Решение № 2-1364/2017 2-1364/2017~М-1067/2017 М-1067/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1364/2017

К делу 2-1364/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 07 июня 2017 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Погиба О.Н. о реальном разделе домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 397 кв.м. и выделить ей в собственность 1/2 часть от земельного участка. Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Передать в собственность, принадлежащую ей 1/3 доли жилого дома, в счет компенсации ответчику.

Свое требование мотивирует тем, что она и ответчик являются участниками общей долевой собственности на земельный участок и дом, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и дома № в которой ей принадлежит 1/2 доля земельного участка и 1/3 доли жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и на дом № № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику в общем имуществе принадлежит 1/2 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и на дом № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно: между собственниками указанного объекта по порядку пользования компромисс не найден и является спорным.

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать реального раздела дома и земельного участка из общего имущества.

Ею предприняты попытки по достижению согласия о способе и условиях раздела общего имущества: вместе с ответчиком обсудили предложенное ею решение о реальном разделе дома и земельного участка. Раздел общего имущества предложено было произвести следующим образом: по 1/2 доли земли оставить за каждым из собственников, а в счет компенсации 1/3 доли жилого дома передать ответчику. Однако согласие с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Погиба О.Н. в судебном заседании не возражала о реальном разделе домовладении и земельного участка по заключению эксперта.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что ФИО1 и Погиба О.Н. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок и дом, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, дома № истцу принадлежит 1/2 доля земельного участка и 1/3 доли жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и на дом № 23-23/26-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику в общем имуществе принадлежит 1/2 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и на дом № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно.

В соответствии с частью 2 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать реального раздела дома и земельного участка из общего имущества.

При рассмотрении дела по существу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения эксперта № 079-17/ос от 30 мая 2017 года эксперт изучив конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома литер Д, техническое состояние и сопоставив их с требованиями нормативной документации, эксперт приходит к выводу о том, что реальный раздел домовладения и надворных построек по <адрес>, г.-к. Анапа, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности между сособственниками, технически не представляется возможным.

На усмотрение суда экспертом разработан вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, с отступлением от идеальных долей собственников с учетом интересов сторон.

Вариант раздела заключается в следующем: Погиба О.Н. выделить следующее: Жилой дом литер Д помещение № - коридор (1,2 кв.м.); помещение № - коридор (4,7 кв.м.); помещение № - кухня (7,0кв.м.); помещение № - санузел (2,6 кв.м.); помещение № - жилая комната (10,6 кв.м.); помещение № - жилая комната (16,6 кв.м.); помещение № - жилая комната (10,3 кв.м.); помещение № - шкаф (0,5 кв.м.); Надворные постройки: 1/2 Литера 150 – забор; земельный участок № площадью 199 кв.м.

ФИО1 выделить следующее: Надворные постройки: Литер Г51 – сарай; 1/2 Литера 150 – забор. Земельный участок № площадью 198 кв.м.

Компенсация за отклонение стоимости частей исследуемого домовладения, образовавшихся в результате варианта раздела №, от стоимости частей исследуемого домовладения приходящихся на идеальные доли сторон в ценах на момент экспертного осмотра со стороны Погиба О.Н. в пользу собственника ФИО1 составляет 440885 (Четыреста сорок тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей.

Других вариантов реального раздела домовладения экспертом не представлено.

Вариант раздела земельного участка определен в соответствии с долями сторон в праве собственности, согласно которого ФИО1 определен земельный участок № площадью 198 кв.м., Погиба О.Н. земельный участок № площадью 199 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, по заключению эксперта № №/ос от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Погиба О.Н. выделить: Жилой дом литер Д помещение № - коридор (1,2 кв.м.); помещение № - коридор (4,7 кв.м.); помещение № - кухня (7,0кв.м.); помещение № - санузел (2,6 кв.м.); помещение № - жилая комната (10,6 кв.м.); помещение № - жилая комната (16,6 кв.м.); помещение № - жилая комната (10,3 кв.м.); помещение № - шкаф (0,5 кв.м.);

Надворные постройки: 1/2 Литера 150 – забор; земельный участок № площадью 199 кв.м.

ФИО1 выделить: Надворные постройки: Литер Г51 – сарай; 1/2 Литера 150 – забор. Земельный участок № площадью 198 кв.м.

Компенсация за отклонение стоимости частей исследуемого домовладения, образовавшихся в результате варианта раздела №, от стоимости частей исследуемого домовладения приходящихся на идеальные доли сторон в ценах на момент экспертного осмотра со стороны Погиба О.Н. в пользу собственника ФИО1 составляет 440885 (Четыреста сорок тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук