Решение № 2-9486/2019 2-986/2020 2-986/2020(2-9486/2019;)~М-8708/2019 М-8708/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-9486/2019

... Дело № 2- 986/2020

16RS0046-01-2019-015150-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре Корневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к ООО «Казанские окна» о признании недействительным акта и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Казанские окна» о признании недействительным акта и возложении обязанности, указав в обоснование, что между истцами и ООО «Казанские окна» заключен договор № ... от .... участия в долевом строительстве жилого комплекса квартиры по адресу: ..., с общей проектной площадью 48.92 кв.м. За квартиру в соответствии с договором истцы оплатили 2148636.00 руб. .... ООО «Казанские окна» прислало уведомление о завершении строительства. Как указывают истцы, в ходе передачи квартиры они обнаружили существенные недостатки, о чем письменно известили ответчика ... года и указали какие именно недостатки. После данного заявления ответчиком были проведены работы по устранению выявленных недостатков, однако после осмотра квартиры экспертом вновь были выявлены недостатки. Данные недостатки были зафиксированы актом осмотра ООО «РЭО «Защита» от ...., на осмотр которого ответчик вызывался. ... года истцы подали претензию о возмещении стоимости устранения недостатков в квартире №....Однако данное требование было ответчиком проигнорировано. ... года истцы подали исковое заявление в Авиастроительный районный суд г. Кадани о возмещении стоимости устранения недостатков в указанной квартире. Решением Авиастроительного районного суда г. Казани от .... в пользу истцов взыскана стоимость устранения недостатков в размере 160 392.79 рублей. В период рассмотрения данного гражданского дела в Авиастроительном районном суде г. Казани .... ответчиком незаконно составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства. ... года истец обратился к ответчику с требованием составить двусторонний акт приема-передачи квартиры после устранения недостатков в данной квартире, однако данное требование было ответчиком проигнорировано. Истцы обратились в Авиастроительный районный суд г. Казани с исковым заявлением о признании одностороннего акта приема-передачи от 23 ноября 2018 года недействительным. Решением Авиастроительного районного суда г. Казани от 14 июня 2019 года признан недействительным односторонний акт от ... года о передаче ООО «Казанские окна» объекта долевого строительства по адресу: .... Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... года решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 14 июня 2019 года оставлено без изменения. После вступления в законную силу решения Авиастроительного районного суда г. Казани от 14 июня 2019 года истцы обратились с заявлением в ООО «Казанские окна» о заключении двустороннего акта приема-передачи. В ответ на данное заявление ответчиком вновь предоставлен односторонний акт приема- передачи от 23.03.2019года, составленный «задним» числом. Данный акт направлен истцам только ... года после личного визита истцов в ООО «Казанские окна», где было отказано в заключении двустороннего акта. В связи с отказом в заключении двустороннего акта приема-передачи истцы обратились в прокуратуру Вахитовского района г. Казани РТ с заявлением о проверке деятельности и защите прав истцов. Данное заявление было перенаправлено в Исполнительный комитет муниципального образования города Казани Управление жилищной политики. ... года Исполнительный комитет муниципального образования города Казани дал ответ о необходимости обращения в суд с требованием о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от ....

Истцы указывают, что факт не сдачи объекта долевого строительства установлен решениями судов от 11 мая 2018 года, от 29 ноября 2018 года, от 07 февраля 2019 года, от 11 февраля 2019 года, от 26 февраля 2019 года, от 28 февраля 2019 года, от 29 июля 2019 года, от 20 августа 2019 года, от 22 октября 2019 года, от 22 октября 2019 года, а также данными решениями взыскана неустойка за не сдачу объекта долевого строительства. Просят признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 23 марта 2019 года о передаче застройщиком ООО «Казанские окна» объекта долевого строительства, находящегося по адресу: ..., обязать ООО «Казанские окна» составить двусторонний акт о передаче объекта долевого строительства от ....

В ходе рассмотрения дела представителем истцов уточнены исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать недействительным односторонний акт приема-передачи от ... года о передаче застройщиком ООО «Казанские окна» объекта долевого строительства, находящегося по адресу: ..., обязать ООО «Казанские окна» составить двусторонний акт о передаче объекта долевого строительства, находящийся по адресу: г. ... в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель МКУ «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани» представил письменный отзыв, в котором указала, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 5, 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Материалами дела установлено, что ... года между ООО «Казанские окна» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого комплекса по улице ....

Согласно данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом №... жилого комплекса по ул... («Объект») и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Плановый срок завершения объекта – ... года, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – ... года. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №..., расположенная в доме №... по улице ..., блок секции ... на ... этаже, общей площадью 49,83 кв.м. с жилой площадью 27,50 кв.м. Цена договора составляет 2148636 рублей.

