Решение № 2-1450/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1450/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 12 декабря 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковешникова В.И.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения – ФИО5, действующего на основании доверенности,

при секретаре Жорник Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Краснодарского края и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о включении права аренды на земельный участок в наследственное имущество, признании арендаторами земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Краснодарского края и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону. В обоснование заявленных требований указали, что «13» июля 2012 г. умер ФИО3, который приходится истцам отцом. Наследниками по закону являются истцы – ФИО1 и ФИО2. Жена умершего ФИО3 от вступления в наследство отказалась, в наследственном деле от нее имеется заявление об отказе от наследства в пользу истцов. После смерти ФИО3 открылось наследство, наследственное дело находится в производстве ФИО6, нотариуса Приморско-Ахтарского нотариального округа Краснодарского края. Часть имущества принята наследниками. Однако постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 26.10.2011г. № нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка площадью 148000 кв.м. с кадастровым номером №, под водой для рыбоводства, расположенного по адресу: Приморско-Ахтарский район, Балка Камянского, вблизи <адрес>, поскольку договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.08.2009г. № не прошел государственную регистрацию.

Просили суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 13.07.2012г., следующее имущество: право аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 148000кв.м. с кадастровым номером №, под водой для рыбоводства, расположенного по адресу: Приморско-Ахтарский район, Балка Камянского, вблизи <адрес>, а также признать за истцами ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доле каждому) право аренды на следующее имущество: земельный участок, площадью 148000кв.м. с кадастровым номером №, под водой для рыбоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании определения Приморско-Ахтарского районного суда от 01.12.17., к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1– ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила включить в состав наследственного имущества право аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 148000кв.м. с кадастровым номером №, под водой для рыбоводства, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за истцами ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доле каждому) право аренды на следующее имущество: земельный участок, площадью 148000кв.м. с кадастровым номером № под водой для рыбоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Так же дополнительно просила изменить договор аренды от 05.08.2003г. № в части указания арендаторов и заменить в преамбуле договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.08.2003г. № «Арендатора» ФИО3 на «Арендаторов» ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доле каждому). Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Краснодарского края - ФИО5 в удовлетворении исковых требований возражал, указав, что администрация является ненадлежащим ответчиком в данном деле.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы Приморско-Ахтарского района Краснодарского края от 05.08.2003г. № к/х «Николаенко» в лице ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок сроком на 25 лет, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 148000 кв. м., с кадастровым номером №, под водой для рыбоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

05.08.2009г. между ним и Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Приморско-Ахтарского района в лице главы председателя комитета Спичка В.В. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №. Согласно п. 6.2 договора срок аренды определен на 25 лет до 05.08.2028г..

В силу п.6.1 договора последний подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, и арендатор обязан обеспечить государственную регистрацию договора в течение одного месяца.

ФИО3, являясь главой КФХ «Николаенко», умер «13» июля 2012 г.

Наследниками по закону являются истцы – ФИО1 и ФИО2. Жена умершего ФИО3 от вступления в наследство отказалась, в наследственном деле от нее имеется заявление об отказе от наследства в пользу истцов. После смерти ФИО3 открылось наследство, наследственное дело находится в производстве ФИО6, нотариуса Приморско-Ахтарского нотариального округа Краснодарского края. Часть имущества принята наследниками. Однако постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 26.10.2011г. № нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка площадью 148000 кв.м. с кадастровым номером №, под водой для рыбоводства, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.08.2009г. № не прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609 ГК РФ и ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договора аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав и недвижимость и сделок с ним. На основании ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменятся и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГКРФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором ; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с п.2 ст. 617 ГКРФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Если на момент смерти арендатора договор аренды не был расторгнут, то права и обязанности по такому договору переходят к наследникам арендатора.

В силу ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В частности, как следует из ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Разъясняя положение закона, содержащееся в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, Верховный Суд РФ в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФN 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ " указал, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Учитывая данные разъяснения и то, что наследование является одним из способов универсального правопреемства, можно полагать, что при наследовании после смерти гражданина, арендовавшего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды переходят в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ к наследнику независимо от осуществления наследодателем соответствующей государственной регистрации договора аренды, если законом или договором аренды не предусмотрено иное. При этом, Земельный кодекс РФ не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Такое ограничение установлено в п.2 ст.617 ГК РФ, согласно которой арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды недвижимого имущества на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как видно из договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией района и КФХ «Николаенко», договор не обусловлен личными качествами арендатора и не содержит запрета на переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам. На момент смерти арендатора срок действия долгосрочного договора аренды не истек.

Таким образом, в силу прямого положения закона, содержащегося в п. 2 ст. 617 ГК РФ, смерть арендатора влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности арендатора переходят к его наследникам. Поэтому отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка в данном случае не может служить для ответчика, как арендодателя, основанием для отказа истцу во вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия.

Кроме того, Конституционный Суд РФ неоднократно выражал правовую позицию, согласно которой суды при рассмотрении дел обязаны исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, поскольку иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное ст. 46 Конституции РФ, оказывалось бы существенно ущемленным.

Данное обстоятельство позволяет суду признать за истицами право аренды земельного участка, площадью 148000 кв. м., с кадастровым номером №, под водой для рыбоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3

Учитывая, что с 01.01.2017 года в соответствии с абзацем 1,2 п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса РФ » предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом и органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, то Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Краснодарского края является надлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Краснодарского края и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 13.07.2012г., следующее имущество: право аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 148000кв.м. с кадастровым номером №, под водой для рыбоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за истцами ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доле каждому) право аренды на следующее имущество: земельный участок, площадью 148000кв.м. с кадастровым номером №, под водой для рыбоводства, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО3.

Изменить договор аренды от 05.08.2003г. № в части указания арендаторов и заменить в преамбуле договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.08.2003г. № «Арендатора» ФИО3 на «Арендаторов» ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доле каждому).

Решение суда является основанием для внесения изменений в преамбулу договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.08.2003г. № в части указания арендаторов и в качестве арендаторов в равных долях (по ? доле каждому) считать ФИО1 и ФИО2 вместо умершего ФИО3, и является основанием

для регистрации договора аренды от 05.08.2003г. № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья: В.И.Ковешников