Решение № 2-701/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-701/2019

№ 2-701/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тотьма 26 ноября 2019 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Буйловой И.Б.

при секретаре Третьяковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО6, о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлениями о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в Вологодский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО6, о признании права на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлениями о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ......., который приобрел у ФИО по договору купли-продажи земельного участка от 14.05.2018. ФИО., в свою очередь, приобрел указанный земельный участок у ФИО7 по договору купли-продажи земельного участка от 21.03.2014. На земельном участке ранее находилось строение с кадастровым номером ......., которое в договоре купли-продажи не было указано, фактически прекратило существование в связи с уничтожением. 23.03.2014 ФИО7 умер, его наследниками являются жена ФИО5, дети ФИО6 и ФИО4, родители ФИО4 и ФИО3 Земельный участок ....... в состав наследства не включен и наследники в наследство на указанный участок не вступали. ФИО8 было отказано в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером ....... ввиду отсутствия у него права на обращение с таким заявлением. Наличие права ФИО7 на указанный объект недвижимости (строение), зарегистрированный в границах земельного участка с кадастровым номером ....... нарушает его права, с заявлением о снятии объекта с государственного кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта. Истец просит суд признать за ним единоличное право на обращение в орган регистрации прав с заявлениями о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером ........

Определением судьи Вологодского городского суда Вологодской области от 29.08.2019 гражданское дело по иску ФИО2 передано по подсудности на рассмотрение в Тотемский районный суд Вологодской области.

В дальнейшем представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1. исковые требования увеличил: дополнительно просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО7 на объект недвижимости с кадастровым номером .......

Истец ФИО2 и его представитель в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебном заседании 11.10.2019 сообщили о согласии с иском ФИО2

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск, в котором сообщил об отсутствии возражений против удовлетворения требований ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что решение суда об удовлетворении исковых требований ФИО2 будет являться основанием для прекращения прав ФИО7 и снятия с кадастрового учета спорного объекта недвижимости.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны способы защиты гражданских прав, при этом их перечень не является исчерпывающим.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка от 14.05.2018 ФИО2 приобрел у ФИО. земельный участок с кадастровым номером ......., площадью 2 622 кв.м, находящийся по адресу: ........ Сведений о наличии на земельном участке каких-либо объектов недвижимости договор не содержит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 01.08.2019 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....... зарегистрировано за ФИО2 01.06.2018, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами ....... и ........

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом (жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке) с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ......., площадью 36 кв.м, в пределах земельного участка с кадастровым номером ......., зарегистрировано за ФИО7 29.12.2009.

23.03.2014 ФИО7 умер, что подтверждено копией свидетельства о смерти ........

Согласно акту обследования от 21.04.2014, выполненному кадастровым инженером ООО «Базис» с участием ФИО в результате осмотра места нахождения здания с кадастровым номером ....... по адресу: ......., подтверждено прекращение существования здания в связи с уничтожением (сносом) данного объекта недвижимости. В границах земельного участка с кадастровым номером ....... площадью 2 622 кв.м других зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства не обнаружено.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 25.12.2014 за ФИО8 признано право собственности на земельный участок общей площадью 2 622 кв.м, с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ....... Решением суда установлено, что земельный участок приобретен ФИО у ФИО7, умершего ......., по договору купли-продажи земельного участка от 23.03.2014, договор исполнен сторонами.

Копиями документов из наследственного дела ФИО7 подтверждено, что наследниками ФИО7, принявшими наследство, являются жена ФИО5, сыновья ФИО6 и ФИО4, родители ФИО4 и ФИО3, при этом ни земельный участок с кадастровым номером ......., ни жилой дом с кадастровым номером ....... в состав наследства ФИО7 не включен.

Из отзыва Управления Росреестра по Вологодской области на иск следует, что 30.10.2019 право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ....... прекращено на основании соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером 35:25:0502021:169, находящегося в частной собственности. Данный объект снят с государственного кадастрового учета 30.10.2019, является архивным.

30.10.2019 зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ....... площадью 3 191 кв.м на основании вышеуказанного соглашения.

Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что объект недвижимости с кадастровым номером ....... фактически отсутствует в связи с его уничтожением (сносом), собственник объекта недвижимости ФИО7 умер, объект в состав наследства не включен и наследниками ФИО7 в качестве наследства не принимался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие зарегистрированного права на фактически несуществующий объект недвижимости с кадастровым номером ....... в пределах принадлежащего истцу ФИО2 земельного участка нарушает права собственника земельного участка, принимая во внимание, что способ защиты права собственности, избранный истцом, не нарушает требования закона, иные законные способы защиты прав истца отсутствуют, суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании зарегистрированного права на указанный объект недвижимости отсутствующим и признании права на единоличное обращение с заявлениями о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО6, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ....... зарегистрированное за ФИО7.

Признать право ФИО2 на единоличное обращение в орган государственной регистрации прав с заявлениями о прекращении права собственности и о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером ........

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тотемский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2019.

Судья: Буйлова И.Б.

Копия верна.

Судья Буйлова И.Б.