... года ООО «Казанские окна» в адрес истцов направлено уведомление о завершении строительства вышеуказанной квартиры, о готовности передать по передаточному акту квартиру по договору долевого строительства №... от ... года.

... года истцами составлено заявление согласно которого в указанной квартире обнаружены следующие дефекты:

-Во всех комнатах оконные блоки имеют отклонения от прямолинейности рам оконных блоков;

-Зафиксирован изгиб и прогиб профилей;

-В спальной комнате №1 (левая комната при входе) выявлено отклонение от прямолинейности штукатурки стен (левая и права стена). На левой стене трещины в штукатурке на всю высоту помещения, не оштукатурена стена.

-В спальной комнате №2 (права комната) отклонения от прямолинейности штукатурки стен (левая и задняя стены), не оштукатурена стена;

-На кухне отклонения в штукатурке;

-В ванной комнате отклонения от прямолинейности (задняя стена) трещины на штукатурке, не отштукатурены.

-В санузле отсутствует штукатурка;

-В коридоре на стяжке пола трещины;

-Выявленные отклонения штукатурки имеют от 5 до 20, что не соответствует требованиям СНиП и ГОСТ; -На балконе, на полу отсутствует стяжка пола, очень не ровный пол, щели в потолке и в полу, профнастил не доходит до пола;

-Отсутствуют подоконники во всех комнатах;

-Отсутствуют ручки на всех окнах, и регуляторы температуры на батареях;

-В некоторых комнатах отсутствуют крышки распределительных коробок.

Данное заявление ООО «Казанские окна» принято 03 сентября 2018 года.

... года ФИО1 и ФИО2 подана претензия в ООО «Казанские окна» с просьбой выплатить стоимость устранения недостатков квартиры и расходов на экспертизу, однако данная претензия осталась без удовлетворения.

... года застройщиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в связи с уклонением (или отказом) ФИО1 и ФИО2 от принятия объекта долевого строительства – квартиры №..., расположенной в жилом доме по адресу: .... В данном акте застройщик указывает, что стоимость квартиры составляет 2337067 рублей 47 копеек, данная стоимость квартиры застройщику оплачена не полностью.

ФИО1 и ФИО2 обратились в Авиастроительный районный суд города Казани с требованием о защите прав потребителей. Решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ... года исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены частично, в пользу истцов взыскана стоимость устранения строительных недостатков, штраф, компенсация морального вреда.

... года застройщиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в связи с уклонением (или отказом) ФИО1 и ФИО2 от принятия объекта долевого строительства – квартиры №..., расположенной в жилом доме по адресу: .... В данном акте застройщик указывает, что стоимость квартиры составляет 2337067 рублей 47 копеек, данная стоимость квартиры застройщику оплачена не полностью.

14 июня 2019 года решением Авиастроительного районного суда г. Казани признан недействительным односторонний акт от ... года о передаче ООО «Казанские окна» объекта долевого строительства по адресу: .... Апелляционным определением Верховного Суда РТ от 15 августа 2019 года данное решение оставлено без изменения.

Законодательством установлена возможность составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку доводы о наличии недостатков в жилом помещении, являющимся предметом договора долевого участия, возникших по вине ответчика и препятствующих его использованию по назначению, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии у истцов права отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недостатков в разумный срок.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, стоимость устранения строительных недостатков оплачена ООО «Казанские окна» .... в ходе исполнительного производства.

Исходя из того, что акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком в одностороннем порядке ...., противоречит положениям ст. 8 указанного Федерального закона и у застройщика до разрешения вопроса об устранении недостатков объекта долевого строительства не имелось оснований для его оформления, суд приходит к выводу, что односторонний акт об односторонней передаче квартиры от ... г. является недействительным.

В то же время, определяя окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства истцам, принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, свидетельствующие об уклонении истцов от исполнения обязанности по принятию объекта долевого строительства после оплаты застройщиком работ по устранению строительных недостатков, суд приходит к выводу о том, что после 10.04.2019г. наличие каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа дольщиков от подписания акта не усматривается, в связи с чем считает необходимым возложить на застройщика обязанность подписать двусторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 10 апреля 2019года.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что объект долевого строительства был фактически передан истцам до ....

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Также в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика вбюджет МО г. Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи от .... о передаче застройщиком ООО «Казанские окна» объекта долевого строительства по адресу: ...

Обязать ООО «Казанские окна» составить двусторонний акт о передаче объекта долевого строительства от ....

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Казанские окна» гос.пошлину в бюджет МО г. Казани в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

Судья Я.В. Малкова