Решение № 2-2344/2018 2-2344/2018(2-9556/2017;)~М-7376/2017 2-9556/2017 М-7376/2017 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-2344/2018

Санкт-Петербург

Дело № 2-2344/18 15 мая 2018 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре В. А. Ческидове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ООО «Максима» к ФИО1 о возмещении убытков, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что 31.10.2016 сторонами заключен договор № 136/145/1/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

в установленный упомянутым договором срок ответчик оплату стоимости квартиры не произвела;

01.02.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплатить стоимость квартиры, неустойку, в которой также были разъяснены последствия неисполнения изложенных в претензии требований;

в связи с неудовлетворением данных требований истцом 17.03.2017 ответчику было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке;

ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору привело к вынужденным дополнительным затратам истца на расторжение договора, и в последующем совершению действий по реализации квартиры.

Ссылаясь на указанное, истец просил взыскать с ответчика:

неустойку, в размере 65 756 рублей 53 копейки, убытки, в размере 110 539 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала; против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства;

уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как усматривается из материалов дела, 31.10.2016 сторонами заключен договор № 136/145/1/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику квартиру, а ответчик уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора, и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.Согласно п. 2.1 указанного договора, стоимость квартиры составляет 1 700 600 рублей.

В соответствии с графиком платежей (приложение № 3 к договору № 136/145/1/ДУ от 31.10.2016) оплата стоимости квартиры производится ответчиком – не позднее 21.11.2016.

Пункт 6.8 указанного договора содержит условие об ответственности ответчика за нарушение установленного договором срока уплаты очередной части долевого взноса, аналогичное положениям ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Договор № 136/145/1/ДУ от 31.10.20116 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 16.11.2016.

01.02.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты неустойки за нарушение сроков оплаты квартиры, и погашения долга по договору участия в долевом строительстве.

17.03.2017 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке.

Принимая во внимание указанные правовые положения, учитывая, что ответчик, в предусмотренный договором срок, свои обязательства по оплате стоимости квартиры, не исполнила, досудебное требование истца оставила без удовлетворения, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с расчетом истца, размер неустойки, за период с 22.11.2016 по 17.03.2017 (116 дней), составляет 65 756 рублей 53 копейки.

Данный расчет, не оспоренный ответчиком, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в размере 65 756 рублей 53 копейки.

Требование истца о взыскании с ответчика убытков, в размере 110 539 рублей, основано на п. 7.5 договора № 136/145/1/ДУ от 31.10.20116, согласно которому в случае одностороннего отказа истца от исполнения договора вследствие просрочки ответчиком срока внесения платежа в течение более чем 2 календарных месяца (п. 7.4.1 договора), ответчик обязуется возместить истцу убытки сверх договорной неустойки.

При этом, стороны договорились о том, что размер убытков, который составляет 10 % от цены квартиры, не подлежит документальному подтверждению истцом и последний не несет обязательств по предоставлению каких-либо документов в подтверждение данных убытков, а ответчик возмещает их в безусловном порядке.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании с ответчика убытков, в размере 110 539 рублей подлежащим удовлетворению.

С учетом разумных пределов, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 15 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 4 726 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Максима» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Максима» возмещение убытков, в размере 110 539 рублей, неустойку, в размере 65 756 рублей 53 копейки, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 4 726 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 15 000 рублей.

ФИО1 вправе подать в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Судья И. В. Яровинский