Решение № 2-6303/2017 2-6303/2017~М-5051/2017 М-5051/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-6303/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Петровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело № по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, <адрес>, без разрешительных документов им был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требование поддержала.

Представители ответчиков - Городской Управы <адрес>, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для жилищного строительства, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

На данном земельном участке истцом в <данные изъяты> году осуществлено строительство одноэтажного жилого дома с мансардой.

В состав жилого дома входят:

1 этаж – жилые комнаты (пом.№ и пом.№) площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, кухня-столовая (пом№) площадью <данные изъяты>.м, прихожая (пом.№) площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая (пом.№) площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел (пом№) площадью <данные изъяты> кв.м.

Мансардный этаж – жилая комната (пом№) площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом при строительсве дома выполнены следующие работы: кладка стен и установка перегородок и образование жилых и подсобных помещений обще площадью <данные изъяты> кв.м.; установка лестницы в прихожей № для входа на мансарду; установка газовой плиты, АГВ и мойки в кухне-столовой № и подключение мойки к существующему стояку канализации, к существующем стояку холодной и горячей воды; установка раковины, угловой ванны и унитаза в санузле № и подключение раковины, угловой ванны и унитаза к существующему стояку канализации, к существующем стояку холодной и горячей воды, использование металлопластиковых труб диаметром <данные изъяты> мм, крана шарового «<данные изъяты>» с барашковой ручкой диаметром 1/2 для установки раковины в санузле № и мойки в кухне-столовой №, использование полиэтиленовых канализационных труб диаметром <данные изъяты> мм и ревизии диаметром <данные изъяты> мм для установки унитаза в санузле №, устройство вытяжки с выходом на кровлю в кузне-столовой № и в санузле №, прокладка гидроизоляции в санузле №.

В результате строительства жилого дома образовались жилые и подсобные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь <данные изъяты> этажа составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь мансарды составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Для легализации возведенного жилого дома истец обращался в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку строительство объекта фактически завершено, а разрешение на строительство не выдавалось.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Фирма «Синичкин» следует, что при строительстве жилого дома не нарушены строительные нормы и правила и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> признан соответствующим санитарным правилам и нормам.

Согласно письма Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. нарушений требований пожарной безопасности при строительстве жилого дома не выявлено.

При этом истец возвел спорное строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, без нарушения вида разрешенного использования данного земельного участка, предназначенного для жилищного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Р.Н. Паршина

Копия верна