Решение № 2-5410/2017 2-5410/2017~М-2935/2017 М-2935/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-5410/2017

Дело № октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ООО «Инвестиционно Строительная Компания «Константа» об освобождении земельного участка от ареста, признании права собственности на земельный участок и жилое помещение, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, после изменения предмета иска, просит признать за ним право собственности на земельный участок категории земли населенных пунктов для жилищного строительства, кадастровый № площадью 342 кв.м. по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч.20 и двухэтажное жилое помещение площадью 81,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Инвестиционно Строительная Компания «Константа» (далее - ООО «ИСК «Константа»), был заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка площадью 360 кв.м. и блок-секции по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>.

Истец ссылается на исполнение п.3.1, п.3.2 Предварительного договора, а именно оплату в полном размере денежных средств - 1550000 руб.

Основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 30.12. 2014 года, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о заключении основного договора купли-продажи. Ответа на данное требование не последовало.

Истец считает, что с учетом оплаты стоимости земельного участка и блок-секции продавцу в порядке предварительной оплаты и установлении порядка передачи объектов в собственность покупателя, заключенный договор следует признать договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты.

Истец указывает, что спорные объекты недвижимости сформированы, поставлены на кадастровый учет, при этом право собственности ответчика оформлено только на земельный участок. Блок-секция построена, но ответчик выполнил не все виды работ, при этом строительные работы не ведутся более двух лет.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 209,218, 307, 309, 310, 314, 421, 429, 454, 487 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, отказались от требований об освобождении имущества от ареста и об обязании Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости. Измененные исковые требования поддержали в полном объеме. Истец пояснил, что входная дверь в блок-секцию отсутствует, в связи с чем, доступ свободный, также пояснил, что будет самостоятельно достраивать дом.

Представитель ответчика явился, возражал против удовлетворения требований, считает, что право собственности не может быть признано за истцом ввиду отсутствия акта приема-передачи.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает следующее.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие в РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Инвестиционно Строительная Компания «Константа» (далее - ООО «ИСК «Константа»), был заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости.

Предметом Предварительного договора №/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости является обязанность сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи: части дома сблокированного типа (корпус 5секция А количество этажей -2, общая проектная площадь – 81,25 кв.м..) и земельного участка площадью 360 кв.м., который является невыделенной частью земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово».

В соответствии с п.1.7 Предварительного договора, основной договор купли-продажи будет заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору ответчик принял на себя обязательства осуществить: процедуру изменения вида разрешенного использования и/или категории земель основного участка; процедуру выделения доли земельного участка из состава основного участка и постановки выделенной доли на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера; регистрацию права собственности на выделенную долю земельного участка; процедуру учета блок-секции, регистрации права собственности продавца на блок-секцию.

Материалами дела подтверждается и не опровергается ответчиком, внесение истцом в счет оплаты цены договора суммы в размере 1550000 руб.

В соответствии с п.3.1 Предварительного договора стоимость 1550000 руб. является стоимостью земельного участка и блок-секци, согласована сторонами. При этом, в силу п.3.2 расчет между сторонами производится до подписания основного договора.

Материалами дела подтверждается и не опровергается ответчиком, внесение истцом в счет оплаты цены договора суммы в размере 1550000 руб. в установленном договором порядке.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

При этом, статьей 455 ГК РФ предусмотрена возможность заключения договора на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №А56-13301/2017 в отношении ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа» открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец пояснил, что обращался к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, но учитывая банкротство юридического лица, избрал иной способ защиты права в виде признания права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ).

Таким образом, при заключении предварительного договора стороны согласовали существенные характеристики объектов недвижимого имущества, согласованная цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, предварительный договор следует признать договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты.

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет площадь 342 кв.м., кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ на данный участок зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа».

Как следует из сведений ЕГРН, по адресу: <адрес>, Щегловское сельское поселение, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ учтено двухэтажное жилое помещение с кадастровым № площадью 81,4 кв.м., данный объект является частью жилого дома, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Согласно Приложения № к Предварительному договору, предметом договора купли-продажи должна являться блок-секция с отделкой наружных стен и цоколя, внутренние стены, крыльца – без отделки, входная дверь – металлическая, металлопластиковые оконные блоки, межэтажная лестница – временная деревянная, разводка систем водо-, газо-, электроснабжения не проводится, разводка канализационных труб и установка стояков не производится, санитарно-техническое оборудование, газовые и электроплиты не устанавливаются, отделочные работы, не выполняются.

В материалы дела представлено заключение специалиста, из которого усматривается наличие наружных стен, крыши, внутренних перегородок помещения с деревянной лестницей временного типа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Акт приема-передачи жилого помещения и земельного участка между сторонами не подписывался. Тем не менее, суд принимает во внимание, что ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме, не имеется доказательств того, что в адрес истца направлялось требование о принятии объектов по акту приема-передачи и имеет место злоупотребления гражданином правами, доступ на объект является свободным. В связи с чем, при указанных обстоятельствах довод ответчика о невозможности удовлетворения требований ввиду отсутствия акта приема-передачи объектов, суд находит несостоятельным.

В соответствии с п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При решении вопроса об удовлетворении требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, суд руководствуется положениями ст. 218 ГК РФ, п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ и приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Соответственно, подлежит прекращению право собственности ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа» на земельный участок категории земли населенных пунктов для жилищного строительства, кадастровый № площадью 342 кв.м. по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч.20.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56,67,98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан 6 отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-006 зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на:

- земельный участок категории земли населенных пунктов для жилищного строительства, кадастровый № площадью 342 кв.м. по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч.20;

- двухэтажное жилое помещение (часть жилого дома) площадью 81,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд.

Судья:

Дело № ДД.ММ.ГГГГ