Решение № 2-10065/2019 2-10065/2019~М0-9004/2019 М0-9004/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-10065/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 декабря 2019 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иванова А.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием

истца ФИО2,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Тольятти о признании уведомления об отказе от договорных отношений не соответствующим условиям договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании уведомления об отказе от договорных отношений не соответствующим условиям договора, мотивируя свои требования следующими доводами.

Между <адрес> и ООО «Пешков и К» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, северо-западнее XXV-ДС-5, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации павильона модульного типа из сборно-разборных конструкций.

На основании постановления мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п «О передаче прав и обязанностей районных администраций <адрес> в пользу мэрии г.о. <адрес> по вопросам регулирования земельных отношений, связанных с размещением объектов временного использования» мэрии г.о. Тольятти в порядке правопреемства перешли полномочия по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2 от ООО «Пешков и К» согласно письма №.2 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, северо-западнее XXV-ДС-5 арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Соответственно, согласно ст. 621 ГК РФ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 получено уведомление гр-№ от ДД.ММ.ГГГГ из Администрации г.о. <адрес> об отказе от договорных отношений по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец категорически не согласен с полученным уведомлением об отказе от договорных отношений, считает его неправомерным, нарушающим охраняемые законодательством РФ интересы.

Согласно п. 1.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, северо-западнее XXV-ДС-5, арендодатель предоставил, а арендатор принимает земельный участок пригодный для эксплуатации павильона модульного типа из сборно-разборных конструкций.

В соответствии с п. 3.4.1 Договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Согласно п. 3.4.3 Договора аренды, арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату не позднее 30 числа первого месяца последующего квартала предоставить арендодателю копию платежного документа, подтверждающего внесение арендной платы за истекший квартал.

Согласно п. 3.4.4. Договора аренды арендатор обязан выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и обеспечить доступ к их ремонту и обслуживанию.

Согласно п. 3.4.5 Договора аренды арендатор обязаннее допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом участке, а также к загрязнению территории города.

Согласно п. 3.4.7 Договора аренды, арендатор обязан не препятствовать юридическим и физическим лицам, осуществляющим геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

Согласно п. 5.3 Договора аренды, арендодатель обязан в случае одностороннего отказа от исполнения договора письменно уведомить об этом арендатора.

Согласно п. 5.3 Договора аренды, арендодатель за нарушение арендатором условий договора вправе потребовать досрочного расторжения договора. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет расторжение договора.

В силу п. 6.2.1 Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон.

Согласно п. 6.2. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по следующим основаниям:

-использование земли не по целевому назначению;

-неуплата арендной платы в течении двух кварталов;

-неиспользование земельного участка в течении трех месяцев с момента заключения договора;

-при невыполнении существенных условий договора;

Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, северо-западнее XXV-ДС-5, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации павильона модульного типа из сборно-разборных конструкций зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная палата».

Договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пешков и К» и ФИО2 был заключен на основании ответа мэрии г.о. <адрес> о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемое уведомление мотивировано тем, что в адрес администрации г.о. <адрес> поступило обращение депутата Думы г.о. Тольятти о нарушении п. 2 ч. 7 ст. 19 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий табака» и ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции».

Однако, согласно схемы границ прилегающих территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной и табачной продукции Единой муниципальной геоинформационной системы г.о. Тольятти земельный участок с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, северо-западнее XXV-ДС-5, находится за пределами границ на которых не допускается розничная продажа алкогольной и табачной продукции.

Таким образом, истец полагает, что обращение депутата не является основанием для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договорных отношений по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, северо-западнее XXV-ДС-5. не соответствующим условиям договора аренды, а также признать действующим договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, северо-западнее XXV-ДС-5.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании иск не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляет способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1,2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

Из смысла указанных норм следует, что договор аренды изначально предполагает временное владение и пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что Между <адрес> и ООО «Пешков и К» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, северо-западнее XXV-ДС-5, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации павильона модульного типа из сборно-разборных конструкций.

На основании постановления мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п «О передаче прав и обязанностей районных администраций <адрес> в пользу мэрии г.о. <адрес> по вопросам регулирования земельных отношений, связанных с размещением объектов временного использования» мэрии г.о. Тольятти в порядке правопреемства перешли полномочия по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2 от ООО «Пешков и К» согласно письма №.2 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, северо-западнее XXV-ДС-5 арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Администрация г.о. Тольятти, реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес арендатора ФИО2 уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ по истечении трех месяцев с момента получения уведомления и потребовало от ФИО2 возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи свободным от строений, которое получено последним ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "О практике разрешения споров, связанных с арендой", при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Отказ от договора, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, обусловлен исключительно волей арендатора на отказ от договора, является односторонней сделкой, прекращающей обязательство во внесудебном порядке.

Согласно п. 5.3 Договора аренды, арендодатель обязан в случае одностороннего отказа от исполнения договора письменно уведомить об этом арендатора.

Согласно п. 5.3 Договора аренды, арендодатель за нарушение арендатором условий договора вправе потребовать досрочного расторжения договора. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет расторжение договора.

В силу п. 6.2.1 Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон.

Согласно п. 6.2. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по следующим основаниям:

-использование земли не по целевому назначению;

-неуплата арендной платы в течении двух кварталов;

-неиспользование земельного участка в течении трех месяцев с момента заключения договора;

-при невыполнении существенных условий договора;

Исходя из изложенного, выводы истца, о том, что уведомление об отказе договорных отношений противоречат условиям, заключенного договора аренды являются неосновательными, поскольку право на односторонний отказ от договора аренды в одностороннем порядке предоставлено арендодателю в силу закона, а не в силу заключенного Договора аренды. При этом, условия прекращения договора аренды, содержащиеся в Договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не являются исчерпывающими, а только дополняют основания, предусмотренные законом, дополняя их, не имея преимущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 нельзя признать законными, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о признании уведомления об отказе от договорных отношений по договору аренды № гр-4031/52 от ДД.ММ.ГГГГ и признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ действующим следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Тольятти о признании уведомления об отказе от договорных отношений не соответствующим условиям договора- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ А.Ю. Иванов

Копия верна

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>в