Решение № 2-61/2025 2-61/2025(2-980/2024;)~М-889/2024 2-980/2024 М-889/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-61/2025

Дело № 2-61/2025

УИД 74RS0008-01-2024-001449-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Поздеевой Э.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района <адрес>, администрации Миньярского городского поселения <адрес> о призвании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района <адрес>, администрации Миньярского городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – объединенные <адрес><номер>, общей площадью 54,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обосновании своих требований ссылается на то, что истец фактически проживает и пользуется объектом недвижимости – объединенной квартирой <номер> и <номер>, общей площадью 54,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Спорная квартира была предоставлена его отцу ФИО3, который умер <дата>. Мать истца ФИО4 умерла <дата>. После смерти матери своевременно оплачивает коммунальные платежи по квартире. В настоящее время истец решил приватизировать данную квартиру, при обращении в администрацию Ашинского муниципального района <адрес> ему было отказано в приватизации, так как данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Ашинского муниципального района <адрес> не значится. Согласно строительно-технической экспертизе, подготовленной судебным экспертом ФИО5 квартира после объединения соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истец не использовал право бесплатной приватизации жилья.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указал, что осуществляет текущий ремонт и обслуживание спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, указала, что истец зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, право на приватизацию не реализовал.

Представитель ответчика администрации Миньярского городского поселения <адрес>, при надлежащем извещении участия в суде не принимал, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Ашинского муниципального района <адрес>, при надлежащем извещении участия в суде не принимал, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, явившихся в судебное заседание, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от <дата>г. <номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилищные помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 был вселен ФИО3 и в последствии зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером <номер> от <дата> (л.д. 9), адресной справкой (л.д. 91), копией паспорта с отметкой о регистрации (л.д. 84).

Согласно ордера <номер> от <дата> ФИО3 предоставлена квартира по адресу: <адрес> квартира по адресу: <адрес> (л.д. 9).

ФИО3 и ФИО4 являются родителями истца ФИО1, что подтверждается актовой записью о рождении <номер> от <дата> (л.д. 103).

Согласно актовой записи о смерти <номер> от <дата> ФИО3, <дата> года рождения умер <дата> (л.д. 105).

Согласно актовой записи о смерти <номер> от <дата> ФИО4, <дата> года рождения умерла <дата> (л.д. 106).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что он с момента вселения пользуется указанным жилым помещением, спорная квартира была предоставлена ФИО3 Куйбышевским ж/д ОАО РЖД, на основании Постановления от <дата><номер> администрации <адрес>, истец после смерти родителей несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 68,69,70,71,72).

Согласно сведений, представленных в материалы дела архивным отделом администрации Ашинского муниципального района <адрес> следует, что документальный материал (Постановление от <дата><номер> администрации <адрес>) на хранение не поступал (л.д. 14).

Из сведений, представленных в материалы дела администрацией Миньярского городского поселения <адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>,3, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 20).

Согласно технического паспорта на объект недвижимости – объединенные <адрес><номер>, по адресу: <адрес> площадь составляет 54,9 кв.м., что также подтверждается техническим планом помещения (л.д. 31-35, 36-41).

Из строительно-технической экспертизы 386/24-ССтЭ от <дата>, подготовленной судебным экспертом ФИО5 следует, что объект недвижимости – объединенные <адрес><номер>, по адресу: <адрес> при реконструкции путем объединения соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 42-66).

Согласно справке, выданной ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> Ашинским филиалом от <дата> в собственности ФИО1, <дата> года рождения, объекты недвижимости жилого (нежилого) назначения на территории <адрес> не числятся (л.д. 19).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 подтвердили вышеизложенное, указали, что являются соседями истца, объединение квартир произошло раньше, чем родители истца заселились в спорную квартиру, истец несет бремя содержания имущества, споров относительно квартиры нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Преобразование отношений собственности в жилищной сфере регламентируется Законом РФ от <дата><номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 1 которого установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ от <дата><номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от <дата><номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 18 Закона РФ от <дата><номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ от <дата><номер> «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Объект недвижимости – объединенные <адрес><номер>, общей площадью 54,9 кв.м., по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете под кадастровыми номерами 74:03:0714001:12 – <адрес> 74:03:0714001:11 – <адрес>, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11,12-13).

Согласно справок, выданных ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> Ашинским филиалом от <дата> право собственности на <адрес><номер> по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д. 116,117).

Несогласованность по вопросу передачи прав на данное жилье, не может отражаться на праве истца на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц, подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность о передаче жилья в собственность граждан.

Спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, приватизация которых запрещена на основании ст. 4 Закона РФ Закона РФ от <дата><номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах и учитывая, что право на бесплатное получение жилья в собственность истец ФИО1 не использовал, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на указанную квартиру за истцом.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района <адрес>, администрации Миньярского городского поселения <адрес> о призвании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт 7507 <номер> выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на объект недвижимости – объединенные <адрес><номер>, общей площадью 54,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года