Решение № 2-2090/2017 2-2090/2017 ~ М-2170/2017 М-2170/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2090/2017

К делу № 2-2090/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Тимашевск

05 декабря 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Ломака Л.А.,

при секретаре судебного заседания Куцевол О.Ю.,

с участием истца ФИО1

представителем истца в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2

с участием представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения по доверенности № 45 от 12.12.2016 года ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж – литер Г32, площадью 16,5 кв.м., год постройки – 1972, материал стен – кирпич, этажность – 1, расположенный земельном участке с кадастровым номером <№>, а также частично в границах кадастрового квартала <№>, по адресу: <адрес>, гараж 20.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив суду, что право на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов имеют заявители, являющиеся собственниками здания, расположенных на таких земельных участках. Однако, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на гараж администрация Тимашевского городского поселения не имеет возможности сформировать земельный участок, несмотря на то, что фактически гараж существует и ранее имелся зарегистрированный надлежащим образом договор аренды.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами, ФИО1 имеет в пользовании гараж, общей площадью 16,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>, гараж 20.

Земельный участок был предоставлен истице в аренду для эксплуатации гаража на основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район <№> от 25.07.2007 года, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01.10.2007г. <№>. Срок действия договора до 25.07.2017года.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, для регистрации права собственности на гараж, истица обратилась в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району за изготовлением технического паспорта и технического плана с целью дальнейшего внесения сведений о гараже в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

Из заключения кадастрового инженера Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером <№> проведено не верно, при нанесении на кадастровую карту характерных точек границ строений выявлено пересечение границы земельного участка с границей здания, что исключает возможность постановки данного здания в ЕГРН. Истице было рекомендовано обратиться в организацию, проводившую межевые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> с целью исправления ошибки в местоположении данного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 14 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

Как установлено в судебном заседании, для оформления права на земельный участок, ФИО1 обращалась в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением о заключении договора аренды на 10 лет в связи с истечением срока действия предыдущего договора аренды. Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района отказала истице в предоставлении земельного участка по причине отсутствия оснований в силу ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истице было рекомендовано оформить правоустанавливающие документы на гараж.

Однако зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством на гараж не предоставляется возможным. В результате чего истица оказалась в затруднительном положении, рискуя понести убытки и остаться без гаража

Согласно ч. 5 ст. 25 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Провести кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством РФ, по причине наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <№>, на котором расположен гараж.

Документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, при его образовании является чертеж границ земельного участка от 23.05.2007г., утвержденный руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района исключен из ЕГРЮЛ, правопреемник отсутствует, полномочия не переданы. Соответственно истица лишается права и возможности исправления допущенной при межевании ошибки.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 14 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

Как указано в техническом паспорте от 15.06.2017г., выполненному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району спорный гараж - литер Г32 возведен в 1972 году, имеет 1 этаж, материал стен – кирпич, и общую площадь 16,5 кв.м.

Согласно материалам учетно-справочного характера информационной службы МУ «Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район», адресному плану города Тимашевска, гараж истицы имеет адрес: <адрес>, гараж 20, что подтверждается справкой об уточнении адреса <№> от 19.04.2007 года.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж – литер Г32, площадью 16,5 кв.м., год постройки – 1972, материал стен – кирпич, этажность – 1, расположенный земельном участке с кадастровым номером <№>, а также частично в границах кадастрового квартала <№>, по адресу: <адрес>, гараж 20.

Решение является основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в ЕГРН Управления Росреестра по Краснодарскому краю о гараже – литер Г32, площадью 16,5 кв.м., год постройки – 1972, материал стен – кирпич, этажность – 1, расположенного земельном участке с кадастровым номером <№>, а также частично в границах кадастрового квартала <№>, по адресу: <адрес>, гараж 20.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: