Решение № 2-988/2026 от 29 апреля 2026 г.

№ 2-988/2026

УИД 70RS0004-01-2020-000811-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Сурниной Е.Н.,

при секретаре Даниленко О.Е.,

помощник судьи Корсакова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, процентам,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее – МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости) обратилось в Советский районный суд г. Томска с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 2 991698,61 рублей, в том числе сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 – 2987780,21 рублей, сумма задолженности по начисленным процентам за период с 18.02.2020 по 25.02.2020– 3918,40 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.06.2016 между МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды № <номер обезличен>, по условиям которого ответчику по акту приема-передачи от 15.05.2016 передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2 341 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен> Срок действия договора установлен с 15.06.2016 по 15.08.2018. Уведомлением от 22.02.2019 Департамент недвижимости уведомил ответчика об отказе от исполнения договора аренды, договор считается расторгнутым с 21.03.2019. До настоящего времени участок ответчиком не возвращен. Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом <номер обезличен> от 17.05.2016 составляет 10 285 382 рублей, которая подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. В период с 01.01.2020 по 31.03.2020 обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 2 991698,61 рублей.

Истец муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО1, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому возражал против заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении. Апеллировал к фактам неправомерного уклонения департамента от принятия публичного земельного участка от ФИО1, что по правилам ст.622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на последнего обязанности по его освобождению от возведенного объекта недвижимости.

На основании ст. 167 ГПК, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, и ФИО1 заключен договор аренды № <адрес обезличен> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2341 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200021:2926 (п.п.1.1 и 1.2 договора).

По условиям заключенного между сторонами договора указанный земельный участок предоставлен ФИО1 для строительства многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, кредитно-финансовых учреждений, гостиниц, спортивных залов городского назначения, магазинов, амбулаторно-поликлинических учреждений, многопрофильных учреждений дополнительного образования, свободным от обременений; срок действия договора аренды установлен 3 года 2 месяца с даты подписания настоящего договора, т.е. с 15.06.2016 по 15.08.2019; арендная плата за землю взимается с даты подписания договора, т.е. с 15.06.2016; размер арендной платы составляет 10 285 382 рублей в год (п.п. 1.3, 1.6, 2.1, 3.1-3.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от 15.06.2016, подписанного сторонами, переданный земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

В период владения и пользования земельным участком ФИО1 в рамках договора аренды осуществил работы по погружению свай длиной каждая 10 метров на глубину 11,5 м.

Решениями Арбитражного суда Томской области от 04.07.2018, 06.11.2018, 20.02.2019 с ФИО1 в пользу арендодателя взыскивалась задолженность по арендной плате за указанный земельный участок за общий период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в сумме 2 781 167,29 руб., 2 781 167,29 руб. и 2 811 417,25 руб. соответственно.

22.02.2019 в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 условий договора по своевременному внесению арендной платы и наличием задолженности по арендной плате за спорный земельный участок, департамент направил в его адрес уведомление (исх. <номер обезличен> от 22.02.2019) об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 15.06.2016.

Как следует из указанного уведомления, по состоянию на 20.02.2019, задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, составляет 14 025 426 руб. 65 коп. основного долга, а также 226 049 руб. 18 коп. пени, в том числе по решению суда в сумме 5 562 334 руб. 58 коп., а также 56 623 руб. 50 коп. пени.

В уведомлении также указано на то, что в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 8.1 договора департамент недвижимости отказывается от исполнения договора аренды земельного участка № <номер обезличен> от 15.06.2016. Договор считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения настоящего уведомления. К указанному сроку ФИО1 следует освободить земельный участок от принадлежащего последнему имущества, привести земельный участок в первоначальное состояние и качество, передать арендодателю земельный участок путем подписания акта приема-передачи, а также погасить сложившуюся на дату передачи земельного участка задолженность по арендной плате за землю. Для подписания акта приема-передачи ФИО1 необходимо обратиться в департамент недвижимости.

18.04.2019 ФИО1 обратился в департамент с заявлением (вх. № 4660), из которого следует, что уведомление департамента об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 15.06.2016 получено им 06.03.2019, однако, передать земельный участок свободным, приведенным в первоначальное положение и качество, он не может, поскольку на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства, на который оформлено им право собственности. На участке также выполнены работы по переносу инженерных сетей за границы земельного участка, в том числе: сетей электроснабжения, теплоснабжения, наружных сетей водоснабжения и канализации.

20.05.2019 в ответ на полученное обращение департамент направил в адрес ФИО1 сообщение (исх. <номер обезличен> от <дата обезличена>), указав, что договор аренды земельного участка расторгнут 20.03.2019 на основании уведомления арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате, а также на невозможность подписать акт приема-передачи земельного участка по причине того, что на нем расположен объект, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Томской области от 06.11.2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Томской области от 10.12.2020, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от <дата обезличена>, зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - нежилое здание (кадастровый номер <номер обезличен>), степень готовности - 5%, площадью 5296,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>, признано отсутствующим.

На основании указанного определения Арбитражного суда Томской области в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

13.07.2021 ФИО1 повторно обратился в департамент (вх. <номер обезличен>) с предложением принять по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Решением Советского районного суда г. Томска от 23.06.2022 по делу <номер обезличен>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 19.10.2022, на ФИО1 возложена обязанность возвратить департаменту земельный участок по адресу: <адрес обезличен> свободным от строений, сооружений и иных объектов путем подписания акта приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом также постановлено взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

22.03.2023 в связи с длительным неисполнением ФИО1 решения суда от 23.06.2022 по делу <номер обезличен> департамент обратился в Арбитражный суд Томской области с ходатайством о разрешении разногласий с должником, возникших при подписании акта приема-передачи спорного земельного участка, в котором просил обязать ФИО1 передать земельный участок посредством подписания акта приема-передачи.

При этом ФИО1 подано заявление о понуждении департамента принять спорный объект недвижимого имущества без демонтажа свайного поля посредством подписания акта приема-передачи с компенсацией стоимости свайного поля и неотделимых улучшений.

Определением Арбитражного суда Томской области от 16.04.2024 на департамент возложена обязанность принять от ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2 341 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> со свайным полем посредством подписания акта приема-передачи.

03.06.2024 во исполнение указанного определения Арбитражного суда Томской области между департаментом и ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 подписан акт приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 70:21:0200021:2926.

Таким образом, после расторжения договора аренды (20.03.2019) спорный земельный участок возвращен ФИО1 департаменту по указанному акту приема-передачи лишь 03.06.2024.

Указанные выше обстоятельства установлены, в том числе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 09.12.2025 по делу <номер обезличен>.

При предъявлении настоящего иска муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска заявлено требование о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 2991698,61 рублей, в том числе суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 – 2987780,21 рублей, суммы задолженности по начисленным процентам за период с 18.02.2020 по 25.02.2020– 3918,40 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.11.2025) статья 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора публичного земельного участка, предоставленного для строительства, обязанности по освобождению этого земельного участка от возведенного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 ГК РФ.

Наличие объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи на земельном участке, предоставленном для возведения объекта капитального строительства по договору аренды, срок действия которого истек, влечет необходимость использования специального порядка прекращения права собственности на такой объект - посредством предъявления иска о его изъятии на основании решения суда путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 239.1 ГК РФ).

Таким образом, если на публичном земельном участке находится правомерно возведенный объект незавершенного строительства, на его собственника не может быть возложена обязанность освободить земельный участок со ссылкой на положения статьи 622 ГК РФ независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды участка.

С учетом изложенного департамент недвижимости неправомерно уклонялся от принятия земельного участка от ФИО1 в ответ на его заявления от 18.04.2019 и от 13.07.2021.

Пунктом 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу положений пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Из приведенных норм, а также правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в постановлении Пленума от 08.11.2022 № 31, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), Обзоре судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.11.2025) следует, что в случае неправомерного уклонения арендодателя принять земельный участок после расторжения договора, арендатор не считается просрочившим и, следовательно, не обязан оплачивать арендную плату за земельный участок по правилам абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 2 991698,61 рублей, в том числе суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 – 2987780,21 рублей, суммы задолженности по начисленным процентам за период с 18.02.2020 по 25.02.2020– 3918,40 руб., не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, процентам в размере 2 991698,61 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий Е.Н. Сурнина

Мотивированный текст решения изготовлен 30 апреля 2026 года