Решение № 2-2401/2024 2-2401/2024~М-2176/2024 М-2176/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-2401/2024

Дело №2-2401/2024 копия

УИД 50RS0009-01-2024-003410-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 декабря 2024 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Родник» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Родник» (далее по тексту СНТ «Родник») о признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои уточненные исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Родник». Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. При проведении кадастровых работ для подготовки технического плана на садовый дом, расположенный на земельном участке, была установлена его фактическая площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м. По фактическому местоположению границ земельного участка споров не имеется, данные границы существуют на местности более 15 лет. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 800 кв.м. согласно координат, указанных в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в лице председателя СНТ «Родник» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и о признании иска в полном объеме, признание иска является добровольным, последствия признания иска ему понятны, дополнительно указав, что границы и конфигурация земельного участка, находящегося в собственности истца, не менялась в течение многих лет, права и интересы других землепользователей СНТ «Родник» не нарушены.

Представитель третьего лица Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив суду письменные возражения согласно которых спорный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащему существенное условие сделки - площадь 600 кв.м. объекта недвижимости и соответствующую данной площади цену. Из указанных в исковом заявлении координат поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка следует, что его площадь по сравнению с правоподтверждающими документами увеличивается на 200 кв.м, (с 600 кв.м, до 800 кв.м.). В качестве доказательств возникновения права на земельный участок площадью 800 кв.м., истец ссылается на длительность использования земельного участка в испрашиваемых границах, отсутствие спора со смежными землепользователями и возражений со стороны председателя с/т. Отсутствие возражений со стороны председателя с/т «Родник» относительно заявленных требований не устраняет недоказанность обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для приобретения права собственности на испрашиваемый земельный участок. Фактическое пользование истцом земельного участка в данном случае не имеет правового значения, так как общий перечень правоустанавливающих документов на недвижимость приведен в ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ«О государственной регистрации недвижимости». Правоустанавливающих документов на земельный участок в испрашиваемой площади и границах суду не представлено. Кроме того, в соответствии с земельным законодательством предоставление земель общего назначения в частную собственность конкретного члена СНТ не допускается. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Таким образом, увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования с/т «Родник» исключает возможность реализации гражданами права на свободное нахождение на таких участках, поскольку единственным пользователем земли в этом случае может быть только истец, что противоречит правовому режиму земель общего пользования. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, в лице председателя СНТ «Родник», возражения представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Образование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

По смыслу приведенных норм права, местоположение земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Родник», уч. 53 (л.д. 12).

Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Протоколом общего собрания СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделено <данные изъяты> кв.м. из земель общего пользования СНТ (л.д. 22).

Судом установлено, что площадь земельного участка истца, в связи с этим увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет земель общего пользования СНТ «Родник», границы земельного участка согласованы председателем СНТ «Родник», с другими соседними землепользователями, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, границы земельного участка, отражены в представленном истцом плане земельного участка, земельный участок истца не граничит с землями неразграниченной государственной собственности, не располагается на них (л.д. 14, 15, 16).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными постановлением администрации городского округа Егорьевск МО от ДД.ММ.ГГГГ №, параметры земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» должны соответствовать предельным размерам: минимальный размер земельного участка - <данные изъяты> кв. м; максимальный - <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, увеличение площади исследуемого участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая вышеуказанное, признание иска председателем СНТ «Родник», суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, при этом суд учитывает, что права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Учитывая вышеизложенное, суд находит доводы представителя третьего лица несостоятельными и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серия <данные изъяты> № выдан отделением по району Нагатино-Садовники ОУФМС России по <адрес> в ЮАО) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Родник», уч. 53 установив его площадь <данные изъяты> кв.м. и границы в следующих координатах

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпиь Ю.С. Акользина