Решение № 2-2389/2017 2-2389/2017~М-2062/2017 М-2062/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-2389/2017

Дело № 2-2389(2016) копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Ложкиной Ю.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, общей площадью 496 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>», кадастровый № по координатам поворотных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленного требования указано, что истец является законным владельцем земельного участка №, расположенного в СНТ «<адрес>» по адресу: <адрес>, общей площадью 550 кв.м, кадастровый номер № В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности (межевание), истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка. На основании материалов геодезической съемки, оформлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Также уточнена площадь земельного участка, которая составила 496 кв.м. Данный земельный участок имеет общие границы с двумя соседями (собственниками соседних земельных участков): ФИО6 и ФИО2 В процессе согласования местоположения границы земельного участка один из соседей ФИО6 никаких возражений к границам, установленным в акте согласования местоположения границы земельного участка не предъявил, о чем свидетельствует его подпись в указанном акте. Второй сосед - ФИО2, отказался подписывать данный акт по причине несогласия с шириной своего участка. Общая граница земельного участка истца с земельным участком ФИО2 находится в точках н1-н10. По этим точкам ответчиком ФИО2 никаких подтвержденных документально претензий не предъявлено, результатов межевания в отношении своего земельного участка не представлено. Кроме того, границы земельного участка истца остаются неизменными длительный период времени (более тридцати лет), имеют фактическое разделение забором, постройками и подтверждаются результатами межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО5 Фактический размер земельного участка истца по результатам межевания и согласно акта согласования местоположения границы земельного участка составил 496 кв.м., что меньше площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами. Это дополнительно подтверждает необоснованность претензий ФИО2 к общей границе с участком истца. С учетом изложенного, истец просит установить местоположение границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № №, с землями СНТ «<адрес>» по точкам <данные изъяты> в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5, в котором площадь земельного участка составила 496 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что границы его земельного участка проходят по точкам н1-н10. Земельный участок ответчика он не захватывал. ФИО2 скрыл от суда, что часть своего участка отдал соседу. ФИО2 захватил часть его участка. Граница по межевому плану проходит ближе к его участку. ФИО2 поставил дом на часть его участка. Он принудил его поставить забор, при этом он отступил от бывшей границы 20-30 см. Площадь его участка уменьшилась на 54 кв.м. Это та земля, которую захватил ФИО2 Когда он строил постройки, отступал от границы 1 метр. Дом и сарай стоят на полметра от границы. От точки н1 стоит временный кол, стоял раньше угольник. Забор ниже строений. На снимке со спутника видно, что забор стоит от конца его строения. Дом ФИО2 примыкает к стене забора, нынешняя граница идет по забору. Забор это продолжение стены. Граница проходит по стене дома ФИО2 Ранее была канава, которая оказалась под его домом. Дом ФИО2 построил в 1993-1994 году. Там были посадки малины с краю. ФИО2 не соблюдает никакие правила садоводства. ФИО2 целенаправленно уничтожал границу. Были грядки по стене дома, а когда дом появился, пришлось бросить эту землю, так как ее заливает водой. Там посадили облепиху, черноплодную рябину.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что участок истца не захватывал.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо СНТ «<адрес>» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено судебным извещением.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание своих представителей не направили, представлен отзыв на исковое заявление, где заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Суд, заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в собственность предоставлен земельный участок для садоводства площадью 0,055 га в с/т «<адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ. выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю № (л.д.11, 40, 41-51).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью 550 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № поставлен на кадастровый учет по документу ДД.ММ.ГГГГ., дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальный, ранее учтенный». ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок (л.д.31-34).

По заданию ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт согласования границ спорного земельного участка площадью 496 кв. м подписан смежным правообладателем ФИО6 (точки н4-н5), председателем СНТ «Авиатор» (точки н1-н4, н5-н10). Ответчик ФИО2, являющийся смежным землепользователем по точкам н1-н10 от подписания акта отказался.

Из заключения кадастрового инженера, помещенного в межевой план, следует, что межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО5, являющийся членом СРО КИ Ассоциация "СРО КИРУиП" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 364). Были выполнены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> При камеральной обработке были проанализированы следующие материалы: кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировка с планового материала № от ДД.ММ.ГГГГ материалы геодезической съемки границ уточняемого земельного участка. В результате кадастровых работ было выявлено: площадь земельного участка составляет 496 кв.м, что меньше площади указанной в ГКН. Площадь по данным ГКН составляет 550 кв.м., также было установлено, что уточняемый земельный участок используется в данных границах более 15 лет, что подтверждается Выкопировкой с планового материала № от ДД.ММ.ГГГГ. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для зоны РД устанавливают Правила землепользования и застройки Пермского муниципального района <адрес> сельского поселения принятые решением совета депутатов <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №. На уточняемом земельном участке обнаружен садовый дом с кадастровым номером №. Точки н1,н3,н4,н5,н10 закреплены металлическими кольями, граница н12-н1 проходит рядом с домом, около одного метра (вдоль дома) собственника уточняемого земельного участка. По результатам кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок используется в данных границах более 15 лет, что также подтверждается выкопировкой с планового материала № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

К уникальным характеристикам земельного участка в силу статьи