Решение № 2-319/2018 2-319/2018~М-313/2018 М-313/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-319/2018

Дело № 2-319/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 25 октября 2018 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Давыдовой О.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Ковдорского района Мурманской области и Муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Ковдорского района Мурманской области и Муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района Мурманской области (далее МКУ КУМИ) о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> купил у ФИО3 спорный гараж за * рублей, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг><№> о передаче ему земельного участка под спорный гараж и квитанция к приходному кассовому ордеру. Однако, сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 заявленные истцом требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Представитель ответчика администрации Ковдорского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором оставляет принятие решения на усмотрение суда, дело просит рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика МКУ КУМИ Ковдорского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что возражений по существу заявленных исковых требований не имеет, оставляет вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. Дело просит рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт заключения договора купли-продажи гаража между ФИО2 и ФИО3 подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей» (л.д. 6), в соответствии с которым ФИО2 передано право пользования земельным участком в связи с покупкой гаража <адрес>, а ФИО3 лишена права пользования гаражом в связи с его продажей.

<дд.мм.гг> ФИО3 заключила брак с А., ей присвоена фамилия Пригодская (л.д. 60).

В материалы дела представлена копия технического паспорта на встроенное помещение гаража <адрес>, составленного Ковдорским филиалом ОГПТИ по состоянию на <дд.мм.гг>, в котором имеется запись о покупке ФИО2 гаража у ФИО3, гаражу присвоен инвентарный номер <№> (л.д. 8-16).

Как следует из справки ПГК «Луч» гараж <адрес> принадлежит ФИО2, с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> взносы и электроэнергия, а также паевой взнос в <дд.мм.гг> оплачивались на имя ФИО2 (л.д. 17, 33).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО2 следует признать право собственности на гараж <адрес>, инвентарный номер <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный номер <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий Т.В. Толстова