Решение № 2-1639/2017 2-1639/2017~М-1547/2017 М-1547/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1639/2017

Дело №2-1639/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным кадастрового учета земельного участка в части наложения границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит суд: признать недействительным кадастровый учёт земельного участка, с к. н. <скрыто> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <скрыто>, принадлежащего ФИО2 в части наложения, площадью 279 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения суда от 17.02.2010 года по делу № 2-378/10, определения суда от 18 марта 2010 года, вынесенных Переславским районным судом и Постановления об адресе №225 от 14.05.2014 года, выданного администрацией Нагорьевского сельского поселения, истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 152030, Россия, <скрыто> с к. н. <скрыто>

Для уточнения границ, площади и внесения изменений в кадастровый учёт с уточнёнными границами, согласования границ с соседними землепользователями были проведены работы по межеванию кадастровым инженером ФИО4.

В результате проведенных межевых работ было установлено, что с одной стороны произошло наложение границ участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <скрыто> с к. н. <скрыто>, принадлежащего ФИО2. Площадь наложения составляет 279 кв.м.

В связи с этим истец не может внести изменения в кадастровый учёт по результатам межевания и зарегистрировать право собственности с уточнённой площадью.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, ее представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, ходатайств, заявлений суду не представила.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ИП ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУМИ ПМР в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Решением Переславского районного суда от 17.02.2010 года за ФИО1 признано право собственности на земельные участки с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома - площадью 1245 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, расположенный по адресу: <скрыто> площадью 925 кв. м., с кадастровым номером <скрыто>, расположенный адресу: Ярославская <скрыто>, в порядке наследования.

Определением Переславского районного суда от 18.03.2010 года в описательную, мотивировочную, резолютивную части решения суда от 17.02.2010 года по делу 2 -378/10 внесена описка: кадастровые номера земельных участков <скрыто> и <скрыто> не читать, считать не вписанными в текст решения. ( л.д.10)

Судом установлено, что в соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.08.2017г., следует, что земельный участок, общей площадью 176000+/-87 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <скрыто>. Правообладателем является ФИО2 ( л.д.11-13)

В соответствии с постановлением Главы Администрации Нагорьевского сельского совета Переславского района Ярославской области №225 от 14.05.2014 г. земельному участку с кадастровым номером <скрыто> и расположенным на нем объектам недвижимости, принадлежащим ФИО1, присвоен почтовый адрес: <скрыто> (л.д.14)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 01.03.2017г., площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, составляет 1245 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, В ходе межевания было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером <скрыто> на земельный участок с кадастровыми номерами <скрыто> площадью 279 кв.м. Работы проводились геодезическим способом определения поворотных точек границ земельного участка, площадь земельного участка изменилась в меньшую сторону. Все границы согласованны в установленном порядке.

При этом из представленного межевого плана по установлению координат границ спорного земельного участка истицы видно, что по данным существующего кадастрового учета земельный участок ответчика с КН <скрыто> частично пересекает земельный участок истицы, при этом местоположение участка ответчицы определено таким образом, что данное пересечение производится с наложением на дорогу населенного пункта, и участок ответчицы с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» также пересекает и границы населенного пункта, где расположен участок истицы, что не соответствует фактическому местоположению участка ответчицы на местности.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что результаты межевания спорного земельного участка с нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства, поскольку межевание земельного участка ответчика выполнено без учета сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, что является нарушением пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Наличие таких сведений к ГКН препятствует проведению межевых работ по установлению границ спорного земельного участка и внесению правильных сведений в ГКН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, площадью 1245 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 31.05.2017 г. (Приложение к решению суда).

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ивахненко Л.А.