Решение № 2-256/2025 2-256/2025~М-149/2025 М-149/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-256/2025

дело № 2-256/2025

УИД 03RS0060-01-2025-000210-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р.,

при секретаре судебного заседания Деревянко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа. Иск обоснован тем, что Министерство является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющей в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и гражданином РФ ФИО1 на основании итогового протокола от 9 сентября 2020 года заключен договор аренды № от 21 сентября 2020 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п.3.1. договора аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и гражданином РФ ФИО1, внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 13 253,00 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды.

Согласно п.3.5. договора аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года арендная плата со второго года срока аренды вносится Арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет.

В соответствии с п.3.1. договора аренды № от 21 сентября 2020 года, и расчетом годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью вышеуказанного договора, ответчику начислена арендная плата:

за период с 21.09.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме 3 313,25 руб., оплата не производилась;

за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 13 253,00 руб., оплата не производилась;

за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в сумме 13 253,00 руб., оплата не производилась;

за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 13 253,00 руб., оплата не производилась;

за период с 01.01.2025 по 15.02.2025 в сумме 3 313,25 руб., оплата не производилась.

Обязательство по оплате ответчиком не выполнено, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.5.2. вышеуказанного договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За просрочку оплаты ответчику начислено пени по 18 февраля 2025 года в сумме 8 325,53 руб.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погашения задолженности, которые оставлены без ответа.

Также, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и гражданином РФ ФИО1 на основании итогового протокола от 9 сентября 2020 года заключен договор аренды № от 21 сентября 2020 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п.3.1. договора аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и гражданином РФ ФИО1, внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 13 253,00 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды.

Согласно п.3.5. договора аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года арендная плата со второго года срока аренды вносится Арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет.

В соответствии с п.3.1. договора аренды № от 21 сентября 2020 года, и расчетом годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью вышеуказанного договора, ответчику начислена арендная плата:

за период с 21.09.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме 3 313,25 руб., оплата не производилась;

за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 13 253,00 руб., оплата не производилась;

за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в сумме 13 253,00 руб., оплата не производилась;

за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 13 253,00 руб., оплата не производилась;

за период с 01.01.2025 по 15.02.2025 в сумме 3 313,25 руб., оплата не производилась.

Обязательство по оплате ответчиком не выполнено, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.5.2. вышеуказанного договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За просрочку оплаты ответчику начислено пени по 18 февраля 2025 года в сумме 8 325,53 руб.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погашения задолженности, которые оставлены без ответа.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу Минземимущества РБ арендную плату за 2021-2025 года в сумме 46 385,50 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 8 325,53 руб., а всего 54 711,03 руб., с последующим расторжением договора аренды № от 21 сентября 2020 года на земельный участок с кадастровым номером №.

- взыскать с ФИО1 в пользу Минземимущества РБ арендную плату за 2021-2025 года в сумме 46 385,50 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 8 325,53 руб., а всего 54 711,03 руб., с последующим расторжением договора аренды № от 21 сентября 2020 года на земельный участок с кадастровым номером №.

На судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как предусмотрено п.2 ст.607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как предусмотрено п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч.3 ст.619 указанного Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 ЗК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 на основании итогового протокола от 9 сентября 2020 года заключен договор аренды № от 21 сентября 2020 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 год,а заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и гражданином РФ ФИО1, внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 13 253,00 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды.

Согласно п.3.5. договора аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года арендная плата со второго года срока аренды вносится Арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет (пункт 3.6).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

21 сентября 2020 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, обязанность по внесению арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполнялись более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На основании п.3.1. договора аренды № от 21 сентября 2020 года, и расчета годовой арендной платы, ответчику начислена арендная плата:

- за период с 21.09.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме 3 313,25 руб., оплата не производилась;

- за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 13 253,00 руб., оплата не производилась;

- за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в сумме 13 253,00 руб., оплата не производилась;

- за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 13 253,00 руб., оплата не производилась;

- за период с 01.01.2025 по 15.02.2025 в сумме 3 313,25 рубля, оплата не производилась.

Согласно представленному расчету, задолженность по договору аренды земельного участка за 2021-2025 года составляет 46 385,50 руб.

Поскольку установлено, что ответчиком своевременно платежи по арендной плате не вносились, на сумму арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договора подлежат начислению пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер пени по состоянию на 18 февраля 2025 года составляет 8 325,53 руб.

При этом доказательств иной суммы задолженности по арендной плате и пени стороной ответчика не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 46 385,50 рублей и пени в размере 8 325,53 руб.

Кроме того, поскольку ответчиком обязательство по уплате арендной платы не исполнялось более двух раз подряд, договор аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года с кадастровым номером № подлежит расторжению.

Также, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № от 21 сентября 2020 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п.3.1. договора аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и гражданином РФ ФИО1, внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 13 253,00 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды.

В силу п.3.5. договора аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года арендная плата со второго года срока аренды вносится Арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет (пункт 3.6).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

21 сентября 2020 года Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, обязанность по внесению арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполнялись более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На основании п. 3.1. договора аренды № от 21 сентября 2020 года и расчета годовой арендной платы, ответчику начислена арендная плата:

- за период с 21.09.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме 3 313,25 руб., оплата не производилась;

- за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 13 253,00 руб., оплата не производилась;

- за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в сумме 13 253,00 руб., оплата не производилась;

- за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 13 253,00 руб., оплата не производилась;

- за период с 01.01.2025 по 15.02.2025 в сумме 3 313,25 рубля, оплата не производилась.

Согласно представленному расчету, задолженность по договору аренды земельного участка за 2021-2025 года составляет 46 385,50 руб.

Поскольку установлено, что ответчиком своевременно платежи по арендной плате не вносились, на сумму арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договора подлежат начислению пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер пени по состоянию на 18 февраля 2025 года составляет 8 325,53 руб.

При этом доказательств иной суммы задолженности по арендной плате и пени стороной ответчика не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 46 385,50 рублей и пени в размере 8 325,53 руб.

Кроме того, поскольку ответчиком обязательство по уплате арендной платы не исполнялось более двух раз подряд, договор аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года с кадастровым номером 02:40:090502:314 подлежит расторжению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 282,63 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) арендную плату по договору аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года с кадастровым номером № за 2021-2025 годы в сумме 46 385,50 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 8 325,53 руб., а всего 54 711,03 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) арендную плату по договору аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года с кадастровым номером № за 2021-2025 годы в сумме 46 385,50 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 8 325,53 руб., а всего 54 711,03 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21 сентября 2020 года на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 282,63 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Р. Губайдуллин