Решение № 2-616/2017 2-616/2017~М-369/2017 М-369/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-616/2017

Дело № 2-616/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2017 года Ленинский районный суд

г.Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

В составе председательствующего – Рослой М.Н.

С участием истца – ФИО1

При секретаре – ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому товариществу «Подгорный», муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к садоводческому товариществу «Подгорный», Управлению архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3

Истцом ФИО1 в ходе рассмотрения дела были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит признать право собственности на указанный земельный участок, признав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 земельного участка состоявшимся.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре на Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на иске, в обоснование которого подтвердила доводы и основания, изложенные в нём, суду пояснила, что в её владении находится дачный участок № в садоводстве «Подгорный» по ул. 2-я, ранее его правообладателем была ФИО7, которая в ДД.ММ.ГГГГ продала спорный дачный участок за <данные изъяты> рублей ей. Договор был устный, передача денег состоялась по расписке. Её включили в члены садоводческого товарищества, выдали членскую книжку. Полагает, что договор купли-продажи между ней и ФИО7 состоялся. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Опрошенный в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласен, суду пояснил, что после смерти бабушки ФИО7 он обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу, в состав наследства спорный земельный участок заявлен не был, поскольку бабушка при жизни его продала истцу.

Опрошенный в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 суду пояснил, что приходится ФИО7 сыном, о продаже земельного дачного участка ему было известно. После смерти матери он оформлял наследственные права на денежные средства, на участок не претендует, оспаривать право истца на него не намерен, фактических действий в отношении участка не предпринимал.

Представитель ответчика садоводческого товарищества «Подгорный» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что являлась председатель садоводческого товарищества «Подгорное» в ДД.ММ.ГГГГ, о продаже земельного участка она не знала, только после смерти бабушки стали заниматься оформлением дачного участка, показали расписку. ФИО1 долго не оформляла членство, но оплачивала в полном объёме за участок членские взносы, подключила свет, производила другие работ.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что приходится ФИО1 соседкой по дачному участку, знает её с ДД.ММ.ГГГГ., поскольку сама приобрела участок в ДД.ММ.ГГГГ, она уже обрабатывала участок и возделывает его по настоящее время. Прежних владельцев не знает, посторонних на участке не видела.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что приходится ФИО1 соседкой по дачному участку. ФИО1 купила дачу давно. Никто претензий не предъявлял, споров, конфликтов не было.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что приходится родным братом ответчика ФИО3 Ранее спорный дачный участок находился в пользовании его матери ФИО7, он помогал ей. Потом она решила его продать, он присутствовал при купле-продаже участка, знает, что мать получила за него деньги, действия никто не оспаривал, как наследник претензий не имеет.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, находит требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, – обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы садоводческого товарищества «Подгорный», переданы земельные участки садоводства в собственность граждан, в том числе согласно приложения к постановлению, ФИО7 передан земельный участок площадью 839 кв.м., что также подтверждено планом на участок земель передаваемых в собственность.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала дачу за <данные изъяты> рублей, претензий в дальнейшем не имеет.

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем указана ФИО7, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешённое использование – для ведения садоводчества.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом нотариуса ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на <адрес> выдано ФИО2 Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады выдано ФИО3, что также подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Садоводческого некоммерческого товарищества «Подгорный», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводчества «Подгорный», обрабатывает земельный участок № по ул.№.

Оплата членских взносов производится своевременно, также подтверждено квитанцией.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из материалов дела, пояснения сторон, свидетелей, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объёме: денежные средства переданы продавцу ФИО7, которая передала, а покупатель ФИО1 приняла земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: «Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Поскольку воля сторон была четко выражена в расписке, условия договора фактически были исполнены, суд приходит к выводу, что такой договор должен быть признан состоявшимся.

Таким образом, совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств установлена обоснованность заявленных ФИО1 требований о признании за ней права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья М.Н. Рослая