Решение № 2-57/2020 2-57/2020(2-926/2019;)~М-919/2019 2-926/2019 М-919/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-57/2020

Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-57/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская05 февраля 2020года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по искуФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, исключении из числа собственников,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование следующее.

22 февраля 2000года она заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 1410кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 111,9кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Расчеты по сделке купли-продажи были произведены в полном объеме в день подписания, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Претензий друг к другу стороны не имели. В тот же день, 22 февраля 2000года, стороны обратились в регистрационный орган с целью регистрации указанного договора купли-продажи имущества и перехода права собственности на покупателя.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Багаевском филиале 61-3 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними по Ростовской области 22.02.2000года, регистрационная запись в реестре №№ о чем имеется отметка на договоре и печать регистрирующего органа. Как видно из выписки ЕГРН от 16.05.2019года собственником земельного участка и жилого дома с 06.07.2000года, является ответчик. Истец считает, что ответчик был внесен в качестве правообладателя в сведения ЕГРН по ошибке государственного регистратора, так как собственность за ответчиком была зарегистрирована позже сделки, заключенной между истцом и ФИО2.

О том, что по сведениям из единого государственного реестра недвижимости она не является собственником указанного имущества, она узнала 16 мая 2019 года, при получении выписок из ЕГРН.

Попытки разыскать ответчика по адресу, указанному в договоре купли-продажи не привели к успеху, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12; признать подлежащим регистрации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2000года за ФИО1 ФИО13 земельный участок,площадью 1410кв.м., с кадастровым №, ирасположенный на нем жилой дом, общей площадью 111,9кв.м., скадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; исключить из числа собственников ФИО2 ФИО14, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие её и её представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомлялась судом о времени и месте судебного заседания по всем имеющимся в деле адресам почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, расценив её неявку за почтовыми извещениями как уклонение от получения судебных повесток.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с положением ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" – государственныйкадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих их договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 года №132-О).

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом, часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества… В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 22 февраля 2000года ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 1410кв.м., с кадастровым номером №:19, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 111,9кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Расчеты по сделке купли-продажи были произведены в полном объеме в день подписания, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Претензий друг к другу стороны не имели.

22 февраля 2000года стороны обратились в регистрационный орган с целью регистрации указанного договора купли-продажи имущества и перехода права собственности на покупателя.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Багаевском филиале 61-3 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними по Ростовской области 22.02.2000года,регистрационная запись в реестре - №№, о чем имеется отметка на договоре и печать регистрирующего органа.

Как видно из выписки ЕГРН от 16.05.2019года собственникомспорных земельного участка и жилого дома с 06.07.2000года, является ответчик. Указанный договор купли-продажи в соответствии со ст. 558ГК РФ ипереход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ не был своевременно надлежащим образом зарегистрирован в регистрационных органах. В настоящее время согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, площадью 1410кв.м., скадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 111,9кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО2.

В настоящее время данную сделку невозможно зарегистрировать, потому что местонахождения продавца по договору – ответчика, не известно.

На основании ст. 549 ГК РФ договорные обязательства продавцом по договору, ФИО2, были выполнены в полном объеме.

Истцом, ФИО1, своевременно оплачены все расходы по вышеуказанному договору купли-продажи. С момента покупки и передачи недвижимого имущества до настоящего времени истец фактически владеет жилым домом на праве собственности, о чем указано в договоре купли-продажи.

Изложенные обстоятельства никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались. Доказательств обратному суду представлено также не было.

На основании изложенного, суд считает возможным требования иска ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, исключении из числа собственников – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 22.02.2000года между ФИО17 и ФИО2 ФИО18 – заключенным.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2000года за ФИО1 ФИО19 на земельный участок, площадью 1410кв.м., с кадастровым №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 111,9кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из числа собственников недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 61№, общей площадью 1410кв.м., и жилого дома, общей площадью 111,9кв.м.,с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> – ФИО2 ФИО20.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020 года.

Председательствующий: П.А. Левченко