимает в аренду нежилое муниципальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, лит.А, этаж 0, общей площадью 137,2 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.1-2.3 договора установлен порядок передачи имущества арендодателем арендатору, однако имущество арендатору передано еще до подписания сторонами договора - ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего подписан передаточный акт, ставший приложением №1 к договору.

Пунктами 5.1, 5.2 договора установлена обязанность ФИО3 за пользование полученным в аренду имуществом производить оплату арендной платы, посредством ежемесячных перечислений на расчетный счет Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, сумму равную 1/12 части годового размера арендной платы, определенную в приложении 2 к договору.

Приложением № 2 к договору стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы за пользование имуществом в размере 21540,39 руб., который, согласно п. 5.2 договора, арендатор обязался оплачивать арендодателю не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.5 договора за несоблюдение требований п. 5.1 для арендатора установлена ответственность в виде штрафа в размере 1 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из содержания и по смыслу п. 5.5 договора суммой арендной платы, из которой рассчитывается размер штрафа, является сумма арендного платежа, не произведенного арендатором в срок, установленный договором, то есть - сумма арендной платы за один месяц пользования имуществом, которую арендатор должен оплачивать не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяца - 21540,39 руб.

Согласно п. 4.2.2 арендатор – ИП ФИО3 обязана своевременно производить платежи по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы и ИП ФИО3 подписали соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого муниципального имущества по адресу: <адрес>, Лит.А, общей площадью 137,2 кв.м.

Согласно данного соглашения, с момента его подписания, все обязательства сторон по указанному договору аренды прекращаются.

ИП ФИО3 передала Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы арендованное недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении помещения.

Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды ИП ФИО3 не исполнила надлежащим образом принятые на себя обязательства по уплате арендной платы за пользование недвижимым имуществом в установленные договором порядке и сроки, в связи с чем на день расторжения договора аренды, образовалась задолженность. Данное обстоятельство подтверждается актом сверки.

В выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей указано, что ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием ею соответствующего решения.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ИП ФИО3 претензию, согласно которой просил последнюю в течении 10 дней перечислить на расчетный счет Комитета сумму в размере 107105,85 руб., а также сумму процентов в размере 1071,06 руб.

Согласно расчета, представленного истцом, за период ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по оплате арендной платы, по договору аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 105,85 руб., штраф за просрочку оплаты аренды за период с мая 2016 - сентябрь 2016 года из расчета 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки составляет 57 082,04 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и сумме штрафных санкций, судом проверен, признаётся правильным и обоснованным, отвечающим положениям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчик в суд не представила.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Расчет суммы процентов на сумму долга за неправомерное удержание денежных средств в размере 16481,79 руб., также приведен истцом и его правильность судом проверена.

На основании изложенного, исходя из того, что ФИО3 нарушены условия договора аренды по оплате за пользование арендованным имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4813 руб., исчисленная по правилам подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 107105 рублей 85 копеек, штраф за просрочку оплаты аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 57082 рублей 04 копеек, проценты на сумму долга за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16481 рубля 79 копеек, а всего 180669 (сто восемьдесят тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в сумме 4813 рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в суд заявления об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий