Решение № 2-1290/2019 2-1290/2019~М-1157/2019 М-1157/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1290/2019

Дело № 2-1290/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Юсьва 6 сентября 2019 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре Крохалевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Юсьвинского муниципального района о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери О.О.Е., обратилась в суд с иском к администрации Юсьвинского муниципального района о снятии обременения, требования мотивированы тем, что 15.07.2010 года между ней, ее дочерью О.О.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В силу договора купли-продажи истцами 19.08.2010 года произведена оплата за квартиру в полном объеме. Однако, обременение не было снято вовремя, а 06.03.2016 года К.Н.В. умер. Просит снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации Юсьвинского муниципального района в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 вышеназванного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Положениями части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 1 ст. 25 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 15.07.2010 года между истцами и К.Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По соглашению сторон цена квартиры была определена в размере 314 345 рублей. Согласно п. 6 договора оплата стоимости квартиры производится не позднее 30 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7-8).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 19.07.2010 года (л.д. 9).

Согласно выписке из лицевого счета ФИО1 по вкладу 19.08.2010 года на имя К.Н.В. перечислено 314 345 рублей (л.д. 10).

Таким образом, все обязательства сторонами по договору исполнены надлежащим образом.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принятие решения о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 15 июля 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие вс. Юсьва) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 12 сентября 2019 года.

Председательствующий Баяндина Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>