Решение № 2-2501/2020 2-2501/2020~М-2457/2020 М-2457/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-2501/2020

Дело № 2-2501/2020

УИД 55RS0005-01-2020-003906-94

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 08 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на заключение ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, район СибНИИСХоза 1 очередь за зданием поликлиники Омского района № 2 в целях приобретения права собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью № кв.м. Согласно п.2.1. договора общая сумма долевого участия в строительстве составила 462 960 рублей. Расчет за квартиру произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации САО г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ регистрация права приостановлена в виду того, что представлен один экземпляр договора долевого участия в строительстве, а также не представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства. Между тем, у нее отсутствует возможность представить необходимые документы поскольку застройщик предоставив ей ключи от квартиры акт приема-передачи не оформлял. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ликвидирован о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. Таким образом, возможность зарегистрировать право собственности у нее отсутствует.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и пояснила, что заключив договор и получив ключи от квартиры считала, что право собственности ею получено и далее оформлять ничего не нужно. В квартире проживал ее сын с семьей, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал требования своего доверителя.

Представители Департамента жилищной политики Администрации г. Омска и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес> в целях приобретения ею права собственности на <данные изъяты><адрес>, общей площадью №.м., расположенную в № подъезде на № в рядовой «Р» секции указанного дома (л.д.5-7).

Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет 462 960 рублей (п. 2.1 договора).

Факт оплаты ФИО1 указанной суммы подтвержден квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 362 960 рублей (л.д.8), а также справкой ООО «ПКФ «СМУ № 1 КПД» (л.д.9)

Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 10-этажного 198-квартирного жилого дома (строительный адрес: жилой дом по <адрес> в Советском административном округе г. Омска).

Постановлением Главы Администрации Советского административного округа г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация объекта капитального строительства: 644012 <адрес> (л.д.10-12).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции от 18.07.2006, действовавшей на момент возникновения правоотношений) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Статьей 16 указанного Федерального закона предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (п.3 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.4 ст.16)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена поскольку представлен один подлинный экземпляр договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве о присвоении объекту почтового адреса, не представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома завершено, <адрес> в г. Омске оплачена застройщику в полном объеме, истцу передана после ввода дома в эксплуатацию и используется в соответствии с назначением, истец оплачивает коммунальные услуги, однако зарегистрировать право собственности надлежащим образом не представляется возможным, поскольку на сегодняшний день застройщик ликвидирован.

Таким образом, принимая во внимание, что регистрация истцом права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве во внесудебном порядке невозможна, при этом ФИО1 представила достоверные доказательства приобретения ею права на жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2020 года.

Заочное решение в законную силу не вступило.