Решение № 2-475/2019 2-475/2019~М-317/2019 М-317/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-475/2019

Дело № 2-475/2019


Решение

Именем Российской Федерации

4 апреля 2019 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,

с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, открытому акционерному обществу «Вышневолоцкий ордена «Знак Почета» мебельно-деревообрабатывающий комбинат» о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12 марта 1993 г.

В обоснование исковых требований указано, что 12 марта 1993 г. между ЖКО Вышневолоцкого МДОКа и ФИО7, ФИО1 был заключен договор на передачу жилого дома в собственность. 25 марта 1993 г. указанный договор был зарегистрирован в Вышневолоцком БТИ. В форме договора была допущена ошибка, не вычеркнуто слово «квартира» и не добавлена запись «жилой дом». Указанная неточность препятствует дальнейшему распоряжению жилым домом. Во внесудебном порядке устранить указанные неточности не представляется возможным, так как ЖКО Вышневолоцкого МДОКа в настоящее время ликвидировано. На основании изложенного истец просит внести изменения в договор от 1993 г., а именно указать, что по договору приватизации от 1993 г. передан в совместную собственность жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением суда от 15 марта 2019 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО «Вышневолоцкий МДОК», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Вышний Волочек Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Вышневолоцкий МДОК» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что во вне судебном порядке внести изменения в данный договор не имеется возможности.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Вышний Волочек Тверской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 марта 1993 г. Вышневолоцкий мебельно-деревообрабатывающий комбинат в лице начальника жилищно-коммунального отдела ФИО2 передало ФИО7, ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, с учетом совместно проживающих несовершеннолетних ФИО6, ФИО9, в совместную собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой 29,7 кв.м, прихожей, кухни, столовой одноэтажного жилого сборно-щитового дома по адресу: <адрес>.

По сведениям ОАО «Вышневолоцкий МДОК» от 1 апреля 2019 г. на основании решения комитета по управлению имуществом Администрации Тверской области от 3 ноября 1992 г. № 451 «Об утверждении плана приватизации и учреждении акционерного общества «Вышневолоцкий МДОК» правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия Вышневолоцкий МДОК определено акционерное общество «Вышневолоцкий МДОК».

Вышневолоцкий МДОК преобразован в Акционерное общество открытого типа «Вышневолоцкий ордена «Знак Почета» мебельно-деревообрабатывающий комбинат» на основании распоряжения № 738-Р от 6 ноября 1992 г. «О регистрации акционерного общества открытого типа Вышневолоцкого ордена «Знак Почета» мебельно-деревообрабатывающего комбината» Главы администрации города Вышний Волочек.

Акционерное общество открытого типа «Вышневолоцкий ордена «Знак Почета» мебельно-деревообрабатывающий комбинат» перерегистрировано в Открытое акционерное общество «Вышневолоцкий ордена «Знак Почета» мебельно-деревообрабатывающий комбинат» на основании распоряжения № 580-р от 1 августа 1996 г. «О перерегистрации открытого акционерного общества «Вышневолоцкий ордена «Знак почета» мебельно-деревообрабатывающий комбинат» Главы Администрации города Вышний Волочек.

Согласно справке ЖКО ОАО «Вышневолоцкий МДОК» дом по адресу: <адрес>, в связи с полной приватизацией снят с баланса ОАО «Вышневолоцкий МДОК».

По сведениям ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 26 марта 2019 г. объект недвижимости расположенный по указанному адресу зарегистрирован за ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО9, на основании договора от 12 марта 1993 г. По данным технической инвентаризации на 1985 г. объект недвижимости по указанному адресу является одноквартирным жилым домом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 марта 2019 г. по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 49,3 кв.м.

Как следует из технического паспорта на приватизированную квартиру (жилое помещение) по указанному адресу расположен двухкомнатный одноэтажный дом общей площадью 50,2 кв.м, в том числе прихожей общей площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты общей площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты общей площадью 17,3 кв.м, кухни общей площадью 8,6 кв.м, столовой общей площадью 7,6 кв.м.

ФИО1 умер <дата>

Из справки администрации города Вышний Волочек Тверской области № 500 от 12 марта 2019 г. следует, что по указанному адресу зарегистрированы с 4 декабря 1985 г. ФИО7 по настоящее время, ФИО1 по день смерти.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 27 февраля 2019 г. ФИО6 в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО1, умершего <дата>, отказано, поскольку представлены правоустанавливающие документы (договор передачи квартиры в собственность граждан от 12 марта 1993 г.) без указания квартиры, при этом на кадастровый учет данный объект поставлен как жилой дом.

Из материалов наследственного дела <№> к имуществу ФИО1, умершего <дата>, следует, что его наследниками по закону являются: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, которая отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу ФИО6

В соответствии с абзацем 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что 12 марта 1993 г. ФИО7, ФИО1, с учетом совместно проживающих несовершеннолетних ФИО6, ФИО9, передан в совместную собственность жилой дом по адресу: <адрес>.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе изменить договор. При отказе стороны от внесения изменений в договор в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации это требование может быть заявлено в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что у истца не имеется возможности во вне судебном порядке внести изменения в договор от 12 марта 1993 г.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО6 о внесении изменений в пункт 1 договора от 12 марта 1993 г. в части указания в качестве объекта недвижимости передаваемого в совместную собственность, ФИО7, ФИО1, с учетом несовершеннолетних ФИО6, ФИО9 жилого дома по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО6 к ФИО7, ФИО8, открытому акционерному обществу «Вышневолоцкий ордена «Знак Почета» мебельно-деревообрабатывающий комбинат» о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12 марта 1993 г., заключенный между Вышневолоцким мебельно-деревообрабатывающим комбинатом и ФИО1, ФИО7 с учетом совместно проживающих несовершеннолетних ФИО6, ФИО9, указав в пункте 1 договора, что «продавец передал в собственность, а покупатель приобрел жилой дом по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова