Решение № 2-2636/2017 2-2636/2017~М-2815/2017 М-2815/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-2636/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 17 августа 2017года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском в суд к ответчику о признании за ним права собственности на 1/3 долю дома Литер А с кадастровым номером № в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано следующее. Домовладение по <адрес> состоит из жилого дома Литер А, кадастровый номер № и жилого дома Литер Б, кадастровый №, домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 746кв.м. В пользовании истца находится жилой дом Литер Б, в пользовании ответчика – жилой дом ФИО15 собственности ФИО4 находится 1/3 доли в доме Литер Б, на 1/3 долю жилого дома Литер А право собственности не зарегистрировано.Домовладение Литер А, Б, расположенное в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежало ФИО21 В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 продал ФИО13 1/3 долю домовладения Литер А,Б. Фактически в пользование ФИО13 перешел дом Литер Б, в пользовании ФИО6 остался жилой дом Литер А. Право собственности на 1/3 долю указанного домовладения по наследству перешло к ФИО11 Однако при оформлении права собственности была допущена ошибка: в свидетельстве о праве на наследство ошибочно указано, что домовладение состоит из дома ФИО16 дальнейшем право собственности уже на 1/3 долю домовладения Литер Б перешло к ФИО8, от ФИО8 к ФИО9 Затем на основании договора купли – продажи право собственности на указанную долю перешло к ФИО4 К ФИО2 право собственности на 2/3 доли дома Литер А и дома Литер Б перешло по наследству после смерти ФИО6 Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО9 является собственником 1/3 доли домовладения по <адрес>.Админитсрация МО <адрес>, выдавая разрешение на реконструкцию дома, исходила из того, что ФИО9 являлся собственником 1/3 доли, ФИО6 – 2/3 доли домовладения по <адрес>. Из справки, выданной МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке площадью 764 кв.м расположен недостроенный дом Литер Б с процентом готовности 70% и дом Литер А. Домовладение по <адрес> принадлежит: 2/3 доли – ФИО10, 1/3 доли – ФИО9 Несмотря на то, что в пользование ФИО4 поступил дом Литер Б, он добросовестно полагал, что к нему перешло право собственности на 1/3 долю домовладения, состоящего из дома Литер А (к/н №) и дома Литер Б (к/н №), равно как и предыдущие собственники. Данное обстоятельство подтверждается решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., определившим порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> между ФИО11 и ФИО6 ФИО11, приняв наследство и получив в пользование дом Литер Б, фактически владел 1/3 долей дома Литер А и 1/3 долей дома Литер Б. Данное обстоятельство никем не оспаривалось, других наследников, кроме ФИО11, у ФИО13 не было, никто до настоящего времени своих прав на указанную долю не заявлял. ФИО11, приняв часть наследства после смерти ФИО13 в виде 1/3 доли дома Литер Б, принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно не выражалось и где бы оно ни находилось, в том числе и 1/3 долю дома ФИО5 Определить нахождение ФИО11 не удалось. ФИО4, а до него ФИО11, ФИО8 и ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто, непрерывно владеют 1/3 долей дома Литер А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что домовладение, расположенное в <адрес>, состоит из жилого дома Литер А и жилого дома ФИО7, что подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с исторической справкой, выданной филиалом по <адрес> ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № первым собственником домовладения по <адрес>, упоминается ФИО12 на основании возобновленного регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 стал собственником домовладения Литер А,Б, расположенным на земельном участке площадью 738 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом НГНК, реестровый № (наследодатель – ФИО12).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом НГНК, реестровый №, ФИО13 стала собственником 1/3 доли домовладения Литер А,Б на земельном участке площадью 774кв.м.

Решением исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено гр. ФИО6 произвести капитальный ремонт жилого дома (литер А) без увеличения габаритов, но с увеличением жилой площади. Постановлением главы администрации ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки.

Из сообщения нотариуса ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заводилось наследственное дело. Наследник имущества – ФИО11

ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом НГНК, реестровый №, (наследодатель ФИО13) стал собственником 1/3 доли домовладения Литер Б на земельном участке площадью 764кв.м.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № определен порядок пользования земельным участком№ по <адрес>: гр. ФИО11 часть земельного участка площадью 258кв.м, гр. ФИО6 – часть земельного участка площадью 516кв.м.

Из исторической справки также следует, что далее собственником 1/3 доли домовладения (литер Б) на земельном участке площадью 764кв.м на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом НГНК, реестровый №, стал ФИО8 На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом НГНК, реестровый №, собственником 1/3 доли домовладения (литер Б) на земельном участке площадью 764кв.м стал ФИО23.

Истец ФИО4 на основании договора купли-продажи 1/3 доли недостроенного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № нотариусом Новороссийского нотариального округа <адрес> ФИО14, является собственником 1/3 доли в праве долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, общий процент готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственником других 2/3 долей указанного объекта незавершенного строительства является ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, ФИО3 является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36.1кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно справке, выданной МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке площадью 764кв.м, расположен недостроенный дом Литер Б с процентом готовности 70% и дом Литер А.

Истец, получив в пользование дом Литер Б, как и предыдущие собственники, добросовестно полагал, что к нему перешло право собственности на 1/3 долю домовладения, состоящего из дома Литер А (к/н №) и дома Литер Б (к/н №

Так, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. определен порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> между ФИО11 и ФИО6

Из пояснений сторон в судебном заседании также установлено, что

ФИО11, приняв наследство и получив в пользование дом ФИО7, фактически владел 1/3 долей дома Литер А и 1/3 долей дома Литер Б. Данное обстоятельство никем не оспаривалось, других наследников, кроме ФИО11, у ФИО13 не было, никто до настоящего времени своих прав на указанную долю не заявлял.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ФИО11, приняв часть наследства после смерти ФИО13 в виде 1/3 доли дома Литер Б, принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни выражалось и где бы оно ни находилось, в том числе и 1/3 долю дома Литер А.

Истец ФИО4, а до него и ФИО11, ФИО8, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеют 1/3 долей дома Литер А. ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 долей дома Литер А. с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет.

При таких обстоятельствах, проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцом заявлены законно и обоснованно, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю дома Литер А с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО4 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